裝修改房屋檢測鑒定辦理的流程及內(nèi)容

時間：2018-09-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：217

裝修改房屋檢測鑒定辦理的流程及內(nèi)容：

裝修改房屋檢測鑒定辦理的流程及內(nèi)容，數(shù)量眾多的企業(yè)試驗室屬于方試驗室，即企業(yè)為了保證自身產(chǎn)品質量而設立的試驗室，由于其自身性質很大程度上限制了他們走向檢測市場的步伐，作為企業(yè)內(nèi)部附屬機構的地位使其在經(jīng)濟實力、檢測能力、規(guī)模和技術力量等各個環(huán)節(jié)均處于劣勢，在檢測市場所占市場份額約為20%。各級監(jiān)督機構設立的檢測室由于有了政策上的**優(yōu)勢，由于其**背景，使其克服成立時間短的劣勢，通過壟斷檢測任務的形式很快在規(guī)模和檢測能力上占據(jù)優(yōu)勢，成為目前檢測市場中主流檢測力量。但是壟斷行為的副作用是其長期處在政策保護狀態(tài)，相比其他機構效率低下，技術水平不高，服務意識差，自身競爭能力差。科研院校隨著事業(yè)單位機構改革，不斷加大檢測業(yè)務投入，使其變成主業(yè)發(fā)展，并相繼將其轉型為第三方獨立法人檢測企業(yè)。它們依靠原來國家科研投入的優(yōu)勢，在技術力量、硬件設備和辦公場地方面有著不可比擬的優(yōu)勢。由于他們較早走向市場，在市場競爭中已經(jīng)總結了許多經(jīng)驗。



一、裝修改房屋檢測鑒定辦理的流程及內(nèi)容——在進行裝修改造的時候，人們應重視建筑結構，對于承重墻和重要梁柱等要謹慎改造。尤其是要注意對隔墻的拆除等改造。要注意**面橫梁不能拆除，房屋中間的橫梁進行裝修拆掉后，對結構整體安全性造成嚴重影響，使得橫梁支撐樓板出現(xiàn)墜落，導致危險事件發(fā)生。
還要注意連接陽臺的一面墻體也不可拆除，有的房主為了增加建筑室內(nèi)采光，將陽臺部分墻體進行拆除，使得陽臺到室內(nèi)的面積增加許多，這樣的情況很危險，由于房子的外墻屬于承重墻，如果在此進行鑿洞開窗，會造成結構整體安全性影響，如果拆除此面墻體，會使陽臺的承重力下降，嚴重情況會使陽臺墜落。
裝修改造對結構整體安全性影響，應禁止承重墻的拆除，以本文案例分析，住宅樓的承重墻一般設在衛(wèi)生間和過道，有的建筑樓在儲藏間和廚房等位置。在進行裝修改造房屋的時候，要先看房屋結構設計圖紙，了解哪些墻體是承重墻，才能保證對結構整體安全性。
需要說明的是，建筑物一般在竣工以后，設計公司都會留給物業(yè)部門一份程設計圖紙。而圖紙上對承重墻以及非承重墻，其他的墻體的厚度情況，都會仔細標明。按照設計圖紙上，物業(yè)公司確定以后，業(yè)主在進行裝修改造墻體時，應將施工圖紙交由物業(yè)，物業(yè)批準可以進行裝修改造即可進行施工。維修改造工程不可預見因素較多，企業(yè)后勤部門要嚴格控制設計變更和現(xiàn)場簽證，規(guī)范變更和簽證程序，建立責任人制度。對必須變更的工程，要采用技術與經(jīng)濟相結合的管理方法進行分析、論證，做到經(jīng)濟上合理，技術上可行。現(xiàn)場管理人員必須做到“隨做隨簽”，確認內(nèi)容與實際相符、符合相關計價依據(jù)（規(guī)范）及合同條款，并附有相關說明和工程量及計算式。企業(yè)后勤部門具有工程類專業(yè)背景的員工較少，對工程技術及項目管理認知較少。聘用專業(yè)人員對整個工程的質量、進度、投資、安全進行專業(yè)化監(jiān)督，這筆經(jīng)濟賬對企業(yè)是合算的。竣工決算是工程造價合理確定的依據(jù)和必要過程，結算時要有完整的資料，包括工程承包合同、招標文件、投標文件、設計施工圖、工程變更記錄，現(xiàn)場簽證、專項施工方案等，造價管理人員要依靠相關專業(yè)知識，嚴格遵守職業(yè)道德，以公正的原則認真審核，不高估冒算和有意漏算。對于規(guī)模較大的項目，企業(yè)應委托第三方進行工程審計，提高經(jīng)濟效益。

 

二、裝修改房屋檢測鑒定辦理的流程及內(nèi)容——下面來教大家一下承重墻的辨別方法：

1、看圖紙。建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的墻體都是承重墻。現(xiàn)場察驗墻體上無預制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細實線或虛線標注，為輕質、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。
2、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什么太多的聲音。3、通過厚度判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄，一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻，其厚度一般在24厘米左右。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
4、通過部位判斷：外墻通常都是承重墻;和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。通過以上方法基本就可以判定是否是承重墻了，在裝修時承重墻是不可以拆除的，一旦拆除就要找專業(yè)的第三方檢測機構來鑒定，然后恢復原樣，并且修復后還要做有效的檢測。所以在裝修時一定要三思啊，不要一味的圖空間大，而把一面面沉重墻拆除，而造成不必要的損失。

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