貴陽(yáng)市房屋檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：109

房屋收房質(zhì)量檢測(cè)

房屋收房質(zhì)量檢測(cè)也就是說(shuō)一房一驗(yàn)，它是指，住宅工程在竣工驗(yàn)收前，根據(jù)相關(guān)區(qū)域住宅工作質(zhì)量驗(yàn)收導(dǎo)則，和現(xiàn)有的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅工程當(dāng)中的每套房屋進(jìn)行外觀效果以及它的使用效果以及其它一些方面，進(jìn)行質(zhì)量的驗(yàn)收，而這就是它所謂的概念。其實(shí)也可以把它稱為套內(nèi)檢測(cè)。

然后再?gòu)乃臋z測(cè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要想把一房一驗(yàn)工作做好，以及保證驗(yàn)收合理規(guī)范，一定要盡可能的完善它的檢測(cè)項(xiàng)目，就目前常檢測(cè)的項(xiàng)目來(lái)看，包括以下這 些：建筑尺寸、建筑門窗；然后還有排水和燃?xì)?，關(guān)于排水和燃?xì)庖貏e注意燃?xì)?，因?yàn)檫@關(guān)系到用戶使用燃?xì)獾陌踩话阋O(shè)計(jì)在通風(fēng)的區(qū)域；接著還要檢測(cè)的 項(xiàng)目有樓梯和護(hù)欄，主要是看它牢固不牢固，走樓梯的時(shí)候，腳步是否合適；另外室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)地面、室內(nèi)電氣都要進(jìn)行仔細(xì)的檢查，從而保證各個(gè)環(huán) 節(jié)都沒(méi)有問(wèn)題，比如地面沒(méi)有地板貼合不到位，室內(nèi)墻面不花。

接著再?gòu)臋z測(cè)的過(guò)程進(jìn)行講解，在進(jìn)行一房一檢的時(shí)候，一定要以實(shí)物測(cè)量為準(zhǔn)，然后再以觀感目測(cè)為輔。在進(jìn)行檢測(cè)的過(guò)程當(dāng)中，切忌把這兩種方式進(jìn)行主次的倒 敘，因?yàn)檫@會(huì)影響到較終的檢測(cè)結(jié)果，從而影響到用戶的使用效果。為了保證檢測(cè)的順暢與效率，盡量挨家挨戶有規(guī)律的進(jìn)行檢測(cè)，并且每進(jìn)行一房的檢測(cè)，就要做好相應(yīng)的紀(jì)錄。

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。那么如何進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收呢？

（一）房屋結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良;如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材 的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。

此外，還需把握以下幾點(diǎn)：

1、是否有鋼筋外露;

2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;

3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

（二）平面布局

對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門窗位置、是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放。

(三) 層高

住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響;層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì) 相應(yīng)提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)**2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。

(四) 地板樓板

這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。

(五) 墻體

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。較重要的是，墻身是否筆直，有無(wú)傾斜。

(六) 通風(fēng)采光

主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽(yáng)光照射和空氣流動(dòng)。

一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及較終要求進(jìn)行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；

3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；

4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；

5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；

6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；

7）房屋完損狀況檢測(cè)；

8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；

9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

10）抗震性能檢測(cè)；

11）出具鑒定報(bào)告。


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