武漢房屋完損等級評定

時間：2021-09-27

作者：湖北維施工程技術有限公司

武漢房屋完損等級評定

房屋完損檢測是為解決房屋某種問題（如局部損傷、質量糾紛、原因分析）而進行的檢測，是以定性分析為主，一般不做結構計算，主要工作內容為損傷狀況檢測和變形檢測。

按房屋完損等級規(guī)范為依據，可將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房。

主要應用的規(guī)范為《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字〔1９８４〕*６７８號)。

房屋損傷現(xiàn)場檢測工作內容包括混凝土結構損傷、砌體結構損傷、鋼結構損傷等。

混凝土結構損傷檢測：包括外觀質量的檢測（蜂窩、露筋、孔洞）；碳化深度及鋼筋銹蝕的檢測；內部缺陷的檢測（超聲波檢測）；構件開裂、連接節(jié)點的檢測。
砌體結構損傷檢測：包括墻體開裂、腐蝕及滲水的檢。

木結構損傷的檢測：主要包括木材開裂的檢測、木材腐朽及蟻蝕的檢測。

鋼結構損傷的檢測：主要包括鋼構件外觀質量的檢測（構件缺損、變形）；鋼構件銹蝕的檢測；鋼結構連接節(jié)點的檢測（焊縫、螺栓連接等）。

房屋變形現(xiàn)場檢測工作主要為對既有建筑的房屋變形檢測，包括相對不均勻沉降檢測和傾斜的檢測；對房屋損壞趨勢檢測，還包括房屋沉降的監(jiān)測。

相對不均勻沉降檢測：基準面一般選擇為作改建或裝修的窗臺面，一般需須在建筑物的兩個主軸方向相對沉降，建筑物任何一邊的測點不宜小于3個

一、損壞趨勢檢測

分為施工前初步檢測、施工期間的監(jiān)測與施工后的復核檢測與評定三個階段進行。

二、施工前的初步檢測內容

1）調查房屋圖紙資料以及建造改建使用歷史；

2）調查并確認房屋結構體系，分析結構存在的薄弱環(huán)節(jié)；

3）檢查房屋沉降變形情況；

4）檢測并記錄房屋已有損傷狀況；

5）調查鄰居工程的位置、施工方案，分析造成的影響；

6）分析房屋變心敏感部位，布置沉降、水平位移、裂縫檢測點；

7）提出施工期間監(jiān)測方案；

8）提交初步檢測報告。

房屋完損檢測

二、房屋完損檢測內容

    房屋完損檢測|房屋質量檢測包括哪些內容
    房屋質量完損檢測|房屋質量完損狀況檢測包括的檢測內容有哪些？
    房屋的完損狀況包括房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況。房屋完損狀況檢測具體檢測內容如下
    1.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。
    2.鋼材銹蝕完損檢測，木結構木材蟲蝕狀況檢測、木結構腐朽情況檢測，木結構節(jié)點松脫失效情況檢測等。
    3.室內設備運行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設施。
    4.房屋結構外觀質量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。
    5.房屋附屬設施（如圍墻、地坪）外觀質量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測。
    6.室內裝修質量完損檢測，包括木裝修、室內粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。

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詞條
詞條說明
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