莆田市不動產補辦房產證房屋安全檢測報告

時間：2019-03-30

莆田市不動產補辦房產證房屋安全檢測報告

據現行標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）的相關規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的分級標準及相應的處理要求如下：
Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有較少數一般構件應采取措施；
Bsu—安全性略**鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有較少數構件應采取措施；
Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施
Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。
根據結構布置情況，本工程劃分為一個鑒定單元，包含地基基礎、上部承重結構及圍護系統的承重部分三個子單元。
抗震設防類別、設防標準及抗震鑒定程序

1、安全（可靠）性檢測鑒定
⑴ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定；
a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等。
⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。
2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定
3、結構檢測鑒定
⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。
⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事故等）結構檢測鑒定。
⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。
⑸ 建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測鑒定。
4、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定
5、辦理房產證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全檢測鑒定
6、建筑抗震性能檢測鑒定
對校舍、醫(yī)療機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。

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在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。下面筆者重點闡述一下近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。
1 常見的房屋安全鑒定
1.1 房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響
1.2 房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中較側重于對圖紙的復核，現場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
1.3 房屋改建結構的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
1.4 房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員*1時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

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詞條
詞條說明
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