桐梓縣房屋質量檢測鑒定中心

時間：2024-11-12

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

房屋改造安全檢測中心房屋裝修改造檢測內(nèi)容

房屋不合理裝修的原因及常見的不合理裝修行為：

1.不合理裝修出現(xiàn)的原因

1. 1對房屋所有權的認識存在誤區(qū)

隨著住房制度的改革，商品房和公有住房商品化的出現(xiàn)，使得人民擁有了房屋的所有權。一些人便錯誤地認為，房屋既然歸住戶個人所有，那么住戶便擁有了房屋的裝修自主權，其他人也無權過問，并且房屋使用的安全性也與他人無關。

1. 2住戶的安全意識普遍較差

裝修造成對住房結構產(chǎn)生影響的另一個重要原因便是住戶的安全意識普遍較差。許多住戶缺乏一定的房屋結構知識，同時，房屋的主管部門和物業(yè)部門在住戶進行裝修前，也缺乏對公民的裝修進行必要的說明和監(jiān)督制度，造成個別住戶只顧自家舒服，而忽視了整個住房結構的安全性。

2.常見的不合理裝修行為及其危害

2. 1常見的不合理裝修行為

2. 1.拆除墻體一些住戶為了采光或者增加房屋使用面積的需要，常常拆除臥室、陽臺間和廚房的墻體，或者對墻體進行改造，80%的住宅用戶都選擇將室內(nèi)的某墻拆掉，代之以木質衣柜。

2. 1 承重墻開洞在承重墻上開洞，比如在廚房間的承重墻上開洞，來進行嵌入式柜子的裝修；或者是將座便器移入墻內(nèi)，來達到節(jié)約空間擴大使用面積的目的。

2. 1 鑿去墻體厚度許多住戶因房屋面積的局限，私自鑿去部分墻體，來增加住房的使用面積。

2. 1.地面裝修目前住戶通常對地面的裝修都是在臥室采用木地板，客廳等使用石材等地板。但是按照目前的施工方法，木地板將會使地面凈高增加55mm。為了保持室內(nèi)地面標高的一致，石材面層下就必須得鋪上墊層，這樣會增加地面的荷載。

2. 1 封閉陽臺在陽臺欄桿或模板上部，正面用玻璃窗，兩側用120 磚墻封閉，使陽臺荷載加重。

不合理裝修行為的危害

1、墻梁裝修野蠻行為的危害墻面是樓體重要的承重構件，縱橫墻體相互連接、相互支撐，構成了整個樓體的整體性和穩(wěn)定性。住戶在裝修過程中對任何墻體的破壞，都可能帶來嚴重的后果。

2、樓面不合理裝修行為的危害

1）施工時在樓面堆放過多的裝修材料。樓面荷載過大，就會增加樓板面的倚載，使樓板容易產(chǎn)生裂縫。

2）如果荷載增加集中于建筑物的一側，便會出現(xiàn)兩側重量差異較大的情況，造成整個樓體的沉降不均，使縱墻易產(chǎn)生豎向的裂縫。

3）荷載增加不均勻，會造成整個房屋結構的質量中心和剛度中

心發(fā)生變化，當二者的變化過大時，地震的扭轉作用便會加重對結構的破壞，而使建筑的防震功能減弱。另外，裝修時的不合理行為，如在樓面打射釘或者是下層住戶的吊頂行為都可能會造成樓面結構的變化，進而降低樓面的承載能力，使樓體在受到較大的外力和振動時，易產(chǎn)生應力集中的現(xiàn)象，出現(xiàn)樓面裂縫，嚴重的會造成樓體的坍塌。

3、廚衛(wèi)、陽臺不合理裝修可能造成的危害1）在裝修過程中，不合理地裝修行為，一旦破壞了房屋的防水層就會造成水管排水不暢、滲水等問題，不但影響房主的正常使用，還會給下層住戶帶來不便。長期以往，會造成墻體潮濕，降低了墻體的韌性和強度，而不能充分發(fā)揮房屋的抗震等功能。2）住房內(nèi)部的管道設計是開發(fā)商嚴格按照相關的規(guī)范進行的，這樣可以充分保證功能的使用。但是很多住戶往往出于隨意對管道進行改動，這些行為都可能會造成一些不必要的問題，輕則出現(xiàn)冒、泄露等問題，重則可能出現(xiàn)爆炸現(xiàn)象，危害房主自身和居民的人身安全。3）陽臺的負載要嚴格按照《規(guī)范》僅考慮2．5kN／M2活荷載設計，不能隨意增加陽臺的荷載，否則會出現(xiàn)陽臺墜落的后

房屋裝修改造加大了荷載，需要進行房屋抗震能力檢測鑒定

1、房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行的過程。

2、房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。

3、房屋抗震能力檢測應包括下列基本內(nèi)容：

3.1收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

3.2全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3.3調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

3.4一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

（1）抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，*二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

（2）房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行*二級鑒定；否則應由*二級抗震鑒定做出判斷。

3.5對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。

3.6對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規(guī)程》DBJ08進行抗震能力檢測

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詞條
詞條說明
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