古建筑文物鑒定

時(shí)間：2021-06-01作者：四川玖玖建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司廣西分公司瀏覽：210

歷史保護(hù)建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估就是使用系列檢測(cè)的儀器、 設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)優(yōu)秀歷史建筑原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)，數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析，綜合評(píng)定房屋安全現(xiàn)狀。從歷史保護(hù)的角度，對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。
檢測(cè)內(nèi)容
1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查;
2)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核;
3)房屋建筑特色及重點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查(從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料) ;4)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);
5)房屋相對(duì)不均沉降趨勢(shì)和傾斜情況的檢測(cè);
6)房屋的完損狀況檢測(cè)(重點(diǎn)保護(hù)部位及其他部位) ;
7)房屋修繕方及未來使用荷載的調(diào)查;
8)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定;
9)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定;
10)對(duì)不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。
業(yè)務(wù)概況
優(yōu)秀歷史建筑是由武漢市人民**批準(zhǔn)確定并公布，建亂30年以上,建筑樣式、施工工藝和工程技術(shù)具有建筑藝術(shù)特色和科學(xué)技術(shù)研究**,或反映武漢地域建筑歷史文化特點(diǎn)，或?yàn)?建筑師的代表作品，或在我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展上具有代表性的作坊、商鋪、廠房和倉庫，以及具有其他歷史文化意義的歷史建筑。
優(yōu)秀歷史建筑檢測(cè)
文物保護(hù)建筑質(zhì)量檢測(cè)范圍:
1、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定
2、歷史遺留的程序違法建筑*檢測(cè)鑒定
3、房屋加層改造檢測(cè)鑒定
4、因故停工后I程復(fù)建前檢測(cè)鑒定
5、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估
6、重裝修前檢測(cè)鑒定
7、質(zhì)量問題爭(zhēng)議(訴訟)檢測(cè)鑒定
8、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定
9、建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定
10、建(構(gòu))筑物的抗震鑒定與加固
11、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定
優(yōu)秀歷史建筑檢測(cè)內(nèi)容:
(1)歷史建筑的專項(xiàng)檢測(cè)，包括房屋結(jié)構(gòu)材料性的檢測(cè)、主要材料類型和工藝的調(diào)查、白蟻危害狀況檢測(cè)及節(jié)能評(píng)估等。(2)主要材料的材料性能檢測(cè)是對(duì)石材、玻璃等特色、典型材料,原樣修復(fù)前，通過采樣測(cè)試、化學(xué)成分分析等方法確定其組分、產(chǎn)地、材料性能等所做的檢測(cè);采用X衍射分析、化學(xué)成分分析、掃描電鏡、色譜分析等。
(3)歷史建筑材料性能的檢測(cè)及施工工藝的調(diào)查,可包括外墻石材的類型、粘結(jié)工藝,外墻抹灰組成、施工工藝。
(4)歷史建筑材料性能的檢測(cè)除了常規(guī)的材性檢測(cè)，根據(jù)外墻石材的類型、粘貼工藝的灰縫形式，外墻抹灰組成、施工工藝石碴類飾面的組成、施工工藝等內(nèi)容。
(5)優(yōu)秀歷史建筑材性的檢測(cè)除了常規(guī)的材性檢測(cè)，根據(jù)修繕需要還可以要求進(jìn)行外墻毛結(jié)構(gòu)圖吸水系數(shù)檢測(cè)、外墻材料紅外熱像檢測(cè)，材料的有害鹽份析等。
(6)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)特別是木結(jié)構(gòu)房屋檢測(cè)中針對(duì)白蟻危害狀況檢測(cè)內(nèi)容:
1.白蟻危害受損的程度、范圍的現(xiàn)場(chǎng)查勘。
2.白蟻危害狀況的檢測(cè)結(jié)論。
3.白蟻防治方案。
(7) 優(yōu)秀歷史建筑房屋的節(jié)能預(yù)評(píng)估工作內(nèi)容:
1.建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點(diǎn)和熱工性能、通風(fēng)狀況、用能設(shè)備和系統(tǒng)能效、建筑能耗賬單調(diào)查。
2.建筑能耗模擬權(quán)衡計(jì)算。
3.建筑能耗的相關(guān)檢測(cè)分析。
4.結(jié)合優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)要求，修繕目標(biāo)與原則、修繕內(nèi)容、節(jié)能潛力分析，提出與修繕措施相適應(yīng)的節(jié)能措施實(shí)施建議。
優(yōu)秀歷史建筑房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)說明
(1)房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)，包括建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與結(jié)構(gòu)測(cè)繪、使用荷載調(diào)查、材料力學(xué)性能檢測(cè)、屋變形檢測(cè)、房屋損傷狀況檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)分析、房屋結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定等檢測(cè)內(nèi)容。
(2)房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)報(bào)告內(nèi)容包括以下部分: 1.房屋概況如房屋檢測(cè)項(xiàng)目的委托單位、 房屋檢測(cè)范圍、被檢測(cè)房屋地址、房屋建造年份、房屋建筑用途、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)類別、房屋層數(shù)、房屋原設(shè)計(jì)單位等。
2.房屋檢測(cè)的目的和房屋檢測(cè)要求。
3.房屋檢測(cè)依據(jù)如圖紙資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、托單位與房屋檢測(cè)主管部i ]要求(如房屋抗辦公室、房屋檢測(cè)鑒定中心主管部門)等
4.歷史建筑保護(hù)類別、內(nèi)容、保護(hù)范圍、保護(hù)要求。(需由業(yè)主 單位出示相關(guān)房屋證明文件如房屋產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)委托書等前往武漢市住房**局辦理保護(hù)建筑保護(hù)要求告知單，此告知單也是后期房屋檢測(cè)單位對(duì)房屋檢測(cè)時(shí)所必須查看和評(píng)價(jià)的內(nèi)容)
5.房屋建筑與結(jié)構(gòu)概況如房屋現(xiàn)存圖紙狀況、優(yōu)秀歷史建筑特色與風(fēng)格、建筑立面、層高、平面布局與功能等,基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)體系、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點(diǎn)分析等。
6.歷史建筑沿革、維修改造情況(房屋歷史沿革調(diào)查應(yīng)標(biāo)明文獻(xiàn)來源,使用、改造情況)
7.房屋圖紙的復(fù)核與測(cè)繪。
8.歷史建筑房屋的使用荷載的調(diào)查與分析。
9.材料力學(xué)性能的檢測(cè)。
10.房屋外立面四個(gè)角點(diǎn)的沉降變形檢測(cè)。
11.歷史建筑房屋建筑部分與結(jié)構(gòu)部分處的損傷狀況的檢測(cè)及其原因分析。
12.房屋檢測(cè)并修繕后的使用要求和建筑結(jié)構(gòu)改造設(shè)想。
13.房屋結(jié)構(gòu)計(jì)算分析
14.優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估。
15.結(jié)構(gòu)安全性鑒定結(jié)論與修復(fù)建議。
(3)優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測(cè)繪與使用荷載調(diào)查,需符合的要求。1.房屋圖紙復(fù)核、 測(cè)繪，應(yīng)包括建筑總平面圖、各層平面圖、各立面圖、以及有特色的重點(diǎn)保護(hù)部位細(xì)部大樣圖。2.結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù) 核與測(cè)繪,應(yīng)包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件尺寸形式，以及代表性構(gòu)件的截面尺寸,配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造詳圖。3.抽樣實(shí)測(cè)檢測(cè)恒荷載， 重點(diǎn)查找樓面找平、裝飾層的材料與厚度,以及填充圍護(hù)墻的材料與厚度。4.活荷載應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用功能， 按照GB50009《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》相應(yīng)的確定，必要時(shí)對(duì)活荷載較大的設(shè)備房、檔案資料室等進(jìn)行房屋現(xiàn)場(chǎng)荷載調(diào)查。
(4)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測(cè)，非破損檢測(cè)與破損方法相結(jié)合，重點(diǎn)保護(hù)部位應(yīng)采用非破損檢測(cè)方法。(5) 優(yōu)秀歷史建筑的變形檢測(cè)包括相對(duì)沉降檢測(cè)和房屋傾斜檢測(cè)兩項(xiàng)。(6) 優(yōu)秀歷史建筑房屋的損傷檢測(cè)內(nèi)容包括房屋裂縫、滲漏、外立面損傷、歷史建筑房屋特色裝飾部位損傷、混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風(fēng)化、磚墻潮濕、木材蟲蝕、木材腐朽、木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效等。(7) 優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估時(shí)，從大的方面應(yīng)滿足的要求有: 1.歷史建筑鑒定前， 承接保護(hù)性建筑安全性檢測(cè)的單位或房屋檢測(cè)部門]應(yīng)當(dāng)正確解讀所需檢測(cè)的歷史保護(hù)性建筑并分析優(yōu)秀歷史建筑的特點(diǎn)，客觀評(píng)價(jià)保護(hù)建筑的結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造連接方法、工藝特點(diǎn)，及需要檢測(cè)的保護(hù)性建筑原設(shè)計(jì)與施工所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，建立合理的物理、力學(xué)模型。2.對(duì)優(yōu)秀歷史建筑的安全性評(píng)價(jià)，所用的資料、數(shù)據(jù)應(yīng)反映建筑的實(shí)際狀況，需考慮結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及材料的損壞程度,以及非承重結(jié)構(gòu)的作用。3.采用計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行歷史保護(hù)性建筑結(jié)構(gòu)安全性復(fù)核驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格判定軟件與實(shí)際情況相符程度,對(duì)驗(yàn)算結(jié)果進(jìn)行綜合分析。4.優(yōu)秀歷史建筑的安全性評(píng)定應(yīng)從不考慮地震作用下的結(jié)構(gòu)安全性分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)定兩方面進(jìn)行;結(jié)構(gòu)抗震評(píng)定包括:構(gòu)造措施、整體抗震評(píng)定、抗震承載能力驗(yàn)算、抗震變形驗(yàn)算。5.不考 慮歷史建筑地震作用時(shí)計(jì)算結(jié)果與建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況不符時(shí)，需復(fù)核己計(jì)算的模型、荷載及材料強(qiáng)度，并采用人工驗(yàn)算方法進(jìn)行復(fù)核,必要時(shí)通過荷載試驗(yàn)評(píng)定。優(yōu)秀歷史建筑房屋的專項(xiàng)測(cè)繪
(1) 優(yōu)秀歷史建筑房屋檢測(cè)鑒定時(shí),應(yīng)了解清楚圖紙有無，應(yīng)當(dāng)先對(duì)優(yōu)秀歷史建筑進(jìn)行圖紙測(cè)繪工作即"優(yōu)秀歷史建筑房屋專項(xiàng)測(cè)繪"，優(yōu)秀歷史建筑圖紙測(cè)繪應(yīng)符合的要求如: 1.遵循從整體到局部、 先控制后細(xì)部的原則。2.選取房 屋內(nèi)部較具典型的構(gòu)件進(jìn)行測(cè)量時(shí)需注意房屋構(gòu)件或部位的同一性。3.測(cè)繪成果 真實(shí)傳遞建筑信息，未探明部分宜在測(cè)繪成果中作'留白”處理;部分隱蔽部位測(cè)繪，應(yīng)在施工階段具備條件時(shí)補(bǔ)充。
(2)優(yōu)秀歷史建筑專項(xiàng)測(cè)繪人員應(yīng)要求是:現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪工程師嚴(yán)格按照測(cè)量規(guī)程操作,將測(cè)量誤差控制在限差范圍內(nèi);宜采取多余觀測(cè)。(3) 優(yōu)秀歷史建筑專項(xiàng)測(cè)繪的工作流程: 1.準(zhǔn)備 工作:搜集資料和圖紙，踏勘現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作條件,制定測(cè)繪計(jì)劃，準(zhǔn)備工具和儀器。2.現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪: 核對(duì)總尺寸、軸線定位尺寸、主要標(biāo)高等，繪制CAD圖紙。4.審核校對(duì):校對(duì)、 審核、審定、驗(yàn)收、提交存檔。(4) 優(yōu)秀歷史建筑專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪,應(yīng)包括的工作內(nèi)容: 1.平面控制測(cè)量 :利用鋼卷尺、激光測(cè)距儀等測(cè)量建筑軸線尺寸、定位構(gòu)件。2.高程控制測(cè)量: 利用水準(zhǔn)儀、全站儀等測(cè)量建筑標(biāo)高。3.總平面及 建筑單體測(cè)繪:利用徒手測(cè)量、近景攝影測(cè)量、三維激光掃描等方法測(cè)繪總平面、外立面、各層平面和剖面。4.重 點(diǎn)保護(hù)部位和區(qū)域的細(xì)部測(cè)繪:利用拓樣、網(wǎng)格、近景攝影測(cè)量、三維激光掃描等方法測(cè)繪細(xì)部。(5) 優(yōu)秀歷史建筑專項(xiàng)測(cè)繪成果內(nèi)容: 1.總平面圖。 2.房屋路層平面圖 (如屋頂、地坪、天花) 3.各立面圖 (后加物及缺損現(xiàn)狀) 4.剖面圖。 5.重 點(diǎn)保護(hù)部位的細(xì)部大樣圖。6.房屋 原始測(cè)量數(shù)據(jù)和資料。
歷史保護(hù)建筑修繕檢測(cè)規(guī)定歷史建 筑需做房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)，并根據(jù)需要進(jìn)行房屋專項(xiàng)檢測(cè)、房屋專項(xiàng)結(jié)構(gòu)測(cè)繪,針對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、功能質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)定其保護(hù)修繕等級(jí)。優(yōu)秀歷史建 筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定時(shí)，應(yīng)按照以下要求進(jìn)行檢測(cè)。1.存在以下情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)。1) 房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)進(jìn)行修繕、改建、改動(dòng)內(nèi)外裝飾、遷移等。2) 房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)使用功能、房屋使用條件或房屋使用要求時(shí)。3) 由于對(duì)房屋使用不當(dāng)房屋耐久性老化、房屋發(fā)生火災(zāi)事故等偶然條件或房屋相鄰深基坑等施I影響，房屋出現(xiàn)明顯損傷、傾斜變形或其他功能退化時(shí)。4) 于保護(hù)或安全使用要求，需了解房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)安全性時(shí),進(jìn)行房屋安全性鑒定。1. 當(dāng)根據(jù)修繕設(shè)計(jì)的要求,需要深入了解和掌握優(yōu)秀歷史建筑的有關(guān)信息時(shí)，需進(jìn)行房屋專項(xiàng)檢測(cè)。2.當(dāng)根據(jù)歷史建筑修繕設(shè)計(jì)要求， 考證歷史建筑原狀與現(xiàn)狀，分析和推斷歷史建筑的設(shè)計(jì)尺寸和特征時(shí)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)專項(xiàng)測(cè)繪。3.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)優(yōu)選以非破損方法, 盡量減少對(duì)歷史建筑的破損。對(duì)優(yōu)秀歷史建筑檢測(cè)后出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告中提供的數(shù)據(jù)和評(píng)價(jià)結(jié)論，應(yīng)客觀準(zhǔn)備;若現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境限制難以一次性得到房屋檢測(cè)評(píng)估結(jié)論時(shí)，應(yīng)在修繕施工過程中，分期進(jìn)行對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè)并對(duì)房屋檢測(cè)結(jié)果作出評(píng)價(jià)。
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• 詞條

  詞條說明

• 什么時(shí)候需要進(jìn)行房屋鑒定？

  什么時(shí)候需要進(jìn)行房屋鑒定1、房屋沉降問題明顯、墻體出現(xiàn)裂縫、內(nèi)部結(jié)構(gòu)變形、外露鋼筋被腐蝕等，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)這些問題的時(shí)候，應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，防止房屋的居住安全條件不達(dá)標(biāo)，對(duì)住戶的人身安全造成影響;2、房屋的使用年限非常長(zhǎng)的，一般而言，房屋在較初使用的5到10年內(nèi)只要施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)，房屋是不會(huì)出現(xiàn)問題的，但是使用年限較長(zhǎng)的房屋，比如已經(jīng)使用**過30年的房屋，做房屋檢測(cè)還是非常有必要的;3、房屋使

• 古建筑文物鑒定

  歷史保護(hù)建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估就是使用系列檢測(cè)的儀器、?設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)優(yōu)秀歷史建筑原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)，數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析，綜合評(píng)定房屋安全現(xiàn)狀。從歷史保護(hù)的角度，對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。檢測(cè)內(nèi)容1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查;2)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核;3)房屋建筑特色及重點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查(從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查

• 房屋質(zhì)量檢測(cè)

  房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過程。所涉及的檢測(cè)技術(shù)包括：房屋檢測(cè)技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及國(guó)家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對(duì)在役房屋造成了不同?

• 房屋鑒定公司提醒您新購買的房屋的幾種不安全因素

  房屋鑒定公司提醒您新購買的房屋的幾種不安全因素各**朋友在新購買房屋進(jìn)行交付時(shí)要注意了，可能很多客戶朋友抱著新房難免會(huì)碰到些小瑕疵，覺得無關(guān)緊要，通過后期的裝修來彌補(bǔ)下就可以了，但是完全沒有考慮過房屋的質(zhì)量是否存在安全問題或者是開發(fā)商故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題等，比如墻面的空鼓、出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫、房屋出現(xiàn)沉降、樓板貫穿性開裂等現(xiàn)象，這些往往都是房屋出現(xiàn)安全隱患的征兆，需要及時(shí)的委托對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全