臨汾市危房安全鑒定單位

時(shí)間：2018-11-15作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：229

臨汾市危房安全鑒定單位

公司辦公樓位于河南省信陽(yáng)市區(qū)工九路，房屋建成于2009年，設(shè)計(jì)單位為深圳市廣泰建筑設(shè)計(jì)有限公司，施工單位和監(jiān)理單位均不詳。房屋設(shè)計(jì)使用年限為50年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，主要針對(duì)磚混結(jié)構(gòu)（砌體結(jié)構(gòu)）改造成框架結(jié)構(gòu)的可行性進(jìn)行討論。磚混結(jié)構(gòu)稱重墻體多，房屋平面北分割成了諸多無(wú)法逾越的小單元，如果能將承重體改成單薄些的框架柱，那么使用的回旋余地將大大增加。結(jié)構(gòu)形式不能隨便想改就能改的，在改造過(guò)程中涉及的房屋安全、新舊體之間的連接如何過(guò)渡，都是技術(shù)難題。內(nèi)蒙古磚混結(jié)構(gòu)房屋安全檢測(cè)技術(shù)公司 ，房屋安全檢測(cè)技術(shù)公司工程概況，本工程位于蘇州區(qū)鎮(zhèn)湖，敷設(shè)DN1600型清水管道，挖管道溝槽。自來(lái)水管溝鄰近市岸村徐家里1號(hào)～6號(hào)，管溝挖深4～5m，寬度達(dá)5m，管溝距民房較近，*近距離僅僅只有2.5m，開(kāi)挖深度達(dá)4m。該路段交通流量大，振動(dòng)影響嚴(yán)重；施工作業(yè)面狹小，重型施工機(jī)械多，房屋結(jié)構(gòu)不牢固，地質(zhì)條件差等因素的影響，盡管設(shè)計(jì)進(jìn)行了必要的變，但是在開(kāi)挖過(guò)程中仍然會(huì)引起土體位移，導(dǎo)致基礎(chǔ)沉降，進(jìn)而會(huì)對(duì)管溝以南距離只有10m的已有六幢二到三層磚混結(jié)構(gòu)的民用建筑物會(huì)產(chǎn)生有害影響，開(kāi)挖前應(yīng)對(duì)這些民用建筑物進(jìn)行質(zhì)量安全性鑒定。



本項(xiàng)目要求對(duì)不同年代建設(shè)的六幢二至三層磚混結(jié)構(gòu)民房的質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)施工過(guò)程中對(duì)該房屋造成的影響進(jìn)行了水平位移和沉降觀測(cè)工作，施工結(jié)束后，再對(duì)房屋安全性進(jìn)行綜合調(diào)查評(píng)估工作。

2施工前房屋現(xiàn)狀和質(zhì)量狀況

2.1調(diào)查研究程序和依據(jù)

調(diào)查研究程序，首先與六戶住戶代表座談，說(shuō)明調(diào)查的目的和意義，村民的信任，接著對(duì)房屋質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查表**一項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行查詢。座談后由房主帶領(lǐng)逐戶進(jìn)行戶內(nèi)、戶外現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)，詢問(wèn)了相關(guān)的基本情況，對(duì)房屋內(nèi)外墻和樓面裂縫、屋頂滲漏進(jìn)行記筆錄，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量，對(duì)存在裂縫安全隱患之處，并進(jìn)行了拍照留存。調(diào)查所依據(jù)的資料是主要的建筑工程方面的規(guī)范[1~8]，以及相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

2.2發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與成因分析

這六幢房屋系當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自建自用2－3層砌體結(jié)構(gòu)房屋，建成時(shí)間2～18年不等，據(jù)房主介紹房屋設(shè)有地圈梁和屋頂圈梁，但均無(wú)設(shè)計(jì)圖紙和地質(zhì)勘查資料，因此現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查得出的觀感質(zhì)量是獲知房屋質(zhì)量的主要途徑，由于砌體結(jié)構(gòu)房屋在我國(guó)歷史悠久，對(duì)房屋質(zhì)量的判斷及質(zhì)量問(wèn)題的處理均有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)裂縫的觀測(cè)，輔以必要的驗(yàn)算，可以獲知房屋的質(zhì)量概況。

調(diào)查主要用眼細(xì)致觀察和調(diào)查結(jié)構(gòu)的裂縫、損壞并拍照，根據(jù)裂縫的部位、形狀、走向、發(fā)展趨勢(shì)和結(jié)構(gòu)體系上的荷載等，初步判斷裂縫的性質(zhì)。

（1）地基基礎(chǔ)

地基基礎(chǔ)重點(diǎn)檢查了基礎(chǔ)與承重磚墻連接處有無(wú)斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫，經(jīng)查無(wú)明顯此類(lèi)裂縫。這說(shuō)明地基基礎(chǔ)安全，無(wú)明顯缺陷。

（2）砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

對(duì)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件重點(diǎn)檢查構(gòu)造、連接、裂縫和變形等內(nèi)容，具體是縱橫墻體交接處的斜向和豎向裂縫狀況，承重墻體的變形和裂縫狀況。對(duì)裂縫主要注意

其寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布。



1、5號(hào)均建成10余年，未見(jiàn)明顯裂縫，說(shuō)明砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件未遇外界不利因素是安全的。

2、3號(hào)為2004年同時(shí)修建，房主為兄弟，房屋結(jié)構(gòu)相同，出現(xiàn)的裂縫位置相似，均為**層閣樓西南角，東南角處，此處裂縫應(yīng)為溫度裂縫，僅對(duì)閣樓局部有影響，房屋整體質(zhì)量尚可。

4、6號(hào)均建成10余年，裂縫較多，一般為2mm,達(dá)到5mm,長(zhǎng)度走向不規(guī)則，貫穿橫梁，應(yīng)屬今后施工應(yīng)重點(diǎn)觀測(cè)的房屋，詳述如下：

4號(hào)房平面較為復(fù)雜，底層裂縫有多處，其中衛(wèi)生間門(mén)上方有明顯橫向（水平向）裂縫，其成因可能為墻體上方為混凝土梁，混凝土和磚墻交接變形不一引起的裂縫；北面外墻臺(tái)角有斜向裂縫，寬度達(dá)2mm。二層平面裂縫較多，室內(nèi)裂縫集中在靠公路一側(cè)，為結(jié)構(gòu)局部承載力不夠引起裂縫，考慮到房屋建成已達(dá)14年，可以認(rèn)為裂縫已穩(wěn)定。靠公路一側(cè)二層外墻有裂縫為溫度裂縫。

4號(hào)房的上述裂縫在遇外界擾動(dòng)，有發(fā)展的可能。

6號(hào)房因二層有裝修壁紙，無(wú)法觀測(cè)，一層有兩條主要裂縫，其一為房屋大廳西側(cè)房混凝土梁從支座斜向上，至中部偏上有梁側(cè)兩面可見(jiàn)水平裂縫，原因可能為混凝土梁箍筋配置過(guò)少，導(dǎo)致混凝土抗剪能力不足，此裂縫若遇外界不利影響，發(fā)展將可能會(huì)發(fā)展；與樓板交接底面有散亂微裂縫，該處樓板是后加的，這可能是施工時(shí)模板接縫不嚴(yán)，板底露漿所致，此裂縫危險(xiǎn)性相對(duì)較小。靠公路一側(cè)大門(mén)上、二層樓板下有水平裂縫，其成因可能時(shí)大門(mén)是房屋建成后所開(kāi)，洞口比門(mén)稍大部分重新填砌磚體，裂縫基本平行于新舊砌體交接面，裂縫在原砌體上，這是一個(gè)危險(xiǎn)點(diǎn)。兩側(cè)屋與二層樓房結(jié)合處有豎向裂縫，寬度達(dá)到5mm，長(zhǎng)度貫穿到地面，這處裂縫原因可能為東西兩側(cè)單層雜物間與中部二層房屋溫度變形不一致，產(chǎn)生較顯著的溫度裂縫。





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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