房屋出現(xiàn)裂縫該如何進(jìn)行安全檢測

時間：2020-12-02作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：49

房屋出現(xiàn)裂縫該如何進(jìn)行安全檢測




房屋性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時就要求結(jié)論是拆除重建。房屋性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計任務(wù)。一般設(shè)計費用遠(yuǎn)**鑒定費用，因此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴大化。

對于框架結(jié)構(gòu)，性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件（梁、板、柱）的性?，F(xiàn)階段主要采用的檢測有：觀察分析裂縫、回彈混凝土強度、鉆芯取樣做抗壓試驗、超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾斜。對于構(gòu)件只有做鉆芯取樣的混凝土強度為準(zhǔn)確，但是介于取樣難度大，儀器笨重，很少進(jìn)行鉆芯取樣。




一、城市房屋安全鑒定費，是指建設(shè)部門房屋安全鑒定機構(gòu)經(jīng)房屋所有人或使用人申請，根據(jù)國家有關(guān)房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對所申請鑒定房屋進(jìn)行安全鑒定等相關(guān)活動時所收取的費用。
 
二、城市房屋安全鑒定機構(gòu)接受申請人委托進(jìn)行鑒定并出具鑒定報告后，可根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取安全鑒定費。出具鑒定報告的時限應(yīng)以房屋安全房鑒定機構(gòu)向社會承諾的辦法時限為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)人和使用人均可提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。建設(shè)部門房屋安全鑒定機構(gòu)不得在房屋所有人或使用人沒有申請的情況下，對房屋進(jìn)行安全鑒定收取費用。
現(xiàn)場檢測
 
房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核
 
根據(jù)房屋原設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)圖紙，對房屋建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行檢測與復(fù)核，為房屋結(jié)構(gòu)安全評定提供基本依據(jù):
 
1. 主要軸線尺寸和樓層層高的檢測與復(fù)核。
 
2. 建筑分隔、門窗位置的調(diào)查與復(fù)核。
 
3. 結(jié)構(gòu)布置情況的檢測與復(fù)核。
 
4. 主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及配筋的檢測與復(fù)核。
 
房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測 02
 

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點和現(xiàn)場檢測條件，將房屋整體作為一個檢測單元，隨機選取 8 根混凝土框架柱，

采用回彈法檢測結(jié)構(gòu)的混凝土



房屋哪些地方不能拆：
1、承重墻
600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔(dān)生命的威脅。
2、嵌在混凝土中的門框 
如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險，會降低房屋的安全指數(shù)的，另外重新安裝新的門也是比較困難的。
3、矮墻
一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。
4、梁、柱
梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬不可拆除或改造的。
5、墻體鋼筋
承重墻的鑒定
在埋設(shè)管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。








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