龍感湖管理區(qū)房屋完損鑒定實踐經(jīng)驗豐富

時間：2021-09-07

一、房屋鑒定**內(nèi)容
1、損傷趨勢鑒定
01 初始檢測
設置房屋裂縫監(jiān)測點，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測初始值。根據(jù)房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案。
02 損壞趨勢的監(jiān)測
采用相同的監(jiān)測方法、監(jiān)測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。
03 復測
在影響源基本穩(wěn)定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等總值。
二、鑒定分析
根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)測數(shù)據(jù)，按照《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13 對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。出現(xiàn)傾斜或沉降突變、裂縫急劇開展等情況，應及時向項目負責人匯報，并應適當增加檢測測量的次數(shù)。
2、完損鑒定
（1）：變形與損傷狀況檢測
01 房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測
02 降房屋損傷狀況的檢測
（2）：變形與損傷狀況監(jiān)測
01 房屋變形監(jiān)測
02 損傷情況監(jiān)測
（3）：變形及損傷對房屋影響的分析
01 變形對房屋影響的分析
根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測監(jiān)測結果，對房屋變形進行綜合分析。
主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致；
平均傾斜值是否**過國家標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）關于同類建筑結構傾斜率限值，或者*人民共和國行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004 年版）關于同類建筑結構相對傾斜的限值；
判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。
02 損傷對房屋影響的分析
根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結果，對房屋的整體結構進行全面損傷分析。
（4）：鑒定結論與建議
根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《地基基礎設計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）等相關規(guī)范，以及房屋結構未來損傷趨勢。
對于不符合相關規(guī)范，或者存在安全隱患的結構，給出相關處理措施及建議，包括對變形繼續(xù)進行監(jiān)測、局部加固等。

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詞條
詞條說明
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