房屋結(jié)構(gòu)*檢測檢測方法

時(shí)間：2018-08-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：274

房屋結(jié)構(gòu)*檢測檢測方法




房屋結(jié)構(gòu)*檢測鑒定具有以下特點(diǎn)：

1、鑒定對(duì)象的特殊性

(1) 既有房屋。房屋*鑒定的對(duì)象是已投入使用的既有房屋,不論其是否有合理的建設(shè)程序,也不論其是否在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)。新建工程的質(zhì)量檢測、事故鑒定、等級(jí)認(rèn)定屬于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的管理范疇,不在房屋*鑒定的職責(zé)范圍內(nèi)。
(2) 年代、結(jié)構(gòu)差異大。房屋*鑒定是一個(gè)不斷變化和完善的綜合性學(xué)科,它的研究對(duì)象,從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度和原因上都是千差萬別的。同一個(gè)鑒定對(duì)象,也可能是在不同時(shí)代,采用不同結(jié)構(gòu)和材料,在不同的建造標(biāo)準(zhǔn)下,分期建設(shè)起來的。這就要求從事鑒定的工程技術(shù)人員,首先要具備工業(yè)與民用建筑的基本理論和專業(yè)知識(shí),同時(shí),還應(yīng)具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),要熟悉不同時(shí)期、不同地區(qū)的建筑物結(jié)構(gòu)與施工工藝特點(diǎn)。在對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘、綜合分析評(píng)定時(shí),通過房屋不同部位呈現(xiàn)的各種損壞狀況,能夠兼顧考慮周邊的地理環(huán)境、使用環(huán)境、氣象條件等自然因素對(duì)房屋的影響方式和結(jié)果。在鑒定過程中,不能采用套用方式,必須根據(jù)具體鑒定對(duì)象,確定鑒定方式,進(jìn)行詳細(xì)分析和總結(jié)提煉。



房屋結(jié)構(gòu)*檢測檢測方法
(3) 缺乏建設(shè)基礎(chǔ)資料。20 世紀(jì)80 年代以前的房屋,由于國家尚未完善城建檔案制度,且相當(dāng)一部分房屋本身就屬于無建設(shè)手續(xù)、無正規(guī)設(shè)計(jì)、無施工資質(zhì)的問題工程,很多房屋甚至沒有任何書面的建設(shè)資料。鑒定技術(shù)人員需要通過現(xiàn)場勘查、取樣、檢測,掌握房屋基礎(chǔ)情況、結(jié)構(gòu)形式、使用歷史(含荷載史) 、構(gòu)件材料等基本結(jié)構(gòu)要素,根據(jù)房屋呈現(xiàn)的各種損壞現(xiàn)象,進(jìn)行分析解釋損壞原因,無法追趕或同步產(chǎn)生損壞的時(shí)間,在時(shí)間上是相對(duì)落后的。
(4) 著重結(jié)構(gòu)*。廣義的房屋*應(yīng)當(dāng)包含地基、結(jié)構(gòu)、維護(hù)、消防、防雷、電器等多方面內(nèi)涵。本文所稱的房屋*鑒定,是指在房地產(chǎn)行政主管部門管理范疇之內(nèi),等國家及行業(yè)規(guī)范條文所包含的內(nèi)容,以地基、結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象,部分維護(hù)結(jié)構(gòu)也有所涉及。至于房屋的消防、防雷、機(jī)電等*狀況,應(yīng)由公安消防、防雷減災(zāi)等相關(guān)管理部門出具檢測鑒定結(jié)論,房屋*鑒定部門可在鑒定報(bào)告中告知委托人。



三、房屋結(jié)構(gòu)鑒定程序和手段的科學(xué)性

房屋*鑒定工作直接影響到人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)*,必須有一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蚝涂茖W(xué)的方法。房屋*鑒定一般可按下列程序進(jìn)行: ①受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋鑒定內(nèi)容和范圍。②初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。③ 檢測驗(yàn)算: 對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測,必要時(shí),采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。④ 鑒定評(píng)級(jí):對(duì)調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行*分析,綜合評(píng)定,確定其完損等級(jí)、抗震等級(jí)或危險(xiǎn)等級(jí)。⑤處理建議:對(duì)被鑒定的房屋,應(yīng)提出原則性的處理建議。⑥出具報(bào)告:報(bào)告式樣應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求 。隨著房屋*鑒定從完損性、危險(xiǎn)性向抗震性、可靠性的不斷深化,鑒定手段也從簡單的外觀檢查發(fā)展為用科學(xué)**的儀器獲取準(zhǔn)確定量的檢測數(shù)據(jù),再通過計(jì)算分析,推定房屋的耐久性和評(píng)估剩余壽命,使得房屋*鑒定結(jié)論較加準(zhǔn)確和科學(xué)。

3、鑒定報(bào)告的行政和法律效力
房屋*鑒定工作,由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民**房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋*鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行,因此,其出具的房屋*鑒定報(bào)告具有行政和法律效力。這就要求房屋*鑒定技術(shù)人員具備良好的職業(yè)道德,優(yōu)秀的職業(yè)素質(zhì),始終以事實(shí)為依據(jù),以理論為準(zhǔn)繩,特別是房屋*鑒定進(jìn)入民訴**鑒定后,較應(yīng)在“公平、公正、公開”的原則指導(dǎo)下,對(duì)每一個(gè)鑒定的單體房屋進(jìn)行*細(xì)致的反復(fù)查勘、論證,結(jié)合實(shí)際和專業(yè)理論知識(shí),使房屋的原有自然狀況與專業(yè)人員的主觀判斷**結(jié)合,準(zhǔn)確還原房屋的*狀況。鑒定工作人員在出具房屋*鑒定報(bào)告時(shí),要考慮報(bào)告的**效應(yīng),報(bào)告語言要求專業(yè)、準(zhǔn)確,在某些特殊的鑒定案例中還需符合一定的法律文書要求。





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