對房屋改變使用用途需要做的檢測內(nèi)容詳情

時間：2018-08-27

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

1房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程

2房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測主要適用于需要增加荷載或改動結(jié)構(gòu)的房屋。

3房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測應包括下列基本內(nèi)容：

4分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

5了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

6必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學性能進行檢測。

7按現(xiàn)行設計規(guī)范進行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。

8對改建房屋尚應進行抗震能力復核。

9對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結(jié)論。

（1）建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、使用條件和使用要求時。當新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如建筑由辦公樓改為敬老院，房間由普通教室改為圖書館，拆除或削弱部分承重構(gòu)件等，這些情況必須進行結(jié)構(gòu)檢測鑒定。

（2）對建筑進行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時。

（3）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。如建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形。

（4）外在作用導致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時。如遭受到汽車或墜物的撞擊、物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等。

（5）由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形較為常見，甚至直接導致為**鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。

（6）出于維護建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性時。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。

（7）當建筑結(jié)構(gòu)達到設計使用年限（一般建筑設計使用年限為50年）時而想繼續(xù)安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。

（8）建筑結(jié)構(gòu)遭受災害（如火災、地震、水災等）而未引起毀滅性倒塌，想加固繼續(xù)使用時。

（9）建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。

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