黃石房屋質量問題檢測實踐經(jīng)驗豐富

時間：2021-05-24

我們知道，一般情況下房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹?shù)目茖W檢測過程。

對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進行房屋安全性檢測以及加固處理。

1）達到設計使用年限擬繼續(xù)使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變；

4）遭受災害或者事故；

5）存在較嚴重的質量缺陷；

6）出現(xiàn)影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達到設計使用年限，需要了解結構現(xiàn)狀；

8）對可靠性有疑。

周邊振動對房屋結構影響的檢測，當需考慮振動對承重結構安全和正常使用的影響時，應進行下列調查工作：

1 應查明振源的類型、頻率范圍及相關振動工程的情況;

2 應查明振源與被鑒定建筑物的地理位置、相對距離及場地地質情況。

對振動影響的調查和檢測，應按下列要求進行：

1 應根據(jù)待測振動的振源特性、頻率范圍、幅值、動態(tài)范圍、持續(xù)時間等制訂一個合理的測量規(guī)劃，以通過測試獲得足夠的振動數(shù)據(jù);

2 應根據(jù)現(xiàn)行有關標準選擇待測參數(shù)，如位移、速度、加速度、應力等。當選擇與結構損傷相關性較顯著的振動速度為待測參數(shù)時，應通過連續(xù)測量建筑物所在地的質點峰值振動速度來確定振動的特性;

3 振動測試所使用的測量系統(tǒng)，其幅值和頻響特性應能覆蓋所測振動的范圍;測量系統(tǒng)應定期進行校準與檢定;

4 監(jiān)測因交通運輸、打樁、爆破所引起的結構振動，其檢測點的位置應設在基礎上或設置在建筑物底層平面主要承重外墻或柱的底部;

特大型的建筑質量事故固然讓人不寒而栗，但漏水、漏電、墻面脫落等小毛病也足以使人煩心。為此，特向市民推薦幾種簡便易行的識別房屋建筑質量問題的方法。

一、看基礎

樁基礎箱形基礎條形基礎

建筑物基礎是多種多樣的，大家看到的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎就可以了。我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題，可能是由于基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買期房，建議提前到工地現(xiàn)場跑跑，問問現(xiàn)場工人，看看建筑基礎，便可對房屋品質有個大概了解。

二、看墻體

磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板**部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，因為近海地區(qū)刮東南風較多，所以東山墻的滲水較為嚴重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；四是陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。

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詞條
詞條說明
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