【寶安中心寫字樓出租】什么是寫字樓？

時間：2021-06-23

什么是寫字樓？

一、“**”、“5A”是不同角度界定辦公物業(yè)等級
三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“**”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“*四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)*標(biāo)準(zhǔn)，三個角評定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。
二、“**”標(biāo)準(zhǔn)不不是較**別
“**寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(**寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分：**和**寫字樓。**寫字樓與**寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，**是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂**寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有**寫字樓與**寫字樓。
對于大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素，具體來說物業(yè)等級和等級標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：
1、**物業(yè)(**寫字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是*，建筑質(zhì)量達(dá)到或過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的**化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、**地磚或鋪**地毯，墻面應(yīng)為大理石或**墻紙或**漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口**潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。
②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，**地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其它如公園、運(yùn)動設(shè)施和圖書館。
③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施**并對乘客和商品進(jìn)行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。
④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)**牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。
(2)建筑規(guī)模：過50000平方米。
(3)客戶進(jìn)駐：國外**公司的租戶組合；**的跨國、國內(nèi)外大公司、財團(tuán)。
(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且*的**品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。
(5)交通便利：位于重要地段，較佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達(dá)。
(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的**區(qū)。
(7)智能化：3A～5A
(8)開發(fā)商的背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項(xiàng)目開發(fā)的早期年份具有財務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、中國香港、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。
2、高檔物業(yè)(**寫字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、**面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、**石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或**墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、**地磚或鋪**地毯，墻面應(yīng)為**墻紙或**漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口**潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。
②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，**地上、地下停車場，停車位充足。
③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)**牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。
(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。
(3)客戶進(jìn)駐：有**的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或**品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。
(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的**公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。
(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。
(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是較**(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力**新落成的同類建筑物。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或**漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。
②配套設(shè)施：有**地上、地下停車場。
③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。
(2)建筑規(guī)模：無限制。
(3)客戶進(jìn)駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。
(4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。
(5)交通便利：有交通線路到達(dá)，交通較方便。
(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。
4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。
②配套設(shè)施：無。
③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。
(2)規(guī)模：無限制。
(3)客戶進(jìn)駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。
(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。
(5)交通便利：有交通線路到達(dá)。
(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。
三、狹義“5A”與廣義“5A”的評定標(biāo)準(zhǔn)
“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級評定標(biāo)準(zhǔn)，包括：
（1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級
寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條較**"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務(wù)區(qū)**性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有較大的關(guān)聯(lián)性，對城市的未來發(fā)展具備重要的**。因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級。
（2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級
地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資**的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級。
（3）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級
客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因?yàn)檩^高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。。
（4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級
服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)。
（5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級
主要考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級。
四、根據(jù)發(fā)展軌跡制定寫字樓標(biāo)準(zhǔn)
中國的寫字樓發(fā)展經(jīng)歷四個階段，
**代寫字樓一般是指計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的行政辦公樓，只能滿足于基本辦公功能。深圳**代寫字樓是80年代以深圳速度名貫全國的國貿(mào)大廈為代表，以及零散分布羅湖不同區(qū)域的寫字樓，如：房地產(chǎn)大廈、聯(lián)興大廈、深業(yè)大廈、晶都金融中心等。
*二代寫字樓指的是外企進(jìn)入中國，**后獲得開發(fā)建設(shè)的寫字樓。這批寫字樓除了滿足功能需求之外，內(nèi)部空間開始針對客戶靈活分割，智能化水準(zhǔn)有所提升。深圳*二代寫字樓以出現(xiàn)于90年代初的深圳電子科技大廈、中銀大廈為代表。
*三代寫字樓在*二代的基礎(chǔ)上開始考慮以客戶的貼身需求為導(dǎo)向，加入綠色環(huán)保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。深圳*三代寫字樓以20世紀(jì)末的**大廈、賽格廣場和江蘇大廈為典型代表。
隨著中國的入世，經(jīng)濟(jì)**化的到來，*三代寫字樓已經(jīng)不能完全滿足**化商務(wù)辦公的需要，在這種前提下，*四代寫字樓的出現(xiàn)就順理成章了。所謂*四代寫字樓，即在*三代的功能基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心，旨在提供低成本、高效率的商務(wù)平臺，提倡人性化的溝通與交流，注重辦公空間對企業(yè)文化和員工素質(zhì)的培養(yǎng)和提高，引導(dǎo)智能化，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念，從而達(dá)到**化商務(wù)社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。
和**代寫字樓相比，*四代寫字樓具有以下幾個特點(diǎn)：
一、目標(biāo)客戶明確。*四代寫字樓瞄準(zhǔn)各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實(shí)力的國內(nèi)大中型企業(yè)，在較大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。
二、景觀要求較高。**上許多**CBD或**寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。
三、更多商務(wù)空間。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。*四代寫字樓較大程度地提供給大家商務(wù)共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。
四、提倡綠色環(huán)保。*四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關(guān)心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進(jìn)了設(shè)計(jì)當(dāng)中。
五、高智能化。*四代寫字樓的智能化程度達(dá)到了相當(dāng)高的程度，并要求為將來的升級換代預(yù)留充足的升級空間，達(dá)到5A**標(biāo)準(zhǔn)將是較低的智能化標(biāo)準(zhǔn)，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。

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詞條
詞條說明
前海公共服務(wù)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄
公共服務(wù)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄（一）城市綜合管理平臺運(yùn)營服務(wù) （二）城市建設(shè)技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用（三）城市公共配套服務(wù) （四）環(huán)境保護(hù)、資源循環(huán)利用、節(jié)能等技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用（五）公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營服務(wù) （六）社會公共管理和社會組織服務(wù) （七）社會工作服務(wù) （八）游艇、航空休閑服務(wù) （九）**物業(yè)管理、租賃服務(wù)
傳統(tǒng)寫字樓pk創(chuàng)新寫字樓辦公你選擇誰
作為反映一個城市是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的氣象圖，倘若一個區(qū)域內(nèi)寫字樓產(chǎn)生滿租，或是租金快速快速增長的情況，一定是地域經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇或運(yùn)作的原曲。一座城市的開展有很多縮影，修建的變化是城市開展演變史的較好守衛(wèi)者。正所謂，看一個城市的轉(zhuǎn)變，只要看寫字樓的**高度；看一個城市的繁華，只要看寫字樓的是多少；看一個城市的未來，只要看寫字樓的迭代。全世界變化一日千萬里，作為城市惟妙惟肖切身體會的寫字樓，也緊隨時期開展發(fā)展趨
雪花科創(chuàng)城寫字樓出租中介
隨著時代的發(fā)展和科技的進(jìn)步，寫字樓作為商業(yè)活動的場所，扮演著至關(guān)重要的角色。在當(dāng)今競爭激烈的商業(yè)環(huán)境下，選擇一個合適的寫字樓辦公空間，將直接關(guān)系到公司的形象、員工生產(chǎn)效率和商業(yè)運(yùn)營成本。作為雪花科創(chuàng)城地區(qū)的寫字樓出租中介機(jī)構(gòu)，我們將為您提供的服務(wù)，幫助您找到適合您企業(yè)需求的辦公場所。一、市場概況當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)保持著總體平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢，寫字樓出租市場受到相應(yīng)的支撐。然而，辦公需求的恢復(fù)略顯滯后，市場仍然
科技園廠房出租電話
科技園廠房出租電話在當(dāng)今科技發(fā)展的時代，廠房行業(yè)也隨之展現(xiàn)出蓬勃的生機(jī)與活力。作為一家專注于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)研究和咨詢服務(wù)的公司，我們對廠房出租市場有著深刻的理解和洞察。廠房不僅是制造業(yè)發(fā)展的基石，也是新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的條件之一。因此，在不斷變化的市場環(huán)境中，我們始終秉承著市場導(dǎo)向的原則，致力于為企業(yè)提供的廠房出租服務(wù)。市場需求分析隨著制造業(yè)的快速發(fā)展，特別是高科技制造業(yè)的，對高質(zhì)量廠房的需求不斷增長。作