房屋檢測鑒定之房屋鑒定的特點和重要性

時間：2018-06-17

房屋檢測鑒定之房屋鑒定的特點和重要性

深圳市中建研工程技術(shù)有限公司房屋檢測鑒定認為房屋是人們工作和生活的必須場所，且為**較大的一種固定資產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，房屋的損壞情況千變?nèi)f化，因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點：

1、房屋鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業(yè)（如：設計側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應用；科研側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專業(yè)知識為基礎，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設計和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗，需要了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上**前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結(jié)果，對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細的現(xiàn)場檢測，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時間，運用我們掌握的理論知識和技術(shù)（有時需進行工程檢測），經(jīng)過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結(jié)論。

2、房屋鑒定是一門活的綜合學科。由于房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，建設地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋鑒定也就注定成為了一門活的綜合學科。它的這個特點**的表現(xiàn)在：

（1）沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的*也有各自的研究方向和特長。

（2）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，進行全面詳細的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。

（3）在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。

（4）人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結(jié)論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實際情況，不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。

3、房屋鑒定是一門嚴謹?shù)木C合學科。房屋鑒定工作和其它鑒定工作（如：醫(yī)療事故鑒定、**鑒定）一樣，要以事實為依據(jù)，以理論為準繩（基礎理論和專業(yè)知識）。鑒定過程要全面細致、嚴謹認真、反復論證、符合實際和準確無誤。鑒定結(jié)論既要符合實際，又能用理論或計算加以證明。房屋鑒定工作不僅需要建筑結(jié)構(gòu)的專業(yè)知識，而且需要法學知識；不僅要有科學性，而且要有*性；不僅需要證據(jù)基礎，而且需要主觀判斷。房屋鑒定結(jié)論往往是證據(jù)、科學、法律和道德的復合產(chǎn)物。

4、房屋鑒定工作在時間上是滯后的，鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測房屋結(jié)構(gòu)損壞的結(jié)果，根據(jù)檢測結(jié)果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復雜多樣，所以就要求鑒定技術(shù)人員有較強的分析和解決問題的能力。另外，房屋鑒定涉及到人民的生命和財產(chǎn)安全問題，房屋鑒定工作的責任是非常重大的，房屋鑒定技術(shù)工作人員要認真負責的對待每一項房屋鑒定的工作，不然，就會造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。

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詞條
詞條說明
做到精準無誤的房屋安全鑒定機構(gòu)怎么檢測
房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、**重使用、相鄰地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行房屋安全鑒定檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，較重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。那么為什么房屋安全鑒定一定就是精準和可靠的呢？我們要先來了解一下，房屋安全鑒定的工作原理和鑒定方法！什么
建筑樓面承載力及承重限值說明
不論是建筑還是橋梁，都有分恒荷載和活荷載（還有其他類型的荷載），恒載可以理解為自重，活載就是房子里的家具，人，儲物，設備等等，橋上的車輛等等。?；詈奢d都是根據(jù)概率統(tǒng)計得到的一個等效值。各種荷載相互組合，還有不同的組合系數(shù)，材料自身的強度也分標準值，設計值（設計值一般小于材料自身強度，也是根據(jù)概率統(tǒng)計得到的一個比較保險的數(shù)）。建筑物不同使用功能的結(jié)構(gòu)所要求達到的承重值：一、一般的樓板承重值為:2.0
房屋災后檢測鑒定
檢測用途：???????該檢測主要適用于火災、化學、高溫高壓、耐久性不良的建筑物檢測?；瘜W、高溫高壓損傷房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。檢測內(nèi)容：1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。2、對受損構(gòu)件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱
三明**資質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)廠房質(zhì)量安全鑒定中心
《高聳與復雜鋼結(jié)構(gòu)檢測與鑒定標準》GB 51008-2016（2016年12月1日實施）3.1.2 高聳與復雜鋼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下列情況之一時，應進行檢測與可靠性鑒定：1 擬改變使用功能、使用條件或使用環(huán)境；2 似進行改造、改建或擴建；3 達到設計使用年限擬繼續(xù)使用；4 因遭受災害、事故而造成損傷或損壞；5 存在嚴重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)嚴重的腐蝕、損傷、變形。 3.1.3 鋼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下列情況之一時，宜進行檢測