西陵區(qū)周邊房屋檢測(cè)

時(shí)間：2021-09-27作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：30

西陵區(qū)周邊房屋檢測(cè)技術(shù)良好



隨著城市發(fā)展和城市建設(shè)的不斷進(jìn)步，城市中的舊城改造、翻建、**工程建設(shè)等在實(shí)施過(guò)程中，會(huì)對(duì)周圍屋子產(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋或**管線產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工需要對(duì)周邊房屋進(jìn)行檢查，根據(jù)上海市工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》和上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測(cè)。房屋檢測(cè)的時(shí)間應(yīng)該在安排基坑開(kāi)挖前，基坑開(kāi)挖后和基坑回填后這三個(gè)主要階段進(jìn)行檢測(cè)。
1具體檢測(cè)方法
* 1 階段 施工的**進(jìn)行檢測(cè)（基坑開(kāi)挖前）對(duì)周邊房屋（包含一般建筑和**管線和道路）。
1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開(kāi)裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。
3）檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值；在道路標(biāo)識(shí)（路燈、道路路面等）設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。
4）檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。
5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。
6）提交施工的**檢測(cè)報(bào)告。
* 2 階段 施工完畢后的復(fù)測(cè)（地下工程施工完畢后，基坑回填一個(gè)月為后）對(duì)周邊房屋以及**道路和**管線。
1）復(fù)核檢測(cè)一般建筑沉降、傾斜變形情況以及**道路路面沉降監(jiān)測(cè)對(duì)**管線的造成的影響；
2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況；
3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；
4）分析相鄰工程施工對(duì)一般建筑的影響程度；
5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)損傷提出處措施和建議；
6）提交檢測(cè)與監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告。
2檢測(cè)方法及手段
01 周邊房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測(cè)：
一般建筑完損狀況的檢測(cè) 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類型、基礎(chǔ)及樁基相關(guān)資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應(yīng)該調(diào)查裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁，需要查清楚樁接頭位置及構(gòu)造；對(duì)周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開(kāi)裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開(kāi)裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行*的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開(kāi)裂情況的檢測(cè)、混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)的記錄出房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測(cè)成果進(jìn)行對(duì)比，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。
1）磚墻開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖；
2）混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，并詳細(xì)記錄； 通過(guò)以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)**次與較終檢測(cè)制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢(shì)。
3）本項(xiàng)工作順利開(kāi)展的保證措施： 現(xiàn)場(chǎng)所有檢測(cè)工作由甲方人員陪同方行① 甲方：房屋檢測(cè)工作的總體協(xié)調(diào)部門，與委托方、居委會(huì)及物業(yè)等單位協(xié)調(diào)，會(huì)同房屋檢測(cè)單位人員及居委會(huì)人員做好入戶檢測(cè)的見(jiàn)證工作。
② 房屋檢測(cè)單位：我單位所委派的入戶檢測(cè)人員客觀公正地進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)具備較強(qiáng)的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴(yán)格按照業(yè)主的要求開(kāi)展檢測(cè)工作。
③ 居委會(huì)：協(xié)調(diào)入戶檢測(cè)，做好入戶檢測(cè)的見(jiàn)證工作。
④ 物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測(cè)單位提供被檢測(cè)房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。
⑤ 被檢測(cè)房屋的業(yè)主：配合房屋檢測(cè)單位開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)工作，提供入室檢測(cè)的便利，并做好現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄的確認(rèn)工作。
02 房屋變形檢測(cè)：
房屋變形檢測(cè)主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測(cè)監(jiān)測(cè)兩項(xiàng)，分為初始檢測(cè)，較終復(fù)測(cè)兩個(gè)階段。 **階段是較初檢測(cè)，主要包括現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件和距離基坑的距離，通過(guò)房屋整體傾斜、房屋沉降來(lái)布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并且對(duì)上述監(jiān)測(cè)內(nèi)容設(shè)置開(kāi)始值，通過(guò)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，來(lái)確定房屋報(bào)警值等，為后面檢測(cè)監(jiān)測(cè)工作提供基本依據(jù)。 *二階段為施工結(jié)束后的進(jìn)行復(fù)測(cè)，測(cè)算房屋垂直位移、傾斜的累計(jì)總值，通過(guò)施工過(guò)程中對(duì)房屋監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的總結(jié)分析和調(diào)查，得到目前沉降、傾斜情況、開(kāi)裂情況、建筑物現(xiàn)有狀況下還能允許的變形量以及房屋是否屬于危房；對(duì)房屋被相鄰施工的影響作出相應(yīng)分析，并提出相應(yīng)的處理建議。
1）初始檢測(cè)
① 房屋沉降觀測(cè)點(diǎn)的布設(shè)、初始值的測(cè)定 在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并保存完好，可利用已有沉降觀測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，房屋監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)置為每 10～20m 布點(diǎn)及房屋轉(zhuǎn)角處、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)。全過(guò)程使用徠卡 WILD NA2 水準(zhǔn)儀對(duì)房屋沉降進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)。
② 房屋整體傾斜檢測(cè) 通過(guò)對(duì)房屋周圍的墻體或柱體進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)房屋整體是否存在傾斜，并做出監(jiān)測(cè)初始值，通過(guò)初始值采用施測(cè)兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。使用徠卡TCR1202 全站儀對(duì)房屋傾斜進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)。采用 TCR 1202 型全站儀對(duì)房屋外墻進(jìn)行傾斜率測(cè)量，明確出房屋目前根據(jù)實(shí)際傾斜情況。
2）施工之后復(fù)測(cè)
① 復(fù)測(cè)在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行。
② 計(jì)算房屋沉降、傾斜的累計(jì)總值。
③ 分析房屋損壞原因，并根據(jù)相應(yīng)需要提出相應(yīng)的處理措施。
03 待檢測(cè)房屋傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)布置：
在等待被檢測(cè)房屋四周布置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)，通過(guò)對(duì)每個(gè)沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)的高程通過(guò)埋設(shè)在周邊的工程測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)高程形成一條閉合環(huán)線水準(zhǔn)路線；每個(gè)沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)的高程通過(guò)埋設(shè)在周邊的工程測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)高程都會(huì)形成一條閉合環(huán)線水準(zhǔn)路線。通過(guò)在兩個(gè)或兩個(gè)以上不同的位置設(shè)基準(zhǔn)點(diǎn)，方便長(zhǎng)期留存和觀測(cè)的穩(wěn)定位置。
04 **道路的沉降監(jiān)測(cè)方法：
施工的**，通過(guò)在道路標(biāo)識(shí)（路燈、路面）布置沉降觀測(cè)點(diǎn)，通過(guò)對(duì)地面沉降觀測(cè)點(diǎn)來(lái)反映土體沉降對(duì)**管線的影響；在施工之后，需要根據(jù)**道路路面或路燈設(shè)置的沉降觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測(cè)，通過(guò)兩次數(shù)據(jù)的相應(yīng)對(duì)比，判斷施工的前后土體沉降對(duì)管線的影響。
05 監(jiān)測(cè)報(bào)警值建議 ：
通過(guò)制定監(jiān)測(cè)內(nèi)容、時(shí)間、期限、頻率和測(cè)量成果提交方式，并在監(jiān)測(cè)過(guò)程中，根據(jù)變化情況，做出相對(duì)有效的調(diào)整。 綜合考慮被監(jiān)測(cè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并且結(jié)合以往的工程經(jīng)驗(yàn)，建議監(jiān)測(cè)報(bào)警值界定如下：
1）累計(jì)沉降**過(guò) 20mm 或沉降速率連續(xù) 2 天**過(guò) 2mm/天；
2）傾斜率增量**過(guò) 1‰；
3）結(jié)構(gòu)裂縫寬度增量**過(guò) 1mm。 一旦**出上述報(bào)警值，建設(shè)方和施工單位應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。




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