辦理危房改造安全檢測報告找什么單位

時間：2020-12-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：122

辦理危房改造安全檢測報告找什么單位

房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求很強的工作，危房的鑒定應(yīng)慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險狀態(tài)的房屋。






切割法檢測磚砌體抗壓強度

2.1取樣方法

2.1.1一個試件的尺寸：厚為墻體厚度，高為厚度的3倍左右、寬0.5米左右的砌體。

2.1.2抽取部位：一般宜在窗孔洞部位切取試件；同一墻體上，砌體切取數(shù)不宜多于一個；切取砌體的水平凈距不得小于2.0m。

2.1.3抽取數(shù)量：砌筑的同一種磚（或塊材）和砂漿的強度等級試件，一組不宜少于6個。

2.2主要儀器設(shè)備

2.2.1板鋸、切割機；

2.2.2壓力機或反力架千斤頂系統(tǒng)（噸位大于2000kN，上下壓板面積500×500mm）。

2.3檢測方法

2.3.1試件應(yīng)作外觀檢查，當有碰撞或其他損傷痕跡時應(yīng)作記錄；當試件破損嚴重或斷裂時，應(yīng)舍去該試件；

2.3.2把放置試件的墊板上首先均勻鋪上砂漿，然后漿試件垂直地放置在墊板上，試件表面用水泥砂漿找平，找平砂漿應(yīng)適當澆水養(yǎng)護，以免開裂。

2.3.3試壓時，座漿與找平砂漿的強度等級不應(yīng)**M10，砌體應(yīng)保持原有的含濕狀態(tài)。

2.3.4在試件四個側(cè)面上，應(yīng)畫出豎向中線。在試件高度的1/4、1/2、3/4處，應(yīng)分別測量試件的寬度與厚度，測量精度應(yīng)為1mm，測量結(jié)果應(yīng)采用平均值。試件的高度，應(yīng)以墊板**面為準，量至找平層**面。

2.3.5試件的安裝，應(yīng)先將試件吊起，清除粘在墊板下的雜物，然后置于試驗機的下壓板上。當試件承壓板小于試件截面尺寸時，應(yīng)加剛性墊板；當試件承壓面與壓板的接觸面不均勻緊密時，尚應(yīng)墊平。試件就位時，應(yīng)使試件四個側(cè)面的豎向中線對準壓力機的軸線。

2.3.6試驗采用分級加載。每級的荷載，應(yīng)為預(yù)估荷載值的10%，并應(yīng)在1~1.5min內(nèi)均勻加完；恒荷1~2min后施加下一級荷載。施加荷載時，不得沖擊試件。施加荷載過程中，應(yīng)有試驗人員觀察砌體四周一條裂縫出現(xiàn)的時間，并及時作好記錄。

2.3.7加荷至預(yù)估破壞荷載值的80%后，應(yīng)按原定加荷速度連續(xù)加荷，直至試件破壞。當試件裂縫急劇擴展和增多，測力計指針明顯回退時，應(yīng)定為該試件喪失承載能力而達到破壞狀態(tài)。其大荷載讀數(shù)應(yīng)為該試件的破壞荷載值。






房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。

房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；

7）分析房屋損壞原因；

8）綜合評定房屋完損狀況。

危房形成的主要原因

1、由于自然災(zāi)害造成的，主要是：地震、水災(zāi)、泥石流、山體滑坡、地下溶洞或土洞引起的地面塌裂沉陷等。

2、人為因素造成的，主要有：工程設(shè)計錯誤，施工質(zhì)量低劣，建筑用地規(guī)劃方面的錯誤，勘察工作失誤，火災(zāi)破損，大量抽汲地下水而地面塌陷、開裂而引起建筑物傾斜或下沉，舊建筑缺乏維修、對其隱患未及時處理而導(dǎo)致破損事故，相鄰場地施工開挖對已有建筑物的不利影響和破壞，支護設(shè)施倒塌引起周邊建筑物下沉、開裂或傾斜，日常使用時損壞，及其他方面的損壞。

以上原因都可能致使建筑物的正常使用功能被破壞而形成危房，使建筑物遭受不同程度的損壞，甚至倒塌毀，危及用戶的生命、財產(chǎn)安全。







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