香蜜湖房屋鑒定辦公室

時間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：31

近兩年深圳房價水漲船高，深圳二手房交易量不斷攀升。在深圳二手房交易市場中，建筑年齡**過20年的老舊二手房交易過程中，深圳房屋檢測服務(wù)機構(gòu)提供的專業(yè)房屋鑒定報告可以有效解決人們對老房子的安全顧慮。隨著現(xiàn)在人們對住房的居住安全性意識逐漸提高，現(xiàn)在很多業(yè)主在即使驗收一手房時也有意識關(guān)注房屋質(zhì)量安全問題，驗房時基本多能做到一房一驗，因此深圳房屋檢測服務(wù)的項目和流程也越來越受到關(guān)注。

一、深圳房屋檢測服務(wù)項目：

一是房屋安全性檢測。這是一切質(zhì)量檢測的基礎(chǔ)。深圳房屋檢測機構(gòu)在進(jìn)行安全性檢測時一般會對整個房屋的各個角落都進(jìn)行系統(tǒng)的檢測，一旦發(fā)現(xiàn)問題就可以立即制定加固和改造方案，為人們的居住安全保駕**。

二是房屋功能檢測。深圳房屋檢測服務(wù)中的房屋功能檢測主要是指針對一些老舊房屋在使用過程中，發(fā)生功能由居住變成商用，或者由商用變成居住改變，導(dǎo)致房屋內(nèi)部基本結(jié)構(gòu)發(fā)生變化而需要進(jìn)行的一項房屋檢測服務(wù)。房屋功能檢測服務(wù)是為了滿足新業(yè)主入住時對房屋新功能的使用需求。

三是房屋完好性等級檢測。深圳房屋檢測服務(wù)中關(guān)于房屋完好性的檢測主要是針對居住多年或者年久失修的老房子而進(jìn)行的一項檢測服務(wù)。由于很多老房子居住多年后房子的初始戶型圖已經(jīng)找不到了，所以該項檢測需要深圳房屋檢測機構(gòu)采用專業(yè)的檢測設(shè)備對其進(jìn)行測量，再通過多次測量數(shù)據(jù)對比才能準(zhǔn)確分析出房屋的完整性數(shù)據(jù)。

四是房屋綜合質(zhì)量檢測。深圳房屋檢測項目在進(jìn)行安全性、功能性和完好性檢測之后，*四個步驟就是要對房屋綜合質(zhì)量進(jìn)行綜合檢測，讓住戶較加清楚的了解房屋的質(zhì)量問題和安全隱患，并由深圳房屋檢測機構(gòu)根據(jù)檢測結(jié)果出具準(zhǔn)確有效的檢查報告。

二、深圳房屋檢測服務(wù)內(nèi)容：

房屋檢測服務(wù)中的綜合質(zhì)量檢測主要通過鋼筋混泥土、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)四個部分內(nèi)容進(jìn)程測量。每個項目的測量方法和注意事項都不相同。

1.鋼筋混凝土檢測

深圳房屋檢測服務(wù)中對鋼筋混凝土檢測是房屋安全鑒定檢測中較為常見的檢測項目，主要的檢測方法有：回彈法、超聲波和超聲波回彈法、拔出法以及鉆芯法，其中以超聲波法、回彈法較為常用。深圳房屋檢測服務(wù)關(guān)于鋼筋混凝土檢測的主要內(nèi)容有包括對混凝土強度的檢測、砌筑砂漿強度檢測、鋼筋定位和混凝土保護成檢測等。

2.鋼結(jié)構(gòu)檢測

深圳房屋檢測服務(wù)中的鋼結(jié)構(gòu)檢測的主要內(nèi)容包括：檢測鋼結(jié)構(gòu)焊縫、螺栓的鏈接、構(gòu)件的尺寸和缺陷、損傷、變形以及構(gòu)造檢測等。深圳房屋檢測機構(gòu)通常使用的檢測儀器有激光測距儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、全站儀等，通過測量鋼結(jié)構(gòu)的撓度。傾斜度等來確定鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形情況，構(gòu)造檢測是根據(jù)檢測測量的結(jié)構(gòu)來分析判斷結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否滿足相關(guān)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.砌體結(jié)構(gòu)檢測

根據(jù)以往深圳房屋檢測案例，由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒有設(shè)計圖紙，所以現(xiàn)場勘察時要仔細(xì)，注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細(xì)詢問及觀察是否有使用功能的改變。深圳房屋檢測機構(gòu)關(guān)于砌體結(jié)構(gòu)檢測的主要內(nèi)容有：混凝土抗壓強度檢測、砂漿強度檢測、構(gòu)筑物傾斜、沉降、結(jié)構(gòu)承載力計算等。

4.框架結(jié)構(gòu)

深圳房屋檢測機構(gòu)在對框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定前需要先對結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場勘查，明確梁柱位置，框架結(jié)構(gòu)存有設(shè)計圖紙的居多，深圳房屋檢測機構(gòu)的安全鑒定員應(yīng)對現(xiàn)場情況是否與設(shè)計情況一致做仔細(xì)核對，現(xiàn)場勘查時應(yīng)特別注意梁柱及節(jié)點加強區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。框架結(jié)構(gòu)的檢測內(nèi)容有：混凝土強度檢測、構(gòu)件尺寸、主筋數(shù)量、箍筋間距、鋼筋保護層厚度、結(jié)構(gòu)承載力復(fù)驗等。

三、深圳房屋檢測服務(wù)流程要求

1、受理房屋檢測的標(biāo)的要求必須是已建成驗收并正式交付使用的房屋，此外深圳市**規(guī)定，以下六種情形的業(yè)主必須通過正規(guī)深圳房屋檢測機構(gòu)檢測后**有效檢測報告，才可以繼續(xù)使用該房屋。

（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。

各鑒定單位應(yīng)按所**資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。

2.為了確保檢測服務(wù)的合法和合規(guī)性，深圳房屋檢測機構(gòu)提供檢測服務(wù)前，必須查驗委托人是否具有下列合法證件，并將相應(yīng)的證件復(fù)印歸檔保存，才能為其提供相應(yīng)的服務(wù)：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3.深圳房屋檢測機構(gòu)在確認(rèn)委托人合法身份之后，需要指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，才能與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項。


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