鄂州房屋完損檢測(cè)

時(shí)間：2021-09-26作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：15

鄂州房屋完損檢測(cè)






隨著時(shí)間流逝我國(guó)建于解放初期的房屋由于存在安全隱患陸續(xù)進(jìn)入維修期，急需房屋完損檢測(cè)對(duì)房屋各項(xiàng)建筑數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量，評(píng)定住宅安全等級(jí)，并依據(jù)評(píng)定結(jié)果制定相關(guān)維護(hù)措施和方案從而確保居民的人身財(cái)產(chǎn)安全。房屋完損檢測(cè)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

房屋完損檢測(cè)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、完好：房屋完損檢測(cè)發(fā)現(xiàn)建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備完好無(wú)損，*修理或者經(jīng)過(guò)一般小修就能正常使用的住宅。

2、基本完好：根據(jù)房屋完損檢測(cè)發(fā)現(xiàn)房屋機(jī)構(gòu)基本完后，雖然部分構(gòu)件存在著輕微的損壞現(xiàn)象但是不影響建筑物整體安全性能和正常使用，輕微損壞部分可以通過(guò)一般性維修修復(fù)。外墻和內(nèi)部裝修缺乏保養(yǎng)從而致使部分裝飾老化和損壞。

3、一般損壞：通過(guò)設(shè)備對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)一般性損壞，部分構(gòu)件的變形導(dǎo)致出現(xiàn)了局部滲漏現(xiàn)象。外墻出現(xiàn)裂縫和局部的破損但是不會(huì)造成安全隱患。門窗有破損、老化、殘缺而無(wú)法正常使用，水、電、排水等設(shè)施損壞急需中修或局部大修方能**居民正常生活需要。

4、嚴(yán)重?fù)p壞：正規(guī)的房屋完損檢測(cè)到現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)明顯出現(xiàn)損壞和變形現(xiàn)象導(dǎo)致了屋面嚴(yán)重滲漏造成生活不便。水、電線路老化造成故障，管道的嚴(yán)重堵塞和基礎(chǔ)設(shè)備的嚴(yán)重?fù)p壞急需進(jìn)行全面大修或改造才能達(dá)到居住標(biāo)準(zhǔn)。

5、危險(xiǎn)：房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重受損，通過(guò)維修和改建也無(wú)法**居民的居住和使用安全。




根據(jù)房屋質(zhì)量檢測(cè)的相關(guān)規(guī)定，針對(duì)受檢房屋的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，本次檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容包括：

（1）對(duì)房屋建筑布置進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪。
（2）對(duì)房屋的使用情況以及主體結(jié)構(gòu)的損傷情況進(jìn)行全面檢測(cè)，并以文字、照片、圖示等方式記錄。
（3）測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降。
（4）綜合以上現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和資料整理，全面分析房屋的完損現(xiàn)狀。
（5）針對(duì)房屋存在的問(wèn)題，提出相應(yīng)的處理建議。

2房屋建筑結(jié)構(gòu)概況

由于委托方未提供被檢測(cè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，對(duì)房屋的建筑情況進(jìn)行調(diào)查與測(cè)繪，檢測(cè)結(jié)果如下：

房屋建于2013年，地下一層，地上二層。房屋平面形狀不規(guī)則，一層平面東側(cè)局部凹進(jìn)，二層平面收縮為“L”形，東西向總長(zhǎng)度為24.94m，南北向總寬度約28.94m，建筑面積約1300m2。房屋室內(nèi)外高差為300mm，地下室層高為3.2m，一層層高多為3.2m，二層層高為4m，多坡屋頂，屋面為青色機(jī)制平瓦，屋脊處蓋筒瓦。該房屋平面布置自下至上層層收進(jìn)，立面上高低錯(cuò)落有致，主要入戶門設(shè)置在房屋西立面和南立面，室內(nèi)西側(cè)中部設(shè)置一部三跑樓梯。地下室主要作為娛樂(lè)場(chǎng)所，設(shè)棋牌室、健身房、放映室和游泳池等，一層主要作為公共活動(dòng)空間使用，開(kāi)間尺寸較大，為5.8m~7.0m，設(shè)客廳、餐廳及廚房等；二層開(kāi)間為3.8m~5.8m，主要作為臥室、書房使用。

3 房屋傾斜及不均勻沉降情況檢測(cè)

3.1 房屋傾斜情況檢測(cè)
為明確房屋目前實(shí)際傾斜情況，采用TCR 1202型全站儀對(duì)房屋外墻進(jìn)行傾斜率測(cè)量。房屋傾斜率為2.6‰，房屋各被測(cè)點(diǎn)傾斜方向顯示房屋整體傾斜向西、向南，各測(cè)點(diǎn)傾斜率小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值。

3.2 房屋相對(duì)沉降檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)采用WILD NA2型水準(zhǔn)儀，對(duì)房屋選取設(shè)計(jì)處于同一水平面的窗臺(tái)進(jìn)行沉降差檢測(cè)，**基準(zhǔn)點(diǎn)為正值，**基準(zhǔn)點(diǎn)為負(fù)值。由測(cè)量結(jié)果可知，房屋房屋的南北向及東西向均存在一定的不均勻沉降，但基本可以忽略不計(jì)。

屋完損狀況檢測(cè)是指房屋在受到損傷之后的檢測(cè)項(xiàng)目，廣泛應(yīng)用在需要確定房屋完損程度的項(xiàng)目上。

那么，對(duì)于不太了解的客戶，我們列舉了以下六條房屋完損檢測(cè)的一般規(guī)定，供參考：

一、房屋完損狀況檢測(cè)適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

二、房屋完損狀況檢測(cè)應(yīng)通過(guò)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。

三、房屋完損狀況檢測(cè)，除應(yīng)符合規(guī)定外，應(yīng)包含下列基本內(nèi)容：

1. 采用文字，圖紙、照片和錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞程度、范圍；
2. 分析房屋損壞原因；
3. 綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。

四、房屋完損狀況檢測(cè)應(yīng)按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》執(zhí)行，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定。

五、在檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有影響安全使用的現(xiàn)象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。

六、在檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)作相應(yīng)處理。







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