如何處理深圳市城中村（小產(chǎn)權(quán)）房屋買賣糾紛

時間：2019-07-25作者：廣東谷泰律師事務(wù)所瀏覽：524

深圳作為我國較年輕的城市，在其快速城市化的過程中產(chǎn)生了大量的城中村。據(jù)統(tǒng)計，深圳市共有城中村(行政村)241個，原特區(qū)內(nèi)尚有城中村91個，城中村農(nóng)民房或私人自建房**過35萬棟，總建筑面積高達1.2億平方米，占深圳市全市住房總量的49%。而在深圳市高速城市化的過程中還出現(xiàn)了基數(shù)龐大、增速驚人的違法建筑，根據(jù)市人居環(huán)境委、**協(xié)社法民宗委提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，深圳全市違法建筑37.3萬棟、4.28億平方米。深圳全市建筑8億余平方米，一半以上的建筑是違法建筑。居住在違法建筑內(nèi)的人口約737.87萬，占全市總?cè)丝诘?6%，數(shù)量巨大。

伴隨著1992年與2004年的兩次土地國有化，深圳市已將全市范圍內(nèi)原有的農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民，將原有的集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地，土地所有權(quán)實現(xiàn)了從國家所有和集體所有的二元結(jié)構(gòu)到國家所有的一元結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。但事實上深圳市**并沒有完全完成土地國有化征收的法律程序，土地仍然被控制在原集體經(jīng)濟組織和村民手中，這便在法律上產(chǎn)生了一個悖論——既然深圳市土地已全部轉(zhuǎn)化為國有土地，那么依據(jù)我國法律規(guī)定，深圳市范圍內(nèi)的所有土地與地上建筑物在法律上均屬于可以轉(zhuǎn)讓的標的，然而事實上深圳市目前仍然以規(guī)范集體土地的法律規(guī)定規(guī)范城中村土地及房屋，限制其入市轉(zhuǎn)讓。



雖然深圳市城中村房屋交易仍不為深圳**策法規(guī)所允許和保護，但由于深圳市商品房價格較高，許多外來人口為緩解居住壓力仍然選擇購買城中村房屋，隱形的土地二級市場已經(jīng)成型且規(guī)模較大。此時即產(chǎn)生了由上述法律悖論引申出的另一法律問題，即如已被出賣給非集體經(jīng)濟組織成員的城中村房屋需要拆遷補償?shù)模鲑u人與受讓人之間的經(jīng)濟利益如何平衡。

由于目前針對上述法律問題的法律法規(guī)較少，**實踐*多由省**人民法院以會議紀要的形式指導(dǎo)下級人民法院的審判工作，這在一定程度上彌補了法律的空白，有助于解決**裁判的實踐問題，但由于缺乏全國統(tǒng)一的裁判規(guī)則與權(quán)利救濟途徑，導(dǎo)致**實踐中爭議不斷。深圳市法院對此問題長期采取不予處置的策略，拒絕受理城中村房屋買賣糾紛，使得大量糾紛難以進入**程序。

我所曾處理多起深圳市舊改過程中的城中村房屋買賣糾紛且均**了良好的實際效果，積累了豐富的實務(wù)經(jīng)驗。是故借此撰寫本文，擬通過對深圳市城中村房屋買賣糾紛現(xiàn)狀的分析，以及對其他城市關(guān)于此類問題裁判規(guī)則的比較，結(jié)合我所近期代理的一起此類糾紛，對舊改過程中的深圳市城中村房屋買賣糾紛的處理提出一些建議，以期能促進定紛止爭，妥善處理實務(wù)糾紛。


廣東谷泰律師事務(wù)所專注于深圳石巖律師,深圳龍華律師事務(wù)所,龍華觀瀾律師事務(wù)所,龍華大浪律師事務(wù)所,龍華民治律師事務(wù)所,龍華法院附近律師所,龍華檢察院附近律師所等, 歡迎致電 18926542950

• 詞條

  詞條說明

• 【廣東谷泰律師事務(wù)所】請律師多少錢？

  一般性案件律師服務(wù)收費標準：1、辦理一審刑事案件偵查階段的基準收費標準為1600元/件，上浮不得**過20%（下浮不限）；起訴階段的基準收費標準為1600元/件，上浮不得**過20%（下浮不限）；審判階段的基準收費標準為2500元/件，上浮不得**過20%（下浮不限）。這意味著，如果在偵查階段就開始請律師的話，律師基準收費為1600元＋1600元＋2500元＝5700元。律師作為刑事自訴案件原告人或公訴

• 龍華民治刑事辯護律師

  龍華民治刑事辯護律師：揭秘刑事案件背后的法律知識在龍華區(qū)的繁華地帶，民治刑事辯護律師以其專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，為眾多當(dāng)事人解決了復(fù)雜的法律問題。本文將圍繞刑事辯護律師的工作，深入淺出地介紹刑事案件的相關(guān)知識，以期幫助讀者較好地理解刑事法律體系。一、刑事案件的定義與種類刑事案件是指涉及違反刑法規(guī)定的案件，如犯罪、違法行為等。根據(jù)犯罪性質(zhì)和嚴重程度，刑事案件大致可分為重罪、輕罪和違法行為三類

• 【深圳龍華律師事務(wù)所】律師事務(wù)所應(yīng)具備的條件是

  有自己的名稱、住所和章程。有10 萬元以上人民幣的資產(chǎn)。有符合律師法規(guī)定的律師。當(dāng)你在法律上遇到疑難問題時，你就可向律師請求幫助。在中國，律師服務(wù)機構(gòu)稱為律師事務(wù)所，它是中國律師向社會提供法律服務(wù)的機構(gòu)。當(dāng)你上門詢問時，就會有律師接待你，你可向他提出你的疑難問題，律師會根據(jù)法律如實解答。當(dāng)你感到有需要請律師幫助你解決問題時，你應(yīng)填寫如下文件：授權(quán)委托書：該委托書是證明你委托律師作為委托代理人，代理

• 龍華觀湖刑事辯護律師

  龍華觀湖刑事辯護律師：刑事辯護的基礎(chǔ)知識科普在龍華觀湖地區(qū)，刑事辯護律師扮演著非常重要的角色。他們?yōu)榉缸锵右扇?、被告人提供法律援助，幫助他們維護自己的權(quán)益，對抗不公正的審判。然而，對于許多普通人來說，刑事辯護可能仍然是一個模糊的概念。這篇文章將為大家詳細介紹刑事辯護的基礎(chǔ)知識，幫助大家較好地理解這一領(lǐng)域。一、刑事辯護的定義刑事辯護是指在刑事訴訟中，被告人或犯罪嫌疑人及其辯護人，針對指控進行反駁、提