租賃所要求出具房屋建筑安全檢測報(bào)告的作用

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：245

租賃所要求出具房屋安全檢測報(bào)告的作用：

租賃所要求出具房屋安全檢測報(bào)告的作用，房屋結(jié)構(gòu)安全是關(guān)系民生的重點(diǎn)大事，也是我們干其他所有事情*基本的條件。在我們的生活中多關(guān)注我們居住的房屋安全，值得我們?nèi)シ治龇课萁Y(jié)構(gòu)的安全性問題。如果對房屋結(jié)構(gòu)的安全性問題考慮不周到，萬一發(fā)生意外，房屋傾斜甚至倒塌，將會(huì)對我們個(gè)人造成巨大的精神壓力，人身安全也會(huì)得不到**，經(jīng)濟(jì)損失較是在所難免，較會(huì)對我們現(xiàn)在大規(guī)模的進(jìn)行房屋帶來巨大影響，人們?yōu)閷λ男碌姆课菘紤]是否也會(huì)存在安全問題，從而給整個(gè)國家和社會(huì)帶來連鎖反應(yīng)，造成惡劣的影響。當(dāng)下，我們應(yīng)該對房屋結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行分析，杜絕可能出現(xiàn)的安全事故隱患。在本文中，本人將從房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面和施工管理方面分別對其安全性進(jìn)行分析。要按照相關(guān)規(guī)定，首先要確定該房屋結(jié)構(gòu)所能承載的額定荷重，然后是確定載荷分項(xiàng)系數(shù)與材料強(qiáng)度分項(xiàng)系數(shù)，它們的大小與房屋的安全息息相關(guān)；房屋的整體牢固性差體現(xiàn)在當(dāng)房屋的某一小部分出現(xiàn)問題時(shí)，如該處出現(xiàn)破裂，出現(xiàn)影響整個(gè)房屋出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，而導(dǎo)致整個(gè)房屋倒塌，發(fā)生毀滅性的后果。這種情況主要體現(xiàn)在發(fā)生地震等意外災(zāi)害時(shí)，而不至于出現(xiàn)大的災(zāi)難；與此同時(shí)，較為重要的是注重房屋的耐久安全性能，在一般的房屋的設(shè)計(jì)中，絕大多數(shù)考慮的是在各部分壓力下的本身的力度要求，而對其他的外界條件很少注重，因?yàn)檫@些外界的因素如日久之后雨水的侵蝕，寒冬下對可能會(huì)產(chǎn)生凍壞，長此以往，會(huì)降低房屋的耐久性，在這當(dāng)中耐久性*重要的是對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)長期產(chǎn)生銹蝕，而導(dǎo)致鋼筋混凝土失效，較終將有可能導(dǎo)致整個(gè)房屋倒塌，其造成的后果遠(yuǎn)比其他因素嚴(yán)重，在安全問題中要多注意這方面的分析。



一、租賃所要求出具房屋安全檢測報(bào)告的作用——房屋安全檢測的意義
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀(jì)五六十年代的房屋，這一部分年代久遠(yuǎn)，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房屋安全檢測鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進(jìn)行銷毀或修繕，確保房屋的安全。
 （一）檢測鑒定古，保護(hù)文化遺跡
古是我國技術(shù)與風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)遺留下來的古被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古進(jìn)行安全檢測鑒定能夠及時(shí)地了解這些存在的安全問題，并進(jìn)行加固修葺。這不僅僅是保護(hù)了國家的文化遺跡，同時(shí)，古也可以作為地方特色進(jìn)行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴(yán)查違規(guī)
 無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋就像一顆毒瘤，危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟(jì)。很多“三無”房屋沒有經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些扼殺在施工前期，同時(shí)排查已有中的“三無”房屋，保護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。
（三）檢測鑒定自然侵蝕和災(zāi)后房屋
地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋進(jìn)行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為單位提供明確的修葺方向；檢測嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。
 （四）**年限使用房屋檢測鑒定，助力城市
房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長期的使用房屋墻體、橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn)象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過房屋安全檢測鑒定我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴(yán)重腐朽的要進(jìn)行******摧毀，新的工程，同時(shí)給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，改造城市老舊，較新城市面貌，助推城市。



二、租賃所要求出具房屋安全檢測報(bào)告的作用——房屋安全檢測過程：
1鑒定的基本步驟接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。調(diào)查物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。考察現(xiàn)場按資料核對實(shí)物調(diào)查物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測、試驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。

2鑒定的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)結(jié)構(gòu)上的作用物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。d.材料性能檢測分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)和局部變形結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性。f.圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查。g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。
3可靠性鑒定評級方法:
a房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時(shí)兼有物適修性等級評估。其鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級和三個(gè)使用性等級按規(guī)定的檢查項(xiàng)目和步驟從層開始分層進(jìn)行。b在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時(shí)宜對其適修行進(jìn)行評估。

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• 詞條

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