全國辦理房屋改變使用用途安全檢測(cè)報(bào)告鑒定單位

時(shí)間：2019-04-30作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：290

全國辦理房屋改變使用用途安全檢測(cè)報(bào)告鑒定單位

房屋改變用途安全檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容： 
如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)照，看是否按圖施工，施工中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類型、承載力。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對(duì)建筑物的技術(shù)鑒定，重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。 
復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力 
對(duì)原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。 
復(fù)核建筑物地基與基礎(chǔ)的承載力 
一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實(shí)度在長(zhǎng)期荷載作用下也有一定的提高。所以當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值在10%以內(nèi)時(shí)，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如底層加設(shè)圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；**層加設(shè)圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值**過10%時(shí)，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求 
不同墻體在建筑中所起到的作用不同，相應(yīng)的處理方式也不一樣，為此，要想有針對(duì)性地進(jìn)行墻體工程問題防范，必須首先了解建筑中不同墻體和各自的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。 
1.1 現(xiàn)代墻體類型 
1.1.1 框架結(jié)構(gòu) 
框架結(jié)構(gòu)是簡(jiǎn)單也是應(yīng)用較為廣泛的一種結(jié)構(gòu)，通俗來講就是指結(jié)構(gòu)以梁和柱為主，結(jié)構(gòu)連接主要依靠于剛性連接，也有部分鉸接，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)框架對(duì)水平載荷和縱向載荷的抵抗?？蚣芙Y(jié)構(gòu)墻體大的特點(diǎn)就是不承重，主要用于分隔空間的作用。因此，框架結(jié)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)在商場(chǎng)、飯店等分隔空間較多的公共建筑中用以實(shí)現(xiàn)空間的大利用。 


1.1.2 剪力墻結(jié)構(gòu) 
剪力墻與框架結(jié)構(gòu)相比，大體相同，但會(huì)用鋼筋混凝土墻板取代框架結(jié)構(gòu)中的受力結(jié)構(gòu)，也就是用鋼筋混凝土澆筑成墻體而不是簡(jiǎn)單的進(jìn)行空間上的分隔。堅(jiān)固的鋼及混凝土結(jié)構(gòu)使得這種墻體能夠承受多方向的大強(qiáng)度的外力以及由此產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)內(nèi)部作用力，因此被稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這一墻體在高層住宅或者寫字樓等結(jié)構(gòu)中應(yīng)用廣泛。 
1.1.3 框架-剪力墻結(jié)構(gòu) 
框架-剪力墻完全是為了適應(yīng)建筑越來越多樣的使用功能而出現(xiàn)的新型綜合性結(jié)構(gòu)，從名稱上不難理解，框架-剪力墻是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的綜合，因此兼有二者的優(yōu)點(diǎn)，不但可以起到空間隔斷的作用，也可以承受一定的承重任務(wù)，且不像剪力墻結(jié)構(gòu)那樣，結(jié)構(gòu)固定，缺乏變化，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的構(gòu)建及結(jié)構(gòu)更改相對(duì)來說要方便許多，可以較好地適應(yīng)現(xiàn)代建筑多樣而靈活的使用要求，因此是公共建筑中的新寵。 
承重墻和非承重墻的區(qū)分  
以上四種常見結(jié)構(gòu)的劃分主要是根據(jù)墻體的構(gòu)造、材料等方面進(jìn)行，但住宅裝修與改造過程中對(duì)墻體進(jìn)行施工，更多的應(yīng)該對(duì)墻體的受力情況進(jìn)行考慮，特別是涉及到整體建筑安全的承重墻，施工較應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，在保證安全的前提下才可以進(jìn)行視覺效果的考慮和設(shè)計(jì)安排。而區(qū)分承重墻和非承重墻，簡(jiǎn)單可靠的方法無疑就是研讀圖紙。 

檢測(cè)范圍。凡在合同登記備案時(shí)有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)公司進(jìn)行房屋安全檢測(cè)并提供安全檢測(cè)報(bào)告；我們公司是經(jīng)過中國企業(yè)信用建設(shè)促進(jìn)會(huì)、全國企業(yè)資信評(píng)估**、中國工程建設(shè)協(xié)會(huì)嚴(yán)格審核，我司正式榮獲“全國AAA級(jí)信用施工**單位”**榮譽(yù)稱號(hào)。同時(shí)也證明了我司嚴(yán)格的施工規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的施工工藝和良好的市場(chǎng)誠信度再次獲得了行業(yè)、及社會(huì)的**。公司主要從事深圳市房屋租賃檢測(cè)和兩規(guī)房屋檢測(cè)等業(yè)務(wù)。
1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)鑒定：指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。


2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。
3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定


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