房屋裝修改造安全檢測鑒定報告辦理中心

時間：2018-12-21作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：222

房屋裝修改造安全檢測鑒定報告辦理中心




隨著物質(zhì)生活水平的提高，老百姓對“住”的要求也越來越高，裝修美化住宅，以求擁有一個舒適優(yōu)美的起居環(huán)境，已成為大多數(shù)人的共識。房子終究是用來住的，因此“好用”才是關(guān)鍵。風(fēng)格上的遺憾大多可以通過后期配飾或者小修小補進行改善，然而，有的遺憾卻隱藏在里面，不發(fā)則已，一旦觸及，必定會給生活造成較大的麻煩，甚至?xí)＜暗缴踩?。這種遺憾實質(zhì)上已經(jīng)成為一種隱患，常見于“隱蔽工程”，即那些在裝修后表面上看不到的施工項目。隱蔽工程的施工直接影響到人們生活的質(zhì)量，是整個裝修的基礎(chǔ)。一些人在進行家庭室內(nèi)裝修時，由于忽略安全，致使在原本舒適安寧的氣氛下卻隱藏著諸多的隱患。房屋裝修時，要注意以下安全要點：

1．不能隨意拆改建筑墻體

在裝修開始前我們首先要熟悉房子的框架以及承重墻的位置，開門鑿洞，增擴門窗尺寸，設(shè)置各種拱門、工藝窗，拆掉連接陽臺門窗下的墻體，甚至拆掉整堵墻面，這些固然可增加居室的美觀，但是所拆改的墻體是承重墻或具有*功能的墻體，則會降低耐火等級，使房屋整體的安全性能下降。在裝修設(shè)計的時候要按照一個原則不能拆的堅決不拆，能拆的也需要根據(jù)我們的裝修設(shè)計要求盡可能的少拆或者不拆，畢竟房子在開發(fā)的時候所有的設(shè)計和布局應(yīng)該都是有過嚴(yán)格的計算的，所以為了房子日后的整體安全，建議在裝修的時候盡量少拆或者不拆屋內(nèi)的墻體和柱子。

在拆改墻體時，一定要經(jīng)過原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位批準(zhǔn)后，才能實施。此外，拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，也必須征得供暖管理單位及燃?xì)夤芾韱挝坏耐猓胁豢尚U干。

另外，房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案：

（1）拆改、變動非承重結(jié)構(gòu)；

（2）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

（3）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

2．不可隨意裝飾陽臺或改作它用

陽臺是火災(zāi)情況下的一個“安全港灣”，事實證明，火場中很多人都是通過陽臺得以逃生的，因此**陽臺的消防安全是十分重要的。針對陽臺裝修切記不能增加其火災(zāi)荷載，不能用可燃易燃材料裝修，較不能將陽臺改作儲物間。此外，用防盜網(wǎng)或護欄將整個陽臺封閉的做法也是不可取的。

3．裝修用料忌選易燃材料，慎選可燃材料

現(xiàn)在市場上經(jīng)銷的可供家庭裝修使用的材料品種很多，為節(jié)省費用，絕大多數(shù)人選用普通的木條、寶麗板、墻毯等進行吊頂和墻面裝修，有的還裝有木地板，并在上面打蠟，且使用普通木質(zhì)屏風(fēng)、掛毯、帷幕、木質(zhì)雕刻門窗等易燃可燃物點綴居室，客觀地埋下了火災(zāi)隱患，增加了房屋的

火災(zāi)荷載。為了家人的安全，在裝修時應(yīng)選擇難燃或不燃材料，避免選用易燃材料，慎選可燃材料，必須選用時，可進行*阻燃處理。

4．裝修注意用電安全

開關(guān)插座關(guān)系家居安全，而且是**家庭電氣安全的**道防線，所以在選擇開關(guān)插座的時候**不能馬虎。特別在裝三孔插座時，毫不能讓地線形同虛設(shè)，較不能直接把地線接到煤氣管道上。這些做法都相稱危險，地線與電器外殼相連，一旦電器漏電，會導(dǎo)致人觸電。

電線不套絕緣管屬于典型的偷工減料行為，在施工時將電線直接埋到墻內(nèi)，導(dǎo)線沒有用絕緣管套好，電線接頭直接裸露在外是非常不安全的，業(yè)主入住后可能會由于某種原因，好比電線老化而導(dǎo)致電線破損造成電線短路;同時，一旦發(fā)生電線斷掉的情況根本無法換線，只有砸墻敲地。所以電線鋪設(shè)必需在外面加上絕緣套管，同時電路接頭不要裸露在外面，應(yīng)該安裝在線盒內(nèi)，分線盒之間不應(yīng)有接頭。

裝修房子，特別是在裝修老房子時，因為原有電線部分老化，而增加電器設(shè)備卻不顧及線路負(fù)荷問題，常常引起火災(zāi)事故的發(fā)生。所以，增加空調(diào)機、換氣機、大型吊燈、熱水器等大量家用電器時，必須根據(jù)房屋自身的用電承載能力來決定，而且要避免選用偽劣或不合格的電器產(chǎn)品。

房屋改造裝飾裝修工程應(yīng)如何落實、貫徹安全質(zhì)量檢測鑒定制度

以規(guī)范為準(zhǔn)則，按照“驗評分離、強化驗收、過程控制”的指導(dǎo)思想來推動企業(yè)的高速發(fā)展。隨著社會的進步和企業(yè)的快速發(fā)展，裝飾工程以質(zhì)量為本，質(zhì)量

任何事物都有質(zhì)和量的統(tǒng)一，有質(zhì)才有量，絕不存在沒有質(zhì)量的數(shù)量，也不存在沒有數(shù)量的質(zhì)量，質(zhì)量反應(yīng)事物的本質(zhì)和特性，是前提；而數(shù)量則是反應(yīng)事物存在和發(fā)展的規(guī)模、程度、速度、水平等，沒有質(zhì)量，就沒有數(shù)量、效益，就沒有工期、成本和信譽

在我國，房屋安全鑒定檢測是- -種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。

1常見的房屋安全鑒定

1.1房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影 響。

1.2房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

房屋安全性檢測

檢測用途

通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

檢測項目

檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍

已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。檢測內(nèi)容及過程

主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定。





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