房屋安全檢測評估方法

時間：2018-08-17作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：190

房屋安全檢測方法：

1）房屋質(zhì)量檢測單位應依照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標準，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。

2）通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。

3）現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。

5）調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。

6）布置房屋沉降監(jiān)測點，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點，測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

7）房屋的完損狀況應進行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內(nèi)進行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應具有代表性。

8）施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認。

建筑物使用功能改變后，房屋安全檢測鑒定不容忽視。

房屋在使用功能改變后，房屋檢測不容忽視。2015年6月1日，廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司檢測技術(shù)服務有限公司成功對惠州市惠陽區(qū)的醫(yī)院改造為養(yǎng)老院的項目進行了結(jié)構(gòu)檢測。檢測原因是使用功能改變；檢測目的是了解現(xiàn)狀，確保安全性，為加固提供依據(jù)。

擬改造為養(yǎng)老院的房屋年代相對悠久，外觀保存相對良好，內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為嚴謹，通過現(xiàn)場的周密檢測和內(nèi)業(yè)的認真計算，廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司房檢站對委托方提出了相關(guān)建議，欲作為養(yǎng)護院繼續(xù)使用，必須對其進行適當加固，以確保房屋的結(jié)構(gòu)安全及將來住戶的人生安全?，F(xiàn)場檢測時，針對房屋現(xiàn)狀及甲方要求，對房屋承重構(gòu)件的材料抗壓強度進行試驗，包括混凝土、砂漿、磚；對房屋現(xiàn)狀進行檢查，包括滲漏水情況、外觀是否存在裂縫等。檢測發(fā)現(xiàn)，房屋構(gòu)件外部粉刷大面積脫落（多處），預制板拼縫過大（多處），滲水發(fā)霉（多處），梁底保護層破損、露筋、銹蝕（局部），板面開裂（局部）。

根據(jù)以上情況，廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司工程師根據(jù)檢測結(jié)果與規(guī)范規(guī)定，建議甲方進行修繕并提出如下建議：

（1）受檢房屋墻角、屋面多處滲水，建議對屋面防水層、外墻防水進行翻修或重做；

（2）受檢房屋門廳內(nèi)混凝土框架柱截面尺寸小于規(guī)范要求，建議加大截面；

（3）受檢房屋部分墻體抗震承載力不滿足使用要求，建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網(wǎng)砂漿面層進行加固；

（4）改造中對屋面增設保溫、隔熱后，預制板的荷載明顯增加，承載力不滿足要求，建議采用黏貼碳纖維布進行加固或增設鋼梁支撐；

     （5）對鋼筋銹蝕處進行除銹、封閉處理；對墻體裂縫進行鋪設細鋼絲網(wǎng)，然后采用高一級的砂漿進行粉刷修復；對其他破損部分也需按規(guī)范要求進行適當修復、加固處理。


廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋檢測,房屋安全檢測等

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