深圳歷史遺留房屋檢測(cè)報(bào)告辦理單位

時(shí)間：2019-02-14作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：154

深圳歷史遺留房屋檢測(cè)報(bào)告辦理單位




歷史遺留房屋檢測(cè)報(bào)告辦理單位——房屋安全檢測(cè)的特點(diǎn)：

1.房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對(duì)房屋的影響，在需要**解決問(wèn)題情況下，還要有一定的法律知識(shí)。

2.由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬(wàn)別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的鑒定報(bào)告，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論；同一個(gè)鑒定報(bào)告房屋鑒定不會(huì)出現(xiàn)在不同的鑒定項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋并不代表它是一安全。

3.房屋鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有*性。

4.房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過(guò)程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞過(guò)程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作，否則就會(huì)造成國(guó)家和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國(guó)很快的啟動(dòng)了對(duì)中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺(tái)了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對(duì)既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對(duì)于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能較好的完成既有建筑的鑒定工作。

歷史遺留房屋檢測(cè)報(bào)告辦理單位——房屋安全檢測(cè)的過(guò)程如下：

1． 對(duì)該建筑軸線尺寸和層高進(jìn)行校核；

2． 采用鉆芯法檢測(cè)框架柱、框架梁板的混凝土強(qiáng)度。

3． 采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護(hù)層厚度，同時(shí)適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑。

4． 檢測(cè)混凝土構(gòu)件的碳化深度。

5． 檢測(cè)混凝土中氯離子含量。

6． 采用鋼卷尺檢測(cè)框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。

7． 檢測(cè)框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測(cè)鋼筋銹蝕后的有效直徑。

8． 檢測(cè)建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。

9． 查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。

10． 檢測(cè)建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對(duì)結(jié)構(gòu)的危害等。

11． 檢測(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。

12． 檢測(cè)建筑物是否有傾斜，檢測(cè)基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。

13． 根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，結(jié)合由中國(guó)建筑科學(xué)研究院開(kāi)發(fā)的多高層建筑結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行驗(yàn)算分析，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)前的安全狀況，對(duì)建筑的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)安全考慮的相關(guān)建議。

14． 對(duì)建筑的日常使用、日常維護(hù)及定期檢查觀測(cè)提出建議。

歷史遺留房屋檢測(cè)報(bào)告辦理單位——以混凝土結(jié)構(gòu)為例，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)內(nèi)容如下：

一、現(xiàn)場(chǎng)宜檢查建筑物使用工況與設(shè)計(jì)要求的符合程度，施工質(zhì)量觀感和實(shí)體的變形、開(kāi)裂等。

二、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)宜**采用無(wú)損檢測(cè)方法，當(dāng)必須采用半破損或破損檢測(cè)方法時(shí)，應(yīng)選在非主要受力部位。

三、選用有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)方法時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1對(duì)于通用的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

2對(duì)于有地區(qū)特點(diǎn)的檢測(cè)項(xiàng)目，可選用地方標(biāo)準(zhǔn)；

3對(duì)同一種方法，地方標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，有地區(qū)特點(diǎn)的部分應(yīng)按地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，檢測(cè)的基本原則和基本操作要求應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4當(dāng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定與實(shí)際情況確有差異或存在明顯不適用問(wèn)題時(shí)，可對(duì)相應(yīng)規(guī)定作適當(dāng)調(diào)整或修正，但調(diào)整與修正應(yīng)有充分的依據(jù)；調(diào)整與修正的內(nèi)容應(yīng)在檢測(cè)方案中予以說(shuō)明，必要時(shí)應(yīng)向委托方提供調(diào)整與修正的檢測(cè)細(xì)則。

四、既有建筑物的結(jié)構(gòu)檢測(cè)抽樣宜根據(jù)受檢建筑物的資料情況進(jìn)行分類：

1 A類：基建程序齊備、結(jié)構(gòu)圖紙齊全且真實(shí)有效，施工質(zhì)保資料基本齊全且真實(shí)有效。

2 B類：基建程序齊備、結(jié)構(gòu)圖紙不齊全但真實(shí)有效，施工質(zhì)保資料缺失或部分缺失。

五、建筑結(jié)構(gòu)的抽樣檢測(cè)方案，可根據(jù)檢測(cè)項(xiàng)目的特點(diǎn)按下列原則選擇：

1材料、強(qiáng)度、幾何尺寸、配筋等應(yīng)隨機(jī)抽樣，抽撿數(shù)量應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2結(jié)構(gòu)損傷宜采用全數(shù)普查、重點(diǎn)抽查的方法。

3結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的檢測(cè)，應(yīng)選擇對(duì)結(jié)構(gòu)影響大的部位進(jìn)行抽樣。

4對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)載荷試驗(yàn)時(shí)，對(duì)于同類構(gòu)件宜選取受力較大、自身現(xiàn)狀較差、所處環(huán)境惡劣、缺陷暴露較多的構(gòu)件進(jìn)行。

六、當(dāng)沒(méi)有足夠的依據(jù)證明原材料性能達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，原材料性能宜在結(jié)構(gòu)實(shí)體中抽查驗(yàn)證。

七、現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)應(yīng)做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。

歷史遺留房屋檢測(cè)報(bào)告辦理單位——混凝土強(qiáng)度檢測(cè)非破損檢測(cè)方法

非破損檢測(cè)法是依據(jù)混凝土的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度與一些物理量之間存在的某些關(guān)系，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的一些物理性征進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)其存在的關(guān)系和檢測(cè)結(jié)果判定混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，要特別注意在檢測(cè)其物理性征時(shí)不能對(duì)其造成損壞。非破損檢測(cè)方法主要有超聲法、回彈法以及超聲回彈綜合法。它們可以較為直接的檢測(cè)出混凝土結(jié)構(gòu)存在的缺陷、相關(guān)物理性能指標(biāo)以及強(qiáng)度，操作簡(jiǎn)單，對(duì)人力、物力、財(cái)力的消耗較少，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的損壞也十分小。








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