咸寧公共房屋安全鑒定高質(zhì)量檢測

時間：2021-05-19作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：43

咸寧公共房屋安全鑒定高質(zhì)量檢測



房屋安全鑒定是是對房屋結(jié)構(gòu)和材料安全進(jìn)行全面勘察，并通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)計算分析，得出房屋安全狀況。下面是近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。

01 房屋安全性鑒定
    檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

02 房屋正常使用性鑒定
    該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

03 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
    此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求

04 房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，
如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，
其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

05 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞
需要鑒定人員**時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，
并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。
此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

1、房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計 側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應(yīng)用；科研 側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理 側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專 業(yè)知識為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達(dá)的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。

房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗，需要了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上**前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結(jié)果，對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細(xì)的現(xiàn)場檢測，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的 時間，運用我們掌握的理論知識和技術(shù)（有時需進(jìn)行工程檢測），經(jīng)過仔細(xì)的研究、分析和計算后才能給出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。

2、房屋鑒定是一門活的綜合學(xué)科。由于房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，建設(shè)地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋鑒定也就注定成為 了一門活的綜合學(xué)科。它的這個特點**的表現(xiàn)在：

1）沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的*也有各自的研究方向和特長。

2）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況， 進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指 標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。

3）在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。

4）人對客觀事物的認(rèn)識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結(jié)論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實際情況，不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。

3、房屋鑒定是一門嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木C合學(xué)科。房屋鑒定工作和其它鑒定工作（如：醫(yī)療事故鑒定、**鑒定）一樣，要以事實為依據(jù)，以理論為準(zhǔn)繩（基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識）。鑒定過程要全面細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、反復(fù)論證、符合實際和準(zhǔn)確無誤。鑒定結(jié)論既要符合實際，又能用理論或計算加以證明。房屋鑒定工作不僅需要建筑結(jié)構(gòu)的專業(yè)知識，而且需要法學(xué)知識；不僅要有科學(xué)性，而且要有*性；不僅需要證據(jù)基礎(chǔ)，而且需要主觀判斷。房屋鑒定結(jié)論往往是證據(jù)、科學(xué)、法律和道德的復(fù)合產(chǎn)物。


房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細(xì)致，提高房屋質(zhì)量，**人民生命財產(chǎn)安全。

一、房屋安全鑒定的特點

01 對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。

02 屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

03 鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

二、房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題

01 裂縫

房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

① 溫度裂縫：溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當(dāng)溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的較大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。

② 荷載裂縫：荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報告書。

③ 干縮裂縫：干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其**體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值**過混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時，要嚴(yán)格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標(biāo)，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求。

02 變形

房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很*發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。



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