房屋加層改造*檢測(cè)什么情況要求檢測(cè)鑒定收費(fèi)

時(shí)間：2018-08-19作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：519

房屋加層改造*檢測(cè)什么情況要求檢測(cè)鑒定收費(fèi)

一般按面積收費(fèi)，廣東省內(nèi)，5000-10000不等

外省全國(guó)各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-3萬(wàn)不等（根據(jù)情況不一樣而定）




樓房加層減震技術(shù)的應(yīng)用對(duì)象是處于地震區(qū)、未滿(mǎn)足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進(jìn)一步提高，同時(shí)獲得加層建筑面積的已有樓房。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)步和調(diào)整，城市空間格局發(fā)生了很大的變化，尤其一些大城市，由于城市化進(jìn)程的發(fā)展，很多老廠房逐漸退出歷史舞臺(tái)，有些廠房已被廢棄，有些廠房仍在使用。許多廢舊工業(yè)廠房的衰敗不是因?yàn)榻ㄖ旧頁(yè)p毀而是因?yàn)槟茉聪倪^(guò)大使整個(gè)建筑無(wú)法再運(yùn)行下去。因此對(duì)于廢舊工業(yè)廠房的改造不應(yīng)僅僅局限在建筑本身功能的改變和外觀的美化，而是要與節(jié)能措施相結(jié)合，從能耗的角度出發(fā)使建筑在節(jié)約能源、充分利用能源方面得到改善，

該技術(shù)適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)多層房屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)房屋。加層減震技術(shù)具有以下特點(diǎn)：

①使已有樓房耐震能力提高30%～50%；

②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積；

③由于采用加層減震，故對(duì)原有建筑物不需采用任何加強(qiáng)措施，保護(hù)原有建筑物的一切構(gòu)造，使用要求不受任何影響；

④加層施工過(guò)程對(duì)已有樓房中的人或設(shè)備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響；

⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長(zhǎng)于七十年之久。



二、具體的改造方案分別采用兩種，一種情況針對(duì)保護(hù)性建筑，為提高保溫性，保留原有外窗窗框，不破壞原有窗扇的材質(zhì)劃分，更換節(jié)能保溫玻璃或在內(nèi)側(cè)加設(shè)一道窗。對(duì)外圍護(hù)提高保溫性能，保留原有外窗窗框，不破壞原有窗扇的材質(zhì)，更換保溫玻璃或在內(nèi)側(cè)加一層窗。也可在墻體外壁加一道透明玻璃幕墻。*二種情況再生利用型，建議將原有的鋼窗或木窗更換成節(jié)能窗。大量老廠房的屋頂普遍存在結(jié)構(gòu)老化、保溫能力差、采光通風(fēng)不良等問(wèn)題。改造的目的是增強(qiáng)屋頂?shù)母魺嵝阅?。一般屋頂是建筑冬季的失熱?gòu)件，屋頂作為蓄熱體對(duì)室內(nèi)溫度波動(dòng)起穩(wěn)定作用，對(duì)于單層廠房，屋頂?shù)纳崃勘壤鄬?duì)多層廠房較大，屋面的熱損失約占整個(gè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱損失近30%，造成了大量的能耗。在不**過(guò)原有屋面高度的前提下，翻新屋頂可以解決上述問(wèn)題。增大屋頂熱阻的主要措施就是采用保溫材料作為保溫層。宜采用聚乙烯泡沫塑料板、擠塑性聚苯板、水泥聚苯板、巖棉等輕質(zhì)高效保溫隔熱材料（如圖）。通過(guò)節(jié)能改造可以使屋面的傳熱系數(shù)減少，大大提高了保溫效果。根據(jù)廠房屋面跨度大、荷載大的特點(diǎn)，不宜增加過(guò)多的荷載，所以盡量在構(gòu)造技術(shù)上不增設(shè)過(guò)多的其它荷載。


三、屋頂改造技術(shù)措施：（1）屋架下設(shè)保溫層，預(yù)設(shè)必要的防潮層，這種措施適合原有屋架的保留和加固。但要求保溫材料性能較高，會(huì)導(dǎo)致屋架下部構(gòu)造層龐大，室內(nèi)層高有所下降。（2）屋架間設(shè)保溫層，當(dāng)屋架構(gòu)造的截面尺寸足夠?qū)挻髸r(shí)，將礦物纖維保溫層設(shè)在屋架厚度之間，從而節(jié)省室內(nèi)空間。（3）屋架上設(shè)保溫層，在原有屋架上設(shè)置保溫層，屋架可以全部保留。此方式對(duì)室內(nèi)影響不大，它的挑戰(zhàn)在于整個(gè)屋面必須拆除，適合屋面*翻新的建筑。（4）原有的防水層進(jìn)行修補(bǔ)，在原有屋面上增設(shè)一層憎水性保溫材料，并作好面層。此做法適合原屋面材料可以持續(xù)利用的建筑。 





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