湘潭市房屋*檢測(cè)辦產(chǎn)權(quán)證房屋*鑒定報(bào)告書(shū)

時(shí)間：2019-01-08作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：234

湘潭市房屋*檢測(cè)辦產(chǎn)權(quán)證房屋*鑒定報(bào)告書(shū)




湘潭房屋*檢測(cè)辦產(chǎn)權(quán)證明書(shū)

危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用*的房屋。

*三條?房屋所有人、使用人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

*四條?房屋所有人和使用人，應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)和正確使用房屋。

*五條?建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。

縣級(jí)以上地方建設(shè)主管部門(mén)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。



房屋*檢測(cè)鑒定：

*六條?市、縣建設(shè)主管部門(mén)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)設(shè)立房屋*鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的*鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋*鑒定**章”。

*七條?房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。

*八條?鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋*鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（一）受理申請(qǐng)；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）*分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書(shū)。

*九條?對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分以下四類(lèi)進(jìn)行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)*技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人*的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕**，需立即拆除的房屋。

*十條?鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員應(yīng)做到專(zhuān)業(yè)技術(shù)配套。

鑒定人員必須經(jīng)市、縣建設(shè)主管部門(mén)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)資格審查合格，并**鑒定作業(yè)證書(shū)。

*十一條?進(jìn)行*鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。

*十二條?房屋*鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ)，填寫(xiě)鑒定文書(shū)，提出處理意見(jiàn)。

經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不**過(guò)一年。

*十三條?房屋經(jīng)*鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，由鑒

2?房屋鑒定機(jī)構(gòu)提出，經(jīng)市、縣建設(shè)主管部門(mén)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

*十四條?受理涉及危險(xiǎn)房屋糾份案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可*糾紛案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋*鑒定；必要時(shí)，亦可直接提出房屋*鑒定要求。

*十五條鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＣＪ１３－８６），對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專(zhuān)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。?*三章?治?理

*十六條?房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行*檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好排除解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備；市、縣建設(shè)主管部門(mén)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一**下，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

*十七條?房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能解危，要及時(shí)解危；解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取*措施。

*十八條?房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)*有關(guān)部門(mén)代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

*十九條?房屋所有人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)各有關(guān)部門(mén)應(yīng)給予支持，及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故。

*二十條?治理私有危險(xiǎn)房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí)，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費(fèi)用可以抵租金或由出租人分期償還。

*二十一條?經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。

*二十二條?異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人，應(yīng)按照國(guó)家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)調(diào)處；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。?*四章?法律責(zé)任

*二十三條?因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任；???（一）有險(xiǎn)不查或損破不修；

（二）經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。

*二十四條?因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；

（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；

（二）使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施；

（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

*二十五條?有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。

（一）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失；

（二）因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故；

（三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故。 





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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