房屋安全鑒定*知識詳細分類

時間：2022-04-21

一、什么情況下，房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？
當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
2、房屋**過設計使用年限需繼續(xù)使用的；
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

二、在房屋使用過程中，哪些行為是禁止的？
1、未報經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，擅自改變使用性質和擅自開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設建（構）筑物。
2、在住宅內存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品
3、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結構安全和正常使用的行為。

三、建設、施工等單位在施工前，對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定：
1、距離2倍開挖深度范圍內的房屋；
2、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；
3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；
4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

四、房屋安全鑒定的基本程序？房屋安全鑒定的基本程序，應按下列框圖進行。房屋安全鑒定程序框圖
房屋安全鑒定的類別很多，主要有：
1.房屋可靠性鑒定：
（1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；
（2）建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定；
（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；
（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；
（5）建筑物出現(xiàn)結構性損傷的鑒定；
（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定；
（2）水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：
（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；
（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定；
5.危險房屋鑒定；
6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；
7.建筑結構抗震鑒定；
8.建筑物建造年代鑒定；

五、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料
1．房屋可靠性鑒定房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等涉及到地基基礎問題時要提供地質資料
2．危險房屋鑒定房屋產(chǎn)權資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等
4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等
5．房屋損害糾紛鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。
6.必要時提供施工監(jiān)理及驗收資料，屬**委托案件應提供起訴書和答辯狀。
7．建筑結構抗震鑒定房屋原結構設計圖
8．房屋建筑年代鑒定房產(chǎn)證和測繪圖復印件必要時提供相關圖紙。

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詞條說明
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