武漢農(nóng)村危房鑒定程序及標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2022-01-10作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：188

武漢農(nóng)村危房鑒定程序及標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)

危房鑒定的程序：

1、申請(qǐng)

房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面申請(qǐng)。

2、鑒定

鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行： 
（1）受理申請(qǐng)；
（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料； 
（5）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6）提交鑒定報(bào)告

根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為前提，由住戶及時(shí)加固、修繕和維護(hù)。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵(lì)采取加固的辦法。對(duì)確實(shí)需要拆除重建的，其申辦程序是，由群眾申請(qǐng)、村級(jí)組織初審、依法鑒定、公示、鎮(zhèn)（街道）審核、主管部門批準(zhǔn)。
金華市規(guī)劃局村鎮(zhèn)規(guī)劃處處長(zhǎng)周德康說，屬于危房拆擴(kuò)建的，必須對(duì)村民家庭住房和家庭農(nóng)業(yè)人口情況進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合要求的，再公示房屋拆擴(kuò)建情況，征求群眾意見，審批后再公示審批結(jié)果。

3 、危險(xiǎn)房屋鑒定

3．1 危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 
危房分整幢危多和局部危房：

a．整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

b．局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

3．2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3．3 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

3．4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a．若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

b．若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

3．5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。




1、 房屋完損檢測(cè)鑒定
需要進(jìn)行房屋完損檢測(cè)鑒定的類型比較多，比如房屋老舊，**過設(shè)計(jì)使用年限、房屋墻體開裂、房屋發(fā)生變形以及需要進(jìn)行危房等級(jí)鑒定等，都可以進(jìn)行完損檢測(cè)鑒定。完損檢測(cè)鑒定可將房屋檢測(cè)鑒定為A/B/C/D四個(gè)等級(jí)，A級(jí)和B級(jí)都是安全的房屋，C、D級(jí)屬于危房。
2、 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定
此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行房屋安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
3、 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全性鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足現(xiàn)國(guó)家規(guī)范的要求
4、房屋抗震鑒定
一般情況下，房屋改變結(jié)構(gòu)和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等，災(zāi)后影響房屋結(jié)構(gòu)安全，比如火災(zāi)后，墻壁被灼燒嚴(yán)重等，以及地震常發(fā)地區(qū)，自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應(yīng)的措施。
5、 其他檢測(cè)鑒定
比如屋頂增加泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行**鑒定等。
房屋安全鑒定的主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。當(dāng)對(duì)房屋的安全情況存在疑問，想要知道房屋的安全情況，可以找專業(yè)的房屋檢測(cè)鑒定公司來做，這樣知道房屋的安全情況，可以放心居住。


武漢農(nóng)村危房鑒定程序及標(biāo)準(zhǔn)，武 漢 市 ：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū) 、東西湖區(qū)，漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)、東湖**開發(fā)區(qū)、沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)







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