蘄春車間房屋安全檢測房屋安全質量鑒定機構

時間：2022-04-12作者：湖北維施工程技術有限公司瀏覽：176

一、什么情況下，房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？
當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
㈠、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
㈡、房屋**過設計使用年限需繼續(xù)使用的；
㈢、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
㈣、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
㈤、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
二、在房屋使用過程中，哪些行為是禁止的？
㈠、未報經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，擅自改變使用性質和擅自開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設建（構）筑物。
㈡、在住宅內存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。
㈢、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結構安全和正常使用的行為。
三、建設、施工等單位在施工前，對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？
進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定：
㈠、距離2倍開挖深度范圍內的房屋；
㈡、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；
㈢、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；
㈣、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
四、房屋安全鑒定的基本程序？
房屋安全鑒定的基本程序，應按下列框圖進行。
房屋安全鑒定程序框圖
五、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料？
（一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有：
1.房屋可靠性鑒定：
（1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；
（2）建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定；
（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；
（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；
（5）建筑物出現(xiàn)結構性損傷的鑒定；
（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定；
（2）水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：
（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；
（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定；
5.危險房屋鑒定；
6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；
7.建筑結構抗震鑒定；
8.建筑物建造年代鑒定。
（二）申請房屋安全鑒定時需提交相關資料
鑒定類型
需題交的資料
備注
1．房屋可靠性鑒定
房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等
涉及到地基基礎問題時要提供地質資料
2．危險房屋鑒定
房屋產(chǎn)權資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定
擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等
4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定
房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等
5．房屋損害糾紛鑒定
屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。
1.必要時提供施工監(jiān)理及驗收資料，2.屬**委托案件應提供起訴書和答辯狀。
6．建筑結構抗震鑒定
房屋原結構設計圖
7．房屋建筑年代鑒定
房產(chǎn)證和測繪圖復印件
必要時提供相關圖紙
六、在廣州從事房屋安全鑒定業(yè)務的單位要辦理什么手續(xù)? 廣州市已備案的房屋安全鑒定單位名單及查詢方式？
（一）從事房屋安全鑒定業(yè)務的單位應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理備案手續(xù)，具體工作由廣州市房屋鑒定事務所負責。對未辦理備案手續(xù)而從事房屋安全鑒定的單位，責令限期補辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，按規(guī)定處以罰款。
（三）廣州市已備案房屋安全鑒定單位的查詢方式
市民可到廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站的房屋安全鑒定專欄（網(wǎng)址為：www.）上查詢到已備案房屋安全鑒定單位的詳細情況。
七、如果對房屋安全鑒定的結論有異議，可向什么部門申請復鑒 ？復鑒費用由誰承擔？
如果對房屋安全鑒定的結論有異議，可以向市房屋安全鑒定協(xié)會的***申請復鑒。
復鑒結論與原鑒定結論一致的,復鑒費用由申請人承擔;復鑒結論與原鑒定結論存在本質不同的,復鑒費用由房屋安全鑒定單位承擔。
八、房屋安全鑒定單位的操作行為不規(guī)范，可向哪個部門投訴？
5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。
讀者張先生：房屋發(fā)生火災或是煤氣爆炸等突發(fā)性事故，是否需要進行房屋安全鑒定？
市房屋安全鑒定檢測中心：今年1月1日起施行的《天津市房屋安全使用管理條例》規(guī)定，因自然災害或爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構應及時對事故所涉及的房屋進行緊急查勘，為處理事故提供依據(jù)。相關房屋所有人委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的方可繼續(xù)使用。相關房屋所有人在辦理安全鑒定手續(xù)時，首先需要填寫房屋安全鑒定委托書，然后鑒定機構會通過現(xiàn)場查勘、檢測、分析、綜合評估四個程序得出鑒定結論，如果相關房屋所有人還需要計算受災房屋的具體損失費用或出具修復措施，鑒定機構可進行估損測算，并出具受損房屋的修復方案。
一般情況下，鑒定機構從受理委托、實施鑒定、到做出結論、出具鑒定報告的時間周期為15個工作日。市房屋安全鑒定檢測中心制定了應對突發(fā)事故的預案，確保能夠快速組織技術人員趕赴房屋事故現(xiàn)場，迅速展開緊急查勘，及時確定房屋的安全性和損失情況，并提出受損房屋的緊急排險建議，在較短的時間內向委托單位或個人提交鑒定報告。
天津市房屋安全鑒定檢測中心地址：河西區(qū)利民道27號；聯(lián)系電話：28226072；監(jiān)督電話：28246814。（楊宏偉 丁穎磊）
火災燒毀房屋損失價格鑒定技術報告
一.起訴?，F(xiàn)法院委托×X價格事務所對損失進行價格鑒定。鑒定基準日為1998年3月31日。
二、鑒定標的本次價格鑒定標的為D股份有限公司的總裝廠房?？蚣芙Y構，6層，建筑面積ll960.71平方米，l992年l2月竣工啟用。建筑特征：基礎為鋼筋混凝土柱下獨立基礎，墻基為塊石條形基礎;層高底層5.4米，其余各層3.6米;37磚墻，現(xiàn)澆砼梁、板、柱;水磨石地面，屋面為二布六膠、鑄鐵落水管;門窗為木門鋼窗;天棚及內粉為l06涂料，外墻干粘石，部分為條形磚。
三、鑒定依據(jù)標準
(一)法律法規(guī)。 1.《*人民共和國價格法》; 2.國家計劃**、較高人民法院、較高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》; 3.《××省涉案物品價格評估管理辦法》; 4.《固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅實施細則》; 7 5.建設部《房屋完損等級評定標準》。
(二)委托方提供的有關資料。 1.××市中級人民法院××號價格鑒定委托書; 2.房地產(chǎn)證明和平面位置圖及其他房屋產(chǎn)權的有關證明資料; 3.項目竣工圖紙及預決算資料。
(三)鑒定方收集的有關資料。 1.《××省建筑工程預算定額(上、下冊)》，××省建筑工程定額管理站1993年; 2.《X X省建筑工程綜合預算定額》，X×省建設廳1996 年; 3.《全國統(tǒng)一施工機械臺班費用定額(X×省預算價格)》， X×省建筑工程定額管理站1993年; 4.《建筑安裝工程預(決)算文件、資料選編(九)》，××市建筑工程定額管理站，1997年9月; 5.《關于調整×X省建筑安裝工程預算人工費和機械臺班費中人工費單價日通知》，X X省計劃**X X計設審字 [1997]68號; 6.主要建筑材料現(xiàn)行市場信息資料，×X市《建筑造價信息))1998年1季度。
四、鑒定過程 (一)重置全價測算。 3.成新率的測算：鑒定基準日鑒定物已完全毀壞，故只可計算理論成新率;耐用年限60年(框架結構)，已使用年限為5.3 年。理論成新率為：(1—5.3/60)×**：91%。 (三)鑒定值的確定： 11894548×91%=10824038.68—10824039(元) 案例分析本案例是火災造成的財產(chǎn)損失價格鑒定?；馂脑斐傻膿p失應包括直接財產(chǎn)損失和間接損失等。根據(jù)委托，本次鑒定只包括因火災造成的廠房財產(chǎn)直接損失，因此在假設條件和聲明中對此作出說明是必要的。鑒定財產(chǎn)直接損失時一般采用成本法進行。本案例采用預算編制的方法確定了火災燒毀的廠房的重置成本，在計算成本時按照預算編制方法計算直接費、按照有關程序進行取費，方法適當;成新率的測算因價格鑒定標的已損壞，只能計算理論成新率。本案例存在的問題是：重置成本計算時沒有考慮資金成本、投資方向調節(jié)稅、管理費用等因素，實際上只考慮了單方造價。案例十三構筑物價格鑒定案例提示某水利水電建設投資有限公司為驗證投入資本辦理工商注冊登記委托價格鑒證機構對其水庫主壩進行價格鑒定。該鑒證采用的是成本法。
09年價格鑒證師考試：關于火災燒毀房屋損失價格的鑒定結論書
××市中級人民法院：根據(jù)你院××號價格鑒定委托書的委托，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標準、程序和方法，依法對你院委托書所列因火災所造成的廠房財產(chǎn)損失**進行了鑒定。現(xiàn)將價格鑒定情況綜述如下：
一、價格鑒定標的
委托書所列因火災所造成的廠房財產(chǎn)損失。
二、價格鑒定目的為審理案件提供被損壞房產(chǎn)的損失**。
三、價格鑒定基準日 1998年3月31日。
四、價格定義價格鑒定結論所指價格是鑒定標的在鑒定基準日，采用公開市場**標準確定的市場價格。
五、價格鑒定依據(jù) (一)法律法規(guī)。 1.《*人民共和國價格法》; 2.國家計劃**、較高人民法院、較高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》; 3.《××省涉案物品價格評估管理辦法》; 4.《固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅實施細則》; 5.建設部《房屋完損等級評定標準》。 (--)委托方提供的有關資料。 1.××市中級人民法院××號價格鑒定委托書; 2.房地產(chǎn)證明和平面位置圖及其他房屋產(chǎn)權的有關證明資料; 3.項目竣工圖紙及預決算資料。 (三)鑒定方收集的有關資料。 1.《××省建筑工程預算定額(上、下冊)》，××省建筑工程定額管理站1993年; 2.《××省建筑工程綜合預算定額》，××省建設廳1996 年; 3.《全國統(tǒng)一施工機械臺班費用定額(××省預算價格)》， ××省建筑工程定額管理站l993年; 4.《建筑安裝工程預(決)算文件、資料選編(九)》，××市建筑工程定額管理站，1997年9月; 5.《關于調整××省建筑安裝工程預算人工費和機械臺班費中人工費單價日通知》，××省計劃**××計設審字 [199r7]68號; 6.主要建筑材料現(xiàn)行市場信息資料，××市“建筑造價信息”l998年l季度。
六、價格鑒定方法、采用成本法。
七、價格鑒定過程見火災燒毀房屋損失價格鑒定技術報告。
八、價格鑒定結果價格鑒定標的損失**為：人民幣壹仟零捌拾貳萬肆仟零叁拾玖元整(￥10824039元)。
九、價格鑒定限定條件 (一)委托方提供資料客觀真實; (二)因價格鑒定標的在火災前的真實狀態(tài)無法勘察，本次價格鑒定假設火災發(fā)生前價格鑒定標的成新率與按理論值計算的成新率一致; (三)本次價格鑒定只包括火災造成的廠房直接損失，不包括其他直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。
十、聲明 (一)價格鑒定結論受結論書中已說明的限定條件限制。 (--)委托方提供資料的真實性由委托方負責。 (三)價格鑒定結論僅對本次委托有效，不作它用。未經(jīng)我所同意，不得向委托方和有關當事人之外的任何單位和個人提供，結論書的全部或部分內容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。 (四)鑒定機構和鑒定人員與價格鑒定標的沒有利害關系，也與有關當事人沒有利害關系。 (五)如對結論有異議，可于結論書送達之日起l5 Et內向鑒定機構提出重新鑒定、補充鑒定或委托省級以上(含省級)**價格主管部門設立的價格鑒定機構復核裁定。
十一、價格鑒定作業(yè)日期 1998年4月1日至l998年4月15日。
十二、價格鑒定機構機構名稱：××市價格事務所機構資質證書證號：×××× 法人代表簽字：(略)
十三、價格鑒定人員姓名 執(zhí)業(yè)資格名稱資格證號 簽字 ××× ×××××x ×××××× (略) . ××× ×××××× ×××××× (略) 十四、附件 (一)火災燒毀房屋損失價格鑒定技術報告; (二)××市人民法院x x號價格鑒定委托書復印件(略)5 (三)價格鑒定機構資質證書復印件(略); (四)價格鑒定人員資格證書復印件(略)。附件(一) ××市價格事務所 1998年4月15日
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