武漢哪些情況下需要進(jìn)行房屋檢測？

時間：2021-12-02作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：142

房屋檢測，又稱房屋質(zhì)量檢測，是對房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。
—— 需要檢測的情況 ——
當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進(jìn)行檢測鑒定：
    1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
    2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
    3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
    4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
    5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
    6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；
    7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
    8）房屋**過設(shè)計使用的年限；
    9）或有其他需要。

—— 既有建筑物檢測評定類型 ——


    既有建筑物檢測類型主要有：
① 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估      ② 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估      ③ 房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測      ④ 房屋完損狀況檢測
⑤ 危險房屋的檢測鑒定      ⑥ 災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估      ⑦ 優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估      ⑧ 其他專項檢測




    房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。


—— 檢測類型與檢測內(nèi)容 ——




01 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估


    1）房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估；
    2）為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評估；
    3）在抗震鑒定時，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進(jìn)行確定；
    4）需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進(jìn)行評定；
    5）結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進(jìn)行綜合評定。


檢測內(nèi)容：


    1）建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；
    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
    4）房屋損傷狀況的檢測；
    5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；
    6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；
    7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
    8）對可能存在的問題提出處理建議。


02 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估
    1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：
    2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計提供依據(jù)；
    3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算分析；
    4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；
    5）較終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。


檢測內(nèi)容：
    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測繪）；
    2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
    3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    4）房屋損傷狀況檢測；
    5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
    6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
    7）對存在的問題提出處理建議。


03 房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
    1）房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測；
    2）分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估；
    3）施工**般進(jìn)行完損檢測，施工期間進(jìn)行全過程的變形和損傷監(jiān)測；
    4）施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測，評估受損程度；
    5）通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進(jìn)行保護(hù)，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。


檢測內(nèi)容：
    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；
    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；
    4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；
    5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
    6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值；
    7）對存在的問題提出處理建議。


04 房屋完損狀況檢測
    1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）；
    2）損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容；
    3）以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計算；
    4）以完損等級規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危房。


05 危險房屋的檢測鑒定
    1）為確定房屋是否為危險房屋而進(jìn)行的檢測鑒定；
    2）此種類型的檢測鑒定較為少見；
    3）一般如對房屋作出危房的鑒定結(jié)論，需進(jìn)行*評審；
    4）經(jīng)*評審確定為危房時，一般需立即拆除。


06 災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估


    1）在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測；
    2）在檢測中，首先對災(zāi)害的程度進(jìn)行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等進(jìn)行調(diào)查；
    3）一般需對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計算分析。


07 優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的綜合檢測評估
    1）包括一般優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測評估；
    2）需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”；
    3）首先需對保護(hù)類別、保護(hù)部位進(jìn)行確認(rèn)，對歷史沿革進(jìn)行調(diào)查；
    4）歷史建筑重在延年益壽，重在保護(hù)性利用，檢測較需細(xì)致，盡量挖掘潛能；
    5）一般需對建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等進(jìn)行全面檢測評估；
    6）在現(xiàn)場充分檢測的基礎(chǔ)上，對結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行評估，需結(jié)合歷史的特點。


檢測內(nèi)容：
    1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
    2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；
    3）房屋建筑特色及重點保護(hù)部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料）；
    4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
    5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
    6）房屋的完損狀況檢測（重點保護(hù)部位及其他部位）；
    7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
    8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；
    9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
    10）對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。


08 其他專項檢測 
    1）不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內(nèi)容的檢測；
    2）包括**鑒定、保險公司委托的檢測；
    3）還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

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