廠房辦房產(chǎn)證需要房屋安全鑒定報告如何辦理

時間：2024-11-12

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

各類廠房竣工驗收檢測鑒定報告的施工依據(jù)

本工程的施工依據(jù)主要有：

1、1#廠房等8項（北京萬德興業(yè)科技有限公司興業(yè)創(chuàng)業(yè)園二期建設工程項目）《施工合同》。

2、北京東方華脈工程設計有限公司設計的本項目工程施工圖紙及設計變更和圖紙會審；

3、北京京盛工程勘察中心的本項目工程《巖土工程勘察報告》。

4、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）

5、《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202-2002）

6、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2011）

7、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）

8、國家建筑標準設計圖集及華北標BJ系列圖集(原88J系列）

9、《混凝土強度檢驗評定標準》(GB/T50107-2010)

10、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50207-2010)

11、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50209-2010)

12、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210-2001)

13、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50242-2002)

14、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50303-2002)

15、我公司編制的1#廠房等8項（北京萬德興業(yè)科技有限公司興業(yè)創(chuàng)業(yè)園二期建設工程項目）工程《施工組織設計》及分部施工方案。

三、廠房竣工驗收檢測的施工情況簡介

本工程主要從以下幾個方面進行施工組織策劃的：一是施工前的準備工作，二是施工過程的控制工作，三是施工后的驗收工作，重點為施工過程中的控制工作。

施工前的準備工作主要有：建立健全質(zhì)量保證體系和一系列的質(zhì)量管理制度，針對本工程的實際特點，編制切實可行的《施工方案》和特殊、關鍵工序的作業(yè)指導書，用以指導施工。落實技術交底制度，在每一分項工程施工前均由項目技術負責人向相關技術人員進行交底，然后再由施工工長向班組長和班組長向

施工操作工人進行交底，讓每一個操作者都能明確各工種的施工和質(zhì)量標準，同時根據(jù)工程的需要配備充足的物質(zhì)資源、勞動力和各種機械設備。

各工序施工完畢后，按施工的檢驗批進行分批驗收，實現(xiàn)檢驗結(jié)合的方法，嚴格實行“三檢制”（自檢、交接檢和專檢），各分部分項工程、檢驗批均在施工單位檢查評定合格的基礎上，嚴格按照國家驗收標準和質(zhì)量驗收規(guī)范組織驗收，確保各分項檢驗批為合格品。

四、施工過程控制工作主要在以下幾個方面進行控制：

（一）原材料質(zhì)量控制

原材料質(zhì)量控制是工程質(zhì)量管理的基礎和重要組成部分，沒有質(zhì)量優(yōu)良的原材料就不可能創(chuàng)造出質(zhì)量優(yōu)良的工程。選擇有較好質(zhì)量信譽的供應商或廠家為本工程供料，并嚴格按規(guī)范要求對進場原材料進行驗收和見證抽樣檢測，同時對進場原材料建立臺帳和實行材料準用制度，進場材料送檢合格后，經(jīng)簽字同意后投入工程上使用。其中鋼材用量合格證 20份，檢驗復試報告20份，商品混凝土合格證96份、檢驗復試報告96份，加氣混凝土砌塊合格證3份、檢驗試驗報告3份，防水卷材合格證2份、檢測試驗報告2份，聚氨酯防水材料合格證1份、檢驗試驗報告1份，砌筑砂漿合格證1份、檢驗試驗報告32份。本工程所使用在工程上的建筑材料，對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料進行了**見證取樣和送檢。材料質(zhì)量符合設計及規(guī)范要求。

（二）計量、測量質(zhì)量控制

工程施工前，根據(jù)實際需要建立計量網(wǎng)絡和計量器具臺帳，配備齊全滿足工程需要的各種計量器具，計量器具按時進行檢測校核，本工程所使用的計量器具均為合格品和在有效使用期內(nèi)，滿足了工程計量和測量的精度要求。本工程各樓層標高、軸線嚴格按規(guī)范要求進行施工放線和復查。標高、軸線經(jīng)復核無誤后，方可作為施工依據(jù)。本工程測量放線及建筑物軸線、標高、垂直度誤差勻在規(guī)范允許范圍內(nèi)，滿足設計及規(guī)范要求。砼和砂漿嚴格按規(guī)范要求留置試塊。本工程砼和砂漿試塊強度評定均合格，滿足設計和規(guī)范要求。

（三）隱蔽及鋼筋工程質(zhì)量控制

項目施工過程中嚴格執(zhí)行了隱蔽工程驗收制度和“三檢”制度，隱蔽工程未經(jīng)項目質(zhì)檢員和驗收不得進行下道工序施工，鋼筋工程重點對鋼筋的

規(guī)格、數(shù)量、間距、錨固長度、箍筋加密區(qū)、接頭質(zhì)量、保護層厚度等進行了監(jiān)控。本工程所有隱蔽工程均通過了隱蔽驗收。

（四）模板工程質(zhì)量控制

模板工程選用膠合板及定型鋼柱模，梁側(cè)模采用對拉螺桿進行加固。模板拼縫處粘貼雙面海綿膠，通過以上有效措施解決了模板脹模漏漿等質(zhì)量通病。模板工程安裝過程中及時對標高、軸線、平整度、垂直度等進行檢查，檢查合格后，方可進行鋼筋綁扎和砼澆筑工作。

(五) 砼工程質(zhì)量控制

混凝土施工材料為商品混凝土，采用汽車輸送泵輸送方式進行混凝土澆筑。

1、嚴格控制砼工程在澆筑時的坍落度，按要求對砼坍落度進行檢驗和控制。

2、并按規(guī)范要求留置標準養(yǎng)護試塊和同條件養(yǎng)護試塊。

3、板面砼采用一次性找平技術，確保板面砼的平整度和標高。

4、砼構(gòu)件拆模嚴格履行拆模申請制度，留置的同條件養(yǎng)護拆模用試塊，試壓合格且經(jīng)批準后，方可拆模。

（六）二次結(jié)構(gòu)砌體工程質(zhì)量控制

砌體工程施工前，按照規(guī)范和設計要求編制了砌體施工方案，操作時按施工方案進行，每層墻體拉接筋安裝后進行隱蔽檢查，合格后開始砌筑。砌體砂漿飽滿，橫平豎直，嚴格控制墻的平整度和垂直度。構(gòu)造柱及門窗過梁嚴格按照**規(guī)范及砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2011）要求進行操作和施工。墻體**部斜磚采用白沙磚，構(gòu)造柱模板采用穿墻螺栓、鋼管加固，保證了構(gòu)造柱砼的平整和垂直度。拉接筋、構(gòu)造柱及過梁均嚴格按照圖紙設計及現(xiàn)行規(guī)范要求留置試塊。

（七）屋面工程質(zhì)量控制

屋面工程設計防水等級為二級，為保證屋面的施工質(zhì)量，確保使用功能，施工前編制專項施工方案指導屋面工程施工。施工過程中嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，實行層層驗收，屋面工程重點對防水卷材原材料的質(zhì)量控制，杜絕不合格材料使用到工程上。SBS卷材防水施工前，做好基層及細部的處理，卷材鋪貼順序及搭接寬度、細部處理、屋面坡度等實施了監(jiān)控。防水層施工完成后通過蓄水試驗檢驗，屋面防水層無滲漏現(xiàn)象。

（八）裝飾工程質(zhì)量控制

裝飾工程的施工質(zhì)量對工程觀感和使用有重要影響，裝飾工程施工時堅持了“樣板**”制度，每一分項工程施工前，先做樣板，再大面積施工。做到當日施工，當日檢查，減少抹灰及粘貼墻磚的質(zhì)量問題。

（九）安裝工程質(zhì)量控制

安裝工程主要有水電安裝、通風空調(diào)及電梯安裝。施工過程中各安裝單位與土建密切配合，交叉施工，嚴格按設計圖紙和國家規(guī)范進行施工，控制原材料、成品和半成品的質(zhì)量，加強過程控制和完善檢測手段，并做好成品保護工作。本工程安裝工程經(jīng)檢測驗收各項使用功能和觀感均較好。進場材料和設備向申請使用，經(jīng)簽字同意后投入使用。

（十）質(zhì)量通病的控制

為了防止施工質(zhì)量通病在本項目中發(fā)生，先制訂質(zhì)量通病預防措施，在施工過程中：一、從管理方面制定了一系列的管理制度，加強質(zhì)量管理，提高管理人員及施工隊伍的質(zhì)量意識；二、對各質(zhì)量通病的影響因素進行事先分析，提出有針對性的預防措施，如抹灰過程中在不同材料基層的交界處鋪釘鋼絲網(wǎng)；屋面找平層增加排氣孔等。并編制質(zhì)量通病防治方案，在工程施工過程中按照事先的措施方案進行監(jiān)督落實檢查，有效杜絕質(zhì)量通病的發(fā)生。

檢測意義

五、從已竣工和在建的鋼結(jié)構(gòu)工程來看，因鋼結(jié)構(gòu)變形影響工程質(zhì)量及安全的事故時有發(fā)生。因此，在施工過程中及竣工后進行變形監(jiān)測，及時掌握工程整體變形量和變形趨勢，從而保證工程的施工質(zhì)量和使用安全顯得尤為重要。

2檢測內(nèi)容

為及時收集、反饋和分析施工中的變形信息，實現(xiàn)信息化施工，確保施工及使用安全，結(jié)合本工程特點及《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求，對總裝廠房檢測。

2.1主要構(gòu)件檢測

A 桁架側(cè)向彎曲及撓度檢測

B 鋼柱垂直度檢測

2.2主體結(jié)構(gòu)變形

A 整體垂直度檢測

3檢測實施

3.1主要構(gòu)件變形

A 桁架側(cè)向彎曲及撓度檢測

總裝廠房選擇4、9、12、19、25、30軸6榀桁架的中間及兩側(cè)馬道出進行桁架側(cè)向彎曲矢高檢測：將全站儀架設在所檢測桁架一端所在軸線上，并用望遠鏡瞄準桁架另一端軸線中心，并將水平度盤讀數(shù)置零，旋轉(zhuǎn)望遠鏡瞄準桁架中心位置及馬道處的桁架中心，分別記錄水平讀數(shù)α，用公式計算出桁架梁側(cè)向彎曲量，式中D為儀器至測點的水平距離。數(shù)據(jù)匯總在表一對上述位置同時進行撓度（下?lián)希z測，檢測方法為在各檢測位置貼反射片，通過無儀器高作業(yè)法，將高程傳遞到反射片中心，再利用懸高測量法測出桁架底部高程。數(shù)據(jù)匯總?cè)绫矶?/span>

B 鋼柱垂直度檢測

將電子全站儀架設在柱軸線上采用盤左盤右取平均的方法進行立柱**部及底部中心位置的比較，進行立柱垂直度的檢測。檢測結(jié)果如表

3.2 主體結(jié)構(gòu)尺寸

A 東側(cè)立柱整體垂直度檢測

在內(nèi)部地面靠近東側(cè)立柱附近布設一條與所檢測立面平行的直線，測量出立柱**部與桁架梁連接處的投影點和直線的水平夾角α以及全站儀至立柱與直線垂足的距離D，用公式d=Dtgα，計算出立柱**部與平行線的距離d，式中D為儀器至測點的水平距離。同時用鋼尺量出立柱底部與直線的距離d’，通過δ=d-d’，計算出立柱的垂直度進而計算出整體垂直度和平面彎曲度。檢測結(jié)果如表四

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詞條
詞條說明
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