荊州區(qū) 房屋滲水鑒定費(fèi)用 訴訟

時(shí)間：2021-11-19作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：106

荊州區(qū) 房屋滲水鑒定費(fèi)用 訴訟

怎么檢查房屋漏水的原因
1、房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個(gè)房頂漏水，事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來的，
2、房頂漏水原因的一些情況。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，較可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
3、可能是由于上層樓上房子施工破壞防水層，這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。也可能是通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因，因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水
4、房屋漏水肯定要補(bǔ)漏，找人來補(bǔ)漏或是自己補(bǔ)漏在技術(shù)上都不難。但在實(shí)際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導(dǎo)致后續(xù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、分?jǐn)偤褪杖∩铣霈F(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補(bǔ)。上面就是今天誒大家介紹的有關(guān)房屋漏水找什么部門鑒定以及怎么檢查房屋漏水的原因的全部知識，在發(fā)現(xiàn)漏水的情況，肯定要先檢查造成房屋漏水的原因，因?yàn)橹挥姓业椒课萋┧脑虿趴蛇M(jìn)行正確的維修。



在實(shí)際生活中暴露出許許多多的房屋滲漏問題，歸納起來有


基礎(chǔ)滲漏、墻體滲漏、屋面滲漏、室內(nèi)滲漏、玻璃幕墻滲漏。
一、基礎(chǔ)滲漏
       基礎(chǔ)滲漏易發(fā)生的部位一般有砼基礎(chǔ)，如砼不密實(shí)、施工縫


與變形縫、裂縫，預(yù)埋件及管道穿墻(地)部位，水泥砂漿及卷材防水


層。
(一)砼
1. 不密實(shí)處滲漏
       由于砼和易性不好，將導(dǎo)致其松散，粘結(jié)不良，在施工過程


中分層離析，遇水后出現(xiàn)滲漏。因此，防治砼不密實(shí)應(yīng)做到以下幾方


面：一是合理選擇水泥標(biāo)號，一般是使水泥的標(biāo)號與砼設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級


之比控制在1.3～2.0；二是嚴(yán)格控制計(jì)量及砼的坍落度；三是砼澆筑


前對模具清理干凈并清洗濕潤，澆筑時(shí)合理分層振搗，對鋼筋密集處


的采用同強(qiáng)度細(xì)石砼，振搗密實(shí)，確保砼表面平整光滑、無麻面、蜂


窩、孔洞等缺陷。


2. 施工縫與變形縫處滲漏
        施工縫處滲漏。地下防水砼應(yīng)連續(xù)一次澆筑完畢，防止出現(xiàn)


施工縫。但必留施工縫時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是嚴(yán)格控制砼澆筑的間


歇時(shí)間，一般控制在150～180分鐘，并且已澆筑的砼的抗壓強(qiáng)度應(yīng)不


小于1.2牛頓／平方毫米；二是已硬化的砼表面上的水泥薄膜和松動


砼應(yīng)清除，并使之濕潤且不得積水；三是澆筑前在施工縫處先鋪與砼


成分同的水泥砂漿一層；四是底板砼必須連續(xù)澆筑，嚴(yán)禁留施工縫，


而底板與墻體間必留施工縫時(shí)，施工縫應(yīng)設(shè)在墻體上且應(yīng)高出底板面


300毫米以上；但留置的施工縫不宜采用平口縫應(yīng)盡量采用企口縫，


如凸形、凹型、V型、階梯形縫。
3.  變形縫處滲漏。
       此處的滲漏一般發(fā)生在后澆帶或止水帶處，前者是已澆筑的


砼未認(rèn)真清理新老砼結(jié)合粘結(jié)不牢夾有松散或雜物所致。后者是止水


帶固定不牢固、位移，止水帶破壞，砼包不嚴(yán)，周圍雜物未清理干凈


所致。因此，后澆帶的澆筑應(yīng)注意幾點(diǎn)：一是澆筑前應(yīng)認(rèn)真清理企口


，清理雜物，沖洗干凈使之濕潤且不得積水；二是澆筑時(shí)控制好砼和


易性，振搗密實(shí)，嚴(yán)禁損傷止水片及底板企口；三是使后澆帶槽內(nèi)保


持干燥不得有液體，注意保護(hù)和覆蓋，防止破裂及損傷防水層。止水


帶的施工應(yīng)注意幾點(diǎn)：一是埋入式止水帶接頭必須焊接牢固，埋設(shè)位


置正確，其規(guī)格、型號、材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求，不得損壞，止水帶


兩側(cè)的砼澆搗嚴(yán)密，不得產(chǎn)生裂縫、蜂窩、麻面；二是后埋式止水帶


表面應(yīng)銼毛、無破損，鋪貼時(shí)無空鼓、氣泡等缺陷，粘貼牢靠，砼密


實(shí)無裂縫；三是粘貼氯丁膠片后表面平整，無空鼓，無縫隙，覆蓋層


用木絲板或木板隔開。


4. 砼裂縫滲漏
       在砼表面出現(xiàn)縮性裂縫、干縮裂縫、溫度裂縫、不均勻沉陷


裂縫等會導(dǎo)致砼整體性以及防水、抗?jié)B性能差，發(fā)生滲漏。因此，在


施工過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：  
 ①材料的選用上，對厚大砼應(yīng)采用低熱或中熱性水泥配制，或者在


配制砼中摻入適量粉煤灰，降低水泥用量，以減少水化熱量，選用良


好的級配骨料，且應(yīng)嚴(yán)格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高砼


的密實(shí)性。此外，還應(yīng)嚴(yán)格控制水泥的安定性，堿性骨料、硫酸鹽的


作用，水分凍結(jié)，鋼筋銹蝕等，避免砼內(nèi)某種成分膨脹而產(chǎn)生裂縫。
②配置時(shí)，須嚴(yán)格控制水灰比和水泥用量，粗細(xì)骨料級配應(yīng)準(zhǔn)確，減


少空隙率。使用外加劑要嚴(yán)格執(zhí)行配合比中規(guī)定品種、技術(shù)性能和摻


入量。
③在支模時(shí)，模板必須牢固，確保足夠的強(qiáng)度和剛度，且使地基和模


具受力均勻；嚴(yán)防不均勻沉陷；嚴(yán)禁在松軟土層和填土未經(jīng)夯實(shí)和加


固的地基上澆筑砼底板。
④在澆筑時(shí)，砼澆筑量不宜過厚，每層厚度小于300毫米為宜，且要


振搗密實(shí)。
（二）預(yù)埋件與管道穿墻（地)處滲漏
(1)預(yù)埋件處滲漏。預(yù)埋件的安裝使砼的澆筑較為困難，振搗不易密


實(shí)；再者預(yù)埋件表面有銹蝕，使埋件與砼難以粘結(jié)嚴(yán)密；在外力的作


用下，預(yù)埋件易產(chǎn)生松動，使砼接觸處產(chǎn)生縫隙；另外，暗設(shè)管接頭


不嚴(yán)密或管有縫；以上情況均會產(chǎn)生滲漏。安裝預(yù)埋件應(yīng)注意幾個(gè)問


題：預(yù)埋件表面銹蝕必須清除，安裝時(shí)嚴(yán)格控制預(yù)埋件的標(biāo)高或座標(biāo)


點(diǎn)，安裝必須牢靠，其周圍的砼振搗密實(shí)，加強(qiáng)保護(hù)，避免碰撞，暗


設(shè)管道接頭應(yīng)嚴(yán)密且不得使用有縫管。
（2）管道穿墻處滲漏。常溫管道，熱力管道以及電纜導(dǎo)管穿墻處易


與砼脫離，產(chǎn)生裂縫而滲漏為消除此患應(yīng)根據(jù)各種管道的使用性能而


選擇不同的防水處理方案。
（三)水泥砂漿防水層的滲漏
       水泥砂漿防水層是指以素漿(或水泥漿)和水泥砂漿分層交替


抹壓均勻密實(shí)，與結(jié)構(gòu)層牢固結(jié)合的整體抹面，防水層抗?jié)B壓力一般


為1.5～2兆帕。導(dǎo)致該防水層滲漏的原因有：一是水泥砂漿和易性差


，勻質(zhì)性不良。是由于采用的水泥安定性不合格或混合使用不同品種


的水泥；使用細(xì)骨料粒度過細(xì)，含泥量過大；水灰比不準(zhǔn)確，攪拌不


均勻；外加劑摻入量不當(dāng)?shù)取６鞘┕げ划?dāng)，防水層空鼓、開裂。是


由于防水層與基層脫離空鼓或自身脫水開裂，或是陰陽角處素水泥漿


刮抹不嚴(yán)或過厚或素漿過軟下垂拉開成裂。三是防水層施工縫留搓混


亂，層次不清，無法分層接搓，或是留直搓。
       當(dāng)結(jié)構(gòu)安全得到滿足的前提下，房屋滲漏成為了影響建筑正


常使用的一大質(zhì)量隱患，因此滲漏檢測具有重大意義。以往的滲漏檢


測一般在建筑已出現(xiàn)滲水問題后進(jìn)行，其主要方法以目測為主，隨著


新興無損檢測技術(shù)的涌現(xiàn)，**的滲漏檢測手段可以在尚無可見滲漏


跡象的前提下發(fā)現(xiàn)潛在的滲漏隱患，從而可以提前采取措施以避免較


大損失。


一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
  1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境


，以及較終要求進(jìn)行了解和解析。
2）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測


量，并繪成圖紙；
3）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
4）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的


損壞程度部位及范圍；
5）結(jié)構(gòu)材性檢測；
6）房屋完損狀況檢測；
7)利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因
7）出具滲水維修可行性建議







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