羅田房屋拆改結(jié)構(gòu)布置檢測房屋安全檢測機(jī)構(gòu)

時間：2022-04-07作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：164

在解決很多房屋安全問題的時候發(fā)現(xiàn)，很多委托人改造因?yàn)槟承┰?，比如商品房改造增加面積，裝修盲目破損、廠房改變功能加層、或者增加載荷等等。最后過了一段時間，發(fā)現(xiàn)房屋出了安全問題，或者本該通過房屋管理結(jié)構(gòu)的審批通不過。
為什么這樣，因?yàn)榉课莞脑煲凑諊?yán)格的規(guī)定來，因?yàn)榉课莅踩粌H僅關(guān)系個人，而是影響周邊所有人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。國家有明文規(guī)定，改變建筑使用功能，增加使用載荷或者改變主體結(jié)構(gòu)的房屋改造按照嚴(yán)格的規(guī)程來。
房屋改造標(biāo)準(zhǔn)流程：房屋抗震鑒定-加固設(shè)計(jì)-審圖-改造施工。
1、委托方需要先找具備房屋檢測資質(zhì)的單位，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進(jìn)行評定；
2、設(shè)計(jì)單位根據(jù)評定的結(jié)果，進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，出具加固設(shè)計(jì)圖紙；
3、由第三方審圖公司進(jìn)行審圖確定；
4、由專業(yè)施工單位按照圖紙施工。
在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項(xiàng)目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)方案、專業(yè)審圖，自己想當(dāng)然施工操作或者聽“有經(jīng)驗(yàn)”施工隊(duì)伍打包票直接開干，最后出事了，還得從頭嚴(yán)格的來。
為什么要嚴(yán)格的按照房屋改造的正規(guī)流程來呢？
1、首先從設(shè)計(jì)角度來說，結(jié)構(gòu)工程師在做房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進(jìn)行計(jì)算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載，荷載組合時有放大其系數(shù)，較終組合計(jì)算時考慮較不利的情況（地震、暴雨、暴雪、臺風(fēng)等），結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范有強(qiáng)制構(gòu)造措施等等多重**安全的手段。在湖北和逸工程檢測經(jīng)歷的很多項(xiàng)目或者咨詢中，很多業(yè)主覺得改造項(xiàng)目的正規(guī)流程繁瑣，代**昂，對工期和造價都有影響，所以對檢測鑒定與結(jié)構(gòu)加固是能躲則躲，能省則省。而且在改造項(xiàng)目中，經(jīng)常會出現(xiàn)為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結(jié)構(gòu)安全性能的現(xiàn)象。
2、從實(shí)際的房屋使用情況來說，很多房屋當(dāng)前的安全狀況和質(zhì)量情況不經(jīng)過房屋檢測鑒定是無法確定，因?yàn)楹芏嘞嚓P(guān)房屋設(shè)計(jì)、施工資料、使用改造檔案也沒有，很多廠房是否按圖施工，施工質(zhì)量、材料質(zhì)量也無法確定。就像一個人覺得身體有問題，不通過檢查，無法確定病人身體狀況，無法確定病因，也就無法對癥施藥。
3、從房屋安全管理來說，房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過正規(guī)專業(yè)的途徑，無房屋安全檢測鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過正規(guī)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)，不予通過相關(guān)房屋使用、商用、產(chǎn)權(quán)獲得的審批。

1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；

2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災(zāi)害或者事故；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；
6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；
8）對可靠性有疑。
一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及較終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
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