深圳危房排查安全檢測鑒定找什么單位辦理

時間：2019-05-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：228

深圳危房排查安全檢測鑒定找什么單位辦理




房屋危險性采用定性方法進行鑒定（評定），包括房屋所處的 場地和房屋結構危險性鑒定（評定）。
1、房屋所處場地的危險性鑒定
下列情況應判定房屋場地為危險場地：
（1）對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段；
（2）暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地；
（3）已經有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)；
（4）易受水淹或受水流沖刷并直接威脅或危害房屋整體安全性的場地。（結合廣東地區(qū)的特點，增加。）
2、房屋危險性等級劃分
房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級
A級：結構能滿足正常使用要求，發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。 ①地基基礎：地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫；
③梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點無破損，無裂縫；
④樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。
B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。

①地基基礎：地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；



②墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象；
③梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點無破損、無裂縫； ④樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；
⑤次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構件處于危險狀態(tài)。 C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。
①地基基礎：地基基礎尚保持穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)少量損壞； ②墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象；
③梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力限狀態(tài)；個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。
④樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。
泥磚房重點對照①和②。
D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
①地基基礎：地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌； ②墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂；
③梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌；
④ 樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

泥磚房重點對照①和②。






房屋因地質環(huán)境變化，大氣侵蝕材料老化，房屋存在質量缺陷等多種原因，質量問題就暴露出來，表現(xiàn)形式有：基礎下沉、梁板開裂、墻體樓板漏水、房屋整體或局部傾斜等多種形式，人們通常的說法就是構成了危房。而危房的檢測與鑒定關系到人民財產的**利益，鑒定過程中務必實事求是，真實有效的反應危房本身應有的**。
一、房屋初步調查
初步調查目的是掌握建造歷史和現(xiàn)狀，明確鑒定工作內容和處理范圍。初步調查的方式有提交材料和現(xiàn)場了解。（一）提交材料包括房屋產權證明，設計施工資料，地質環(huán)境材料。明晰房屋結構型式，材料使用和施工質量，原有地質環(huán)境；（二）現(xiàn)場了解主要掌握房屋開裂、下沉、傾斜等危險特征，房屋所處的地質環(huán)境及周邊地質環(huán)境。（三）鑒定單位與房屋業(yè)主明確鑒定內容，簽訂協(xié)議。
二、房屋勘察與檢測
勘察是對造成房屋危險的開裂下沉、傾斜三個主要特征進行量化，檢測是對房屋構件質量測定，對房屋構件的幾何位置進行觀測、量化。（一）危險構件勘察。1、地基基礎開裂、下沉、滑移等變形特征檢查，記錄裂紋長度、寬度及走向，記錄基礎滑移、下沉特征，描繪示意圖；2、房屋梁板、柱墻開裂、傾斜、撓曲等變形特征檢查，記錄混凝土構件撓曲、鼓閃、傾斜等變形指標。裂紋長度、寬度及走向變化，傾斜等危險參數(shù)的檢查測量，記錄，按樓層分別描繪示意圖（3）對房屋危險點、危險構件進行統(tǒng)計。
三、房屋結構檢測。1、地基基礎有危險跡象時，根據(jù)情況設置沉降觀測點、水平觀測點和房屋傾斜觀測，對沉降量、滑移進行定期觀測，判斷基礎的變形趨勢；對房屋傾斜率進行定期觀測，判斷由基礎變形導致的上部建筑物局部或整體的變化，出現(xiàn)異常時采取緊急措施，防止建筑局部或整體倒塌。2、上部結構檢測主要有梁板柱混凝土和墻體檢測。梁板柱主要檢測混凝土強度、保護層厚度、碳化深度，鋼筋數(shù)量、位置，鋼筋銹蝕狀況等；墻體檢測磚強度、砂漿強度，必要時應直接檢測砌體強度。








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