菏澤市房屋*檢測鑒定可靠的單位

時間：2018-12-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：2369

菏澤市房屋*檢測鑒定可靠的單位

集團公司以房屋*鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及研發(fā)、房屋加固為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋*鑒定、房屋*檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋(中小學(xué)校舍)抗震能力檢測、施工周邊房屋*鑒定、工商注冊和工商年審房屋*鑒定、危房鑒定、房屋加層、擴建及改變使用用途的鑒定、災(zāi)后(火災(zāi)、洪災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震)房屋*鑒定、民用及工業(yè)廠房建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計、房屋加固設(shè)計、房屋受損評估等工程建設(shè)領(lǐng)域。 公司秉承誠信、求實、*、創(chuàng)新的理念，堅持以人為本、崇尚科學(xué)、勇于實踐，始終把為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)作為行動指南。公司現(xiàn)有大、中型儀器設(shè)備133臺〔套〕，面積6000平方米，其中恒溫恒濕面積約230平方米，設(shè)施環(huán)境嚴格按照實驗室相關(guān)要求配備。為保證儀器設(shè)備的精度和完好率，根據(jù)檢定周期，按量值溯源分別送檢，儀器設(shè)備完好率始終保證100％。作為第三方檢測機構(gòu)，為保證數(shù)據(jù)的公正性和準(zhǔn)確性，采用了原始數(shù)據(jù)自動采集、分析、處理的全過程自動化。另外，對主要儀器設(shè)備建立了技術(shù)、*操作規(guī)程，各項檢測都嚴格按照國家規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行檢測。


本次進行鑒定的對象選取某農(nóng)村宅基地內(nèi)的黃某家住宅，簡稱黃宅，建立時間為2009年8月―2012年8月，房子結(jié)構(gòu)屬于5層4開間。該房子屋面主要由結(jié)琉璃瓦、油氈以及木望板等構(gòu)成；而樓面則由現(xiàn)澆混凝土板和混凝土粱組成；房屋的每樓層都設(shè)計有混凝土圈粱和混凝土構(gòu)造柱，墻體屬于主要使用八五一磚建立的實扁墻；使用鋼筋混凝土條行作為房屋的基礎(chǔ)。此外，黃宅在設(shè)計和施工方面的資料由于時間原因不可詳細獲取。
緊挨著黃某家東側(cè)的房屋屬于李某家住宅，簡稱李宅，建立時間為2009年12月～2013年7月，該房屋結(jié)構(gòu)是5層帶閣樓和4開間的混合結(jié)構(gòu)。房屋的屋面同樣由琉璃瓦、油氈以及木望板等相關(guān)材料構(gòu)成；而房子的樓面由現(xiàn)澆混凝土板和混凝土梁材料而構(gòu)成；另外房屋的墻體則是使用八五一磚建立的實扁墻；房屋主要以使用鋼筋混凝土條形作為基礎(chǔ)，李宅和黃宅的構(gòu)成內(nèi)容大致相同。


黃某反映房子在李宅構(gòu)建竣工后出現(xiàn)不斷往東傾斜且局部墻體形成裂縫的現(xiàn)象，其認為房屋出現(xiàn)此現(xiàn)象是受到李宅建立的影響。本單位受黃某委托，在2013年12月遣派相關(guān)技術(shù)人員前往該農(nóng)村開展檢測與鑒定。
1.檢查與檢測情況
1.1黃宅主要損壞現(xiàn)象檢查
黃宅的墻體裂縫主要形成在樓梯之間以及2、4層樓面的門窗洞口四周墻體和局部墻體轉(zhuǎn)角的位置，裂縫的寬度處在0.1―0.5m，屬于局部裂縫現(xiàn)象，其主要在墻面粉刷晨出現(xiàn)裂縫，此外，和房屋相關(guān)的地面和現(xiàn)澆混凝土樓面以及涅凝土粱等一些位置都沒有裂縫出現(xiàn)。
1.2黃宅基礎(chǔ)和地基土層勘察的情況 
技術(shù)人員對兩幢房屋的基礎(chǔ)相鄰位置實行了開挖，黃宅的基礎(chǔ)主要使用帶肋鋼筋混凝土條形，其埋深在室外地坪下面大概1.3m，寬度大概為1.59m，而基板的厚度大概為0.41m，肋高度大概為0.3m。李宅的基礎(chǔ)和黃宅一樣使用帶肋鋼筋混凝土條形，其埋深在室外地坪下面大概1.2m處，寬度大概為1.8m，基板的厚度大概為0.4m，肋高度大概為0.2m。兩基礎(chǔ)的外邊緣存在凈距大概相差0.6m的現(xiàn)象，另外檢查出場地含有大量地下水，靜止水位大于黃宅的基礎(chǔ)**面，地基土一直受到地下水的浸泡。另外，因為缺乏相關(guān)的地質(zhì)勘查資料，因此，技術(shù)人員在房屋四周設(shè)置了勘探孔，對地基土層開展了補充的勘探。技術(shù)人員在黃宅和李宅的四周以及兩的房屋之間設(shè)立了勘探孔，對土層開展了有關(guān)勘察。其一共設(shè)立了鉆孔數(shù)量為4個，靜力觸探孔數(shù)量為7個，且孔間距離在7―13m內(nèi)，鉆孔的深度為13m[1]。
經(jīng)過勘察可知，房屋場地自然地坪下面13m深度內(nèi)上面的土層主要組成部分包括河湖相沉積的粉質(zhì)黏土以及淤泥質(zhì)耪質(zhì)黏士兩種類型的泥土，按照其形成的種類和工程地質(zhì)的性質(zhì)，可以將其分為4個工程地質(zhì)：層為素填土，顏色處在灰和灰褐色之間，土層飽和，其結(jié)構(gòu)松散且軟塑，另外土層夾有碎石和碎磚等雜物，其壓縮性非常高，層厚度在0.6至1m之間，層底的實際標(biāo)高為1.8至2m。*二層為粉質(zhì)黏土，顏色為灰黃色，土層呈飽和和軟塑狀態(tài)，沒有搖震反應(yīng)存在，切面可觀看到少量的光澤，其干強度和韌性均屬于中等，但有較少的鐵銹浸染，比較低的強度，土質(zhì)的均勻性不高，其壓縮性十分高。其厚度不大，層厚度在0.9至1.2m之間，層底的標(biāo)高大概為0.6至-1m.*三層為淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土，顏色處在灰色以及深灰色之間，土層呈飽和與流塑的狀態(tài)，沒有搖震反應(yīng)存在，其切面有少許光澤，干強度和韌性均為中等，此外，土層夾有淤泥，并且局部存在**質(zhì)，其含量大概為6至11%，壓縮性很高，強度不大，層厚度在6至7m，層底的標(biāo)高為-6至-5m.*四層為淤泥質(zhì)耢質(zhì)黏土夾粉質(zhì)黏土，其顏色主要為灰色，土層呈飽和以及流塑至軟塑的狀態(tài)，不存在搖震反應(yīng)，切面光澤度不大[2]。干強度和韌性均屬于中等，土層內(nèi)夾帶有粉質(zhì)黏土，壓縮性處在中等**等之間，但強度不高，土層的厚度**4m，沒有進行揭穿。通過上述的檢查能夠知道，黃宅和李宅的條形基礎(chǔ)底部處在電層粉質(zhì)黏土層。

——施工周邊房屋*鑒定方案
1、施工前房屋*鑒定方案
2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行描述。
3、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標(biāo)記、拍照及登記。
4、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。
5、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）*678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足*性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。
二、施工中或施工后*鑒定方案
1、較施工前次鑒定結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進行檢查及拍照記錄。

2、較施工前次鑒定結(jié)果對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行檢測，并與施工前次測量值進行比較，結(jié)合建筑物的沉降觀察報告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。

3、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）*678號]對該房屋的完損等級做出評定，對不滿足*性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。

4、分析工程施工對房屋的影響程度及明確房屋損壞責(zé)任。


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