都勻房屋鑒定公司

時間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：78

目前我國房屋質(zhì)量檢測鑒定工作中存在的問題

經(jīng)濟的發(fā)展和人口的快速增長加大了房屋建設(shè)的壓力，房屋 的市場需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經(jīng) 濟效益，忽視了房屋程的質(zhì)量安全。施工中缺少管理，建 材使用不規(guī)范，歷史遺留建筑等問題為房屋建筑的質(zhì)量帶來了不 少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實際的工作情況來看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。

（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考 根據(jù)門下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一 級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該建立一個獨立的機構(gòu)，專門負(fù)責(zé)管理 轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就 目前而言，大部分地方都還沒有制定關(guān)于房屋安全檢測鑒定的規(guī) 章制度，并且這一規(guī)定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的 法律支持。缺少法律的保護，有沒有相關(guān)的規(guī)章制度可以參照， 增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。

（二）缺少人才支持 房屋安全檢測鑒定是一項技術(shù)性和性要求非常高的工作， 也是一項牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作 人員首先要具備職業(yè)道德，秉持公平、公正的態(tài)度參與工作，其 次還要熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)技能，熟練運用各種檢測鑒定技術(shù)和設(shè)備， 確保房屋安全檢測鑒定的準(zhǔn)確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定 工作人員是從規(guī)劃門抽調(diào)的，對知識知之甚少，對新 崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其 無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢 測鑒定工作的效率。

（三）工作制度不完善 部分地區(qū)的員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠 的重視，等到安全事故發(fā)生才意識到這項工作的重要性。由于對 房屋安全檢測鑒定工作缺少關(guān)注，**沒有制定科學(xué)的工作制度， 工作開展存在隨意性。人員管理不嚴(yán)格，沒有制定明確的崗位職責(zé)， 增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。

（四）社會形象差 我國的房屋安全檢測鑒定行政機構(gòu)設(shè)立時間比較晚，工作起 步也比較晚，檢測設(shè)備和檢測資金不足，因此，在工作中出現(xiàn)錯 誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關(guān)企業(yè)和個人的經(jīng)濟利益， 總體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經(jīng)達不到現(xiàn)代房屋安 全管理要求了。

房屋質(zhì)量檢測鑒定常用檢測方法

結(jié)構(gòu)檢測工作包括的內(nèi)容比較多，一般有結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能檢測、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開裂和變形情況檢測及結(jié)構(gòu)性能實荷檢測等。

我們按所檢的結(jié)構(gòu)種類把建筑結(jié)構(gòu)檢測方法分為：混凝土結(jié)構(gòu)檢測（如：結(jié)構(gòu)性能實荷檢測、混凝土強度回彈法、超聲波法超聲回彈綜合法、取芯法、拉撥法）、砌體結(jié)構(gòu)檢測（如：軸壓法、扁**法、原位單剪法、原位單磚雙剪法、推出法，筒壓法、砂漿片剪切法，回彈法、點荷法、射釘法）、鋼結(jié)構(gòu)檢測（如：結(jié)構(gòu)性能實荷檢測與動測、超聲波無損檢測、射線檢測、渦流檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、鋼材銹蝕檢測）和磁鋼-混凝土組合結(jié)構(gòu)檢測（如：鋼管混凝土的強度與缺陷檢測）等。

對某些結(jié)構(gòu)或構(gòu)件為獲得其結(jié)構(gòu)整體受力性能或構(gòu)件承載力、剛度或抗裂性能，可進行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的整體性能的靜力實荷檢驗。對某些重要建筑和大型的公共建筑還可進行結(jié)構(gòu)的動力測試。其中靜力實荷檢驗可分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗。使用性能的檢驗主要用于驗證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過檢測后還必須滿足正常使用要求；承載力檢驗主要用于驗證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計承載力；破壞性檢驗主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實際承載力。

對混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強度目前廣泛應(yīng)用的檢測方法是鉆芯法和回彈法。鉆芯法是在建筑構(gòu)件上鉆取混凝土芯樣直接進行抗壓強度檢驗，結(jié)果準(zhǔn)確可靠，但會造成對結(jié)構(gòu)物局部的損壞，尤其是對重要的結(jié)構(gòu)部位，無法進行大量的檢測。非破損法中的回彈法、超聲法、超聲一回彈綜合法所測定的參數(shù)（回彈值、聲速值）對混凝土強度來說并不很敏感，測試結(jié)果精度不高。拔出法是一種介于鉆芯法和非破損檢測方法之間的混凝土強度微破損檢測方法，操作簡便易行，對結(jié)構(gòu)物損傷較小，又有足夠檢測精度，尤其是近20年才出現(xiàn)的后裝拔出法*預(yù)先在混凝土中埋置錨固件，而是在己硬化的混凝土上通過鉆孔、擴槽，嵌入的方法將錨固件置入并固定其中。因此，在己硬化的新舊混凝土的各種構(gòu)件上都可以使用，適應(yīng)性很強，檢測結(jié)果的可靠性也較高，特別是當(dāng)現(xiàn)場結(jié)構(gòu)缺少混凝土強度的有關(guān)試驗資料時，是非常有**的一種檢驗評定手段。但在我國，研究起步較晚，且受各種因素限制，其應(yīng)用卻不及回彈法和超聲法那么廣泛和普遍，仍有待于加強對拔出法的深入研究以及在工程實踐中的推廣與應(yīng)用。


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  什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：房屋地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉，裂縫，變形，腐蝕等現(xiàn)象的；房屋**過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的：自然災(zāi)害以及，火災(zāi)等造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)的現(xiàn)狀發(fā)生了變化。當(dāng)需要確定整個基礎(chǔ)的安全檢測，耐用性和可用性時，應(yīng)確定現(xiàn)有的建筑物基礎(chǔ)。 廠房受損檢

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