武漢武昌區(qū)房屋危房鑒定房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2021-12-17作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：105

什么樣的房屋，危房鑒定時(shí)才能被評(píng)為C級(jí)

什么樣的房屋才算危房呢？危房有哪些等級(jí)呢？怎么評(píng)比為危房的呢？帶著這些問(wèn)題，同宴土木為您一一解答危房鑒定C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

 

根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，房屋危險(xiǎn)性鑒定分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C級(jí)和D級(jí)為危房，C級(jí)一般損壞，為局部危房，是本文重點(diǎn)解答的，D級(jí)嚴(yán)重?fù)p壞，為整體危險(xiǎn)，需要拆除。

一般損壞（C級(jí)）標(biāo)準(zhǔn)

1.結(jié)構(gòu)部分

1.1 地基基礎(chǔ)：局部承載能力不足，有**過(guò)允許范圍的不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)稍有影響。

1.2 承重構(gòu)件：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。

a. 鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍**過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的10%以內(nèi)，露筋銹蝕;

b. 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕;木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個(gè)別節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，木質(zhì)有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕;

c. 承重墻體(柱)、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫酥松等損壞;

d. 木結(jié)構(gòu)局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、脫榫，鐵件銹蝕;

e. 竹構(gòu)件個(gè)別節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，竹材有部分開(kāi)裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形。

1.3 非承重墻：有較多損壞，強(qiáng)度減弱。

a. 預(yù)制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞;

b. 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落;

c. 石墻部分開(kāi)裂、弓凸、風(fēng)化，砂漿酥松，個(gè)別石塊脫落;

d. 木、竹、蘆簾墻體部分嚴(yán)重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。

1.4 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設(shè)施銹蝕、斷裂。

a. 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開(kāi)，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動(dòng)、風(fēng)化、腐蝕;

b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風(fēng)化，瓦出線嚴(yán)重裂縫、起殼、脊瓦局部松動(dòng)、破損;

c. 青瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動(dòng);

d. 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，鐵皮嚴(yán)重銹爛;

e. 石灰爐渣、表灰屋面，局部風(fēng)化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。

1.5 樓地面：

a. 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂;

b. 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫，局部變形下沉，有顫動(dòng);

c. 磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平;

d. 灰土地面坑洼不平。



2.裝修部分

2.1 門窗：木門窗部分翹裂，榫頭松動(dòng)，木質(zhì)腐朽，開(kāi)關(guān)不靈;鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕，玻璃、五金、紗窗部分殘缺;油漆老化翹皮、剝落。

2.2 外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。

2.3 內(nèi)抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。

2.4 頂棚：有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng)，部分壓條脫落。

2.5 細(xì)木裝修;木質(zhì)部分腐朽、蛀蝕、破裂;油漆老化。

3.設(shè)備部分

3.1 水衛(wèi)：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕，個(gè)別滴、漏、冒;衛(wèi)生器具零件部分損壞、殘缺。

3.2 電照：設(shè)備陳舊，電線部分老化，絕緣性能差，少量照明裝置有損壞、殘缺。

3.3 暖氣：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞，有滴、冒、跑現(xiàn)象，供氣不正常。

3.4 特種設(shè)備：不能正常使用。

等級(jí)評(píng)定（C級(jí)）

1.結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)。

2.在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。

3.結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。




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