危房

時(shí)間：2021-06-07作者：中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院瀏覽：62

房屋屬于大型的耗損物件，建造所花的時(shí)間很多，人力和資源投入也較大，房屋一直以來(lái)都作為人們生活的必需品，貫穿了所有人的一生，但是房屋的使用年限沒(méi)有人生那么長(zhǎng)，通常二三十多年零件就變得老舊、功能退化，也有使用較久的，承重構(gòu)件老化嚴(yán)重，這時(shí)候房屋就要考慮拆除重建。


什么是危房？
危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱危房）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；
局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
條件
確定房屋是否達(dá)到拆除/重建的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
辦理房屋拆除/重建申請(qǐng)手續(xù)
危房標(biāo)準(zhǔn)
一、地基基礎(chǔ)


當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：


地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無(wú)終止趨向；
地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（GBT7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部?jī)A斜率大于1%
地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。
當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：


基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（R/γOS<0.85）；基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無(wú)終止趨向。
二、砌體結(jié)構(gòu)


砌體結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：


受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)**過(guò)屋面1/2豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)**過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫
受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達(dá)1/4以上
支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫受度已**過(guò)1mm
墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm
柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫
墻、柱剛度不足，出現(xiàn)現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫
磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形
石砌墻（或土墻）高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4，二層大12，且墻體自由長(zhǎng)度大于6m，墻體的偏心距達(dá)墻厚1/6。
三、木結(jié)構(gòu)


木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)為危險(xiǎn)點(diǎn)


連接方式不當(dāng)，構(gòu)件有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變形，滑移、沿剪切面開(kāi)裂，剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失敗等損壞
主梁產(chǎn)生大于Lo?/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷
屋架產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，且**部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂，或平面傾斜量**過(guò)屋架高度h/120。
檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲(chóng)蛀或空鼓
木柱側(cè)彎變形，其矢高大于h/150，或柱**劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上
對(duì)受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。
存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。
四、混凝土


混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)為危險(xiǎn)點(diǎn)：


梁、板產(chǎn)生**過(guò)Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm
簡(jiǎn)文梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm
梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫
梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混疑土嚴(yán)重缺損，或混疑土保護(hù)嚴(yán)重脫落、露筋
現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫
預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫，或端部砼松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋直徑的100倍以上
受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)砼被壓碎，主筋外露銹蝕
墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm
柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小
柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率**過(guò)高度的1%，其側(cè)向位移量大于h/500
柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/250，或大于30mm
屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斜裂縫，縫寬大于1mm
屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%
壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕，端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的變形裂縫
梁、板有效擱置長(zhǎng)度小于規(guī)定值的70%。
危房等級(jí)
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。


B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。


C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。


D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。

中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院專注于房屋安全,廠房報(bào)批,房屋安全等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 湖北恩施鋼結(jié)構(gòu)廠房

  工程應(yīng)用實(shí)例工程概況某工廠一期主廠房共有7層,建于1986年,建筑面積約11475m2,建筑高度約38.6m,結(jié)構(gòu)平面呈矩形,總長(zhǎng)度105米,總跨度18米,縱向柱間距7.5米,橫向柱間距9米。廠房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ),樓屋面板均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。因該工廠二期擴(kuò)建工程的需要,需對(duì)標(biāo)高28.800m*①至*③軸的局部樓板結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。為了確認(rèn)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)是否安全,現(xiàn)對(duì)該工廠一期主廠房結(jié)

• 房屋安全的內(nèi)容

  房屋安全的內(nèi)容-為了確保住房安全，并根據(jù)危險(xiǎn)房屋的依據(jù)制定了特殊標(biāo)準(zhǔn)。方法應(yīng)由房屋安全評(píng)估機(jī)構(gòu)提出：數(shù)量和位置等類型的住房安全性識(shí)別機(jī)構(gòu)建議：下列范圍內(nèi)存在的土地基礎(chǔ)設(shè)施必須進(jìn)行和檢查。沒(méi)有建筑材料或施工證明房屋地基的基礎(chǔ)質(zhì)量符合安全使用。測(cè)試內(nèi)容包括對(duì)原型進(jìn)行和，對(duì)原始結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造的房屋安全評(píng)估以及改造結(jié)構(gòu)中的住房抗震評(píng)估，綜合評(píng)價(jià)改建后的建筑結(jié)構(gòu)抗震性能及其使用性能和

• 湖北省孝感市幼兒園房屋安全

  為確定其房屋的完損狀況，該幼兒園委托我公司對(duì)幼兒園房屋進(jìn)行完損狀況。本次受檢的幼兒園共有5棟房屋，均為兩層的磚混結(jié)構(gòu)，房齡較長(zhǎng)的兩棟房屋建于2010年，其余三棟房屋均建于2013年。?一、本次幼兒園的主要依據(jù)是：?（1）《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）； （2）《建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）； （3）《建筑變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ

• 廠房樓板承載力驗(yàn)算方法

  房屋的承載能力對(duì)于房屋的安全可靠性有著至關(guān)重要的作用，如果房屋的承載能力不足，房屋將面臨傾斜甚至倒塌，后果不堪設(shè)想。因此，房屋安全過(guò)程中，房屋承載力驗(yàn)算一直是重要的一步，只有房屋承載力達(dá)標(biāo)了，其他的房屋構(gòu)件才有意義。工業(yè)廠房作為特殊結(jié)構(gòu)的工業(yè)房屋，其結(jié)構(gòu)承載力一般**框架結(jié)構(gòu)住宅，但廠房又是生產(chǎn)型建筑，需要長(zhǎng)期承載過(guò)重的工業(yè)設(shè)備、貨物以及大量的人員，因此廠房樓板承載力必須定期進(jìn)行。