江西房屋*檢測辦理流程

時(shí)間：2018-08-07作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：282

江西房屋*檢測辦理流程
造成房屋出現(xiàn)裂縫的原因是多方面的，一部分是墻體粉刷的收縮裂縫,不需修補(bǔ),粉刷重新涂抹即可；另一部分是結(jié)構(gòu)裂縫,基本上已趨穩(wěn)定。不管哪種原因造成的裂縫，都會(huì)對房屋產(chǎn)生不同程度的影響，雖然有些裂縫不直接影響結(jié)構(gòu)的*使用,但由于人們的精神作用及建筑裝修及美觀的原因,將會(huì)影響到房屋的使用,所以那些在裝修之前發(fā)現(xiàn)已經(jīng)穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)變形裂縫,一般不作結(jié)構(gòu)性修補(bǔ),而僅作恢復(fù)建筑功能的局部修補(bǔ)。我們公司是一家具有建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測服務(wù)，專業(yè)從事建筑工程質(zhì)量的檢測、鑒定和評價(jià)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設(shè)計(jì)、檢測、鑒定、災(zāi)害評估和專業(yè)工程施工等，擁有建筑工程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨(dú)立法人資格，是較早進(jìn)入福建建筑檢測鑒定市場的綜合型科技**企業(yè)。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途*鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋*鑒定、危險(xiǎn)房屋鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)*檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動(dòng)等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗(yàn)廠檢測。

二、房屋*檢測鑒定——地基不均勻沉降引起的裂縫
在軟土、填土、沖溝、河道、暗渠等各種不均勻地基上建造的房屋，或者地基雖然相對均勻，但荷載差別過大，房屋結(jié)構(gòu)各部分剛度相差懸殊時(shí)，應(yīng)注意不均勻沉降變形引起的裂縫問題。地基不均勻沉降引起的裂縫比較復(fù)雜，形狀各異，但按受力特征分，主要有剪切型裂縫和彎曲型裂縫兩種，此外還有軸拉型和剪拉型裂縫。
2.1　剪切型裂縫
當(dāng)?shù)鼗痪鶆虺两当容^集中時(shí)，將引起剪切裂縫，其在一定程度上受彎曲應(yīng)力影響。剪切型裂縫一般表現(xiàn)為墻體中下部的正八字型裂縫、墻體中下部的倒八字型裂縫以及墻體的斜向裂縫。此外，當(dāng)內(nèi)外墻不同時(shí)砌筑時(shí)，先砌的外縱墻將約束后砌的內(nèi)橫墻地基或灰縫的下沉，可能在內(nèi)墻上引起剪拉斜裂縫。由地基不均勻沉降而在墻體中引起的裂縫，越靠近地基和門窗洞口的部位越嚴(yán)重。在門、窗間墻部位，當(dāng)砂漿的強(qiáng)度較高而磚的強(qiáng)度較低時(shí)，可將磚塊沿斜截面剪斷。有的剛交付使用的房屋，由于地基不均勻沉降引起的斜裂縫從下到上一直發(fā)展到**層，并將每層的鋼筋混凝土圈梁層層剪斷。
2.2　彎曲型裂縫
當(dāng)房屋的整體性很強(qiáng)，砌筑質(zhì)量較好，且層層設(shè)有鋼筋混凝土圈梁時(shí)，房屋由樓板、圈梁、砌體組成整體結(jié)構(gòu)，在地基不均勻沉降變形作用下，將引起整體的彎曲型裂縫。
2.3　軸拉型裂縫
在不均勻沉降變形作用下，房屋中下部開裂，由于開裂墻的重力下墜的影響，在墻體中引起垂直方向的拉應(yīng)力，因而在墻體中下部出現(xiàn)水平裂縫。
3　溫度裂縫
砌體結(jié)構(gòu)溫度裂縫因出現(xiàn)的部位不同，其形狀也有較大的差異，具體表現(xiàn)為兩種形式。
(1)八字形裂縫。較多出現(xiàn)在**層縱墻的兩端，嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展至房屋1/3 高度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生；裂縫寬度一般中間大，兩端小，當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對角方向分開。
(2)水平裂縫。一般發(fā)生在**層山墻，平屋頂屋檐下或**層圈梁2～3 皮磚的位置，裂縫一般沿外墻**部斷續(xù)分布，兩端重、中間輕；在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平相交形成包角裂縫。
上述裂縫不僅損壞室內(nèi)外墻面的裝修效果，影響美觀，還將使門窗開啟困難，屋面漏雨，影響使用效果，特別是由于地基不均勻沉降和荷載作用下造成的裂縫和構(gòu)件開裂，直接造成房屋整體結(jié)構(gòu)*，降低房屋的整體*性。


三、房屋*檢測鑒定的重要作用：


1、房屋會(huì)“衰老”嗎？

答：會(huì)，房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)*儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。

2、什么原因會(huì)引起房屋損壞衰老？

答：(1)設(shè)計(jì)因素——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低

(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有******，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。

3、哪些房屋需作*鑒定？

答：(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋*

(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及*

(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用

(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及******震動(dòng)作用

(6)危及房屋*、正常使用的其它情形。

4、什么樣的房屋是危房？

答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用*的房屋。





深圳市住建工程檢測有限公司專注于樓面承重檢測,學(xué)校幼兒園房屋*檢測,鋼結(jié)構(gòu)*檢測,屋面光伏荷載檢測,房屋*檢測報(bào)告等, 歡迎致電 13590406205

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