孝感房屋危險性鑒定第三方授權單位

時間：2021-05-20

作者：湖北維施工程技術有限公司

孝感房屋危險性鑒定第三方授權單位

根據相關規(guī)定標準，我們所說的危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

根據房屋危險性鑒定標準認定，危房可以分為以下不同等級：

1、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

2、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

3、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

4、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

房屋危險性鑒定標準：

1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

(a)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

(b)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

2、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

(a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

(b)若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

3、房屋危險性以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

(a)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

(b)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

4、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

(a)結構老化的程度;

(b)周圍環(huán)境的影響;

(c)設計安全度的取值;

(d)有損結構的人為因素;

(e)危險的發(fā)展趨勢。

房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型：混凝土結構、砌體（混合）結構。

1 混凝土結構

混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統稱。
房屋安全鑒定中常遇到的為現澆混凝土框架（剪力墻）承重，現澆混凝土梁、板或預應力混凝土多孔板（局部現澆混凝土板）樓（屋）蓋的混凝土結構。
由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現出一些非均質的特性。

微裂縫通常是一種無害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會不斷的擴展和連通，形成我們肉眼可見的宏觀裂縫，也就是混凝土工程中常說的裂縫。

2 砌體（混合）結構

房屋安全鑒定中常遇到的為磚墻或(磚墻及現澆混凝土柱、梁)承重，預應力混凝土多孔板（局部為混凝土現澆板）樓（屋）蓋或采用混凝土（木）檁條的屋蓋。
由于砌體結構主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構件，整體性較差，抗拉、抗剪強度較低，比較*產生裂縫。

一、危房嚴重損壞鑒定標準

1 結構部分

1.1 地基基礎：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對上部結構有明顯影響。

1.2 承重構件;明顯損壞，強度不足。

a. 鋼筋混凝土構件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴重，下垂變形、裂縫值**過設計規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全面積的10%以上;

b. 鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴重;木屋架端節(jié)點腐朽、蛀蝕，節(jié)點邊接松動，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴重銹蝕，支撐松動;

c. 承重墻體(柱)、砌塊強度和穩(wěn)定性嚴重不足，有嚴重裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫嚴重酥松損壞;

d. 木構件嚴重傾斜、下垂、側向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質脆枯，節(jié)點松動，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴重銹蝕和部分殘缺;

e. 竹構件節(jié)點松動、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個房屋傾斜變形。

1.3 非承重墻：有嚴重損壞，強度不足。

a. 預制墻板嚴重裂縫、變形，節(jié)點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴重漏水，間隔墻立筋松動、斷裂，面層嚴重破損;

b. 磚墻有嚴重裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫酥松;

c. 石墻嚴重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落;

d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴重破損，土墻傾斜、硝堿。

1.4 屋面：嚴重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設施嚴重銹蝕、斷裂，殘缺不全。

a. 平屋面保溫層、隔熱層嚴重損壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴重松動、腐蝕、破損;

b. 平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴重破碎、風化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴重松動破損;

c. 青瓦屋面瓦片零亂，風化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節(jié)筒俯瓦嚴重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴重損壞;

d. 鐵皮屋面嚴重銹爛，變形下垂;

e. 石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴重老化，大部損壞。

1.5 樓地面：

a. 整體面層嚴重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓;

b. 木樓地面有嚴重磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫、變形下沉、顫動;

c. 磚、混凝土塊料面層嚴重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全;

d. 灰土地面嚴重坑洼不平。

2 裝修部分

2.1 門窗：木質腐朽，開關普遍不靈，榫頭松動、翹裂，鋼門、窗嚴重變形銹蝕，玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底。

2.2 外抹灰：嚴重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴重松酥脫
落。

2.3 內抹灰：嚴重空鼓、裂縫、剝落。

2.4 頂棚：嚴重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴重破損，壓條脫落，油漆見底。

2.5 細木裝修：木質腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化見底。

3 設備部分

3.1 水衛(wèi)：下水道嚴重堵塞、銹蝕、漏水;衛(wèi)生器具零件嚴重損壞、殘缺。

3.2 電照：設備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。

3.3 暖氣：設備、管道銹蝕嚴重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴現象嚴重，基本上已無法使用。

3.4 特種設備：嚴重損壞，已無法使用。

二、D級危房鑒定評定方法

1.1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。

1.2 在結構、裝修、設備部分中有少數項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準。

1.3 其他結構房屋完損等級評定方法：

1.3.1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。

1.3.2 結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。

1.3.3 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者有少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。

1.3.4 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者有少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。

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詞條
詞條說明
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