宜都房屋可靠鑒定房屋安全質(zhì)量鑒定機構(gòu)

時間：2022-04-19作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：110

近年來，城市中越來越多的廢舊廠房因承載力下降、構(gòu)造措施不滿足要求、結(jié)構(gòu)形式不利于改造等原因而閑置，既占用土地又影響城市美觀。其實，可以將廢舊廠房改造后另作他用，不過，在此之前，需要進行廠房安全性檢測。
一般的廢舊廠房加固改造工程，由于廠房建造年代都比較久遠(yuǎn)，原設(shè)計圖紙及施工資料大部分不齊全，且混凝土及鋼筋強度因腐蝕等原因退化，為便于給后續(xù)的加固改造提供準(zhǔn)確有力的計算依據(jù)，需對現(xiàn)有的主體結(jié)構(gòu)進行安全性檢測，內(nèi)容包括地基基礎(chǔ)及上部承重結(jié)構(gòu)的混凝土強度、鋼筋配置等。其次利用實測數(shù)據(jù)對其進行設(shè)計復(fù)核驗算，找出廠房結(jié)構(gòu)的安全隱患，針對這些問題以及后續(xù)改造要求提出相應(yīng)的加固改造方法，最后進行廠房加固。
從經(jīng)濟的角度來講，廢舊廠房檢測加固后另作他用，不僅節(jié)約成本，減少浪費，也能夠是日后的生產(chǎn)工作較加充滿創(chuàng)造力。需要提醒的是，廠房改造不可隨意進行，必須有廠房檢測合格報告，綜合評估廠房現(xiàn)階段的安全隱患，并提出廠房改造加固建議。
單層鋼筋混凝土柱廠房一般主要有裝配式單層鋼筋混凝土柱廠房和混合排架廠房。
抗震鑒定時，下列關(guān)鍵薄弱環(huán)節(jié)應(yīng)重點檢查：
1、6 度時，應(yīng)檢查鋼筋混凝土天窗架的型式和整體性，排架柱的選型，并注意出入口等處的 高大山墻山尖部分的拉結(jié)。
2、7 度時，除按上述要求檢查外，尚應(yīng)檢查屋蓋中支承長度較小構(gòu)件連接的可靠性，并注意 出入口等處的女兒墻、高低跨封墻等構(gòu)件的拉結(jié)構(gòu)造。
3、8 度時，除按上述要求檢查外，尚應(yīng)檢查各支撐系統(tǒng)的完整性、大型屋面板連接的可靠性、 高低跨牛腿(柱肩)和各種柱變形受約束部位的構(gòu)造，并注意圈梁、抗風(fēng)柱的拉結(jié)構(gòu)造及平面不 規(guī)則、墻體布置不勻稱等和相連建筑物、構(gòu)筑物導(dǎo)致質(zhì)量不均勻、剛度不協(xié)調(diào)的影響。
4、9 度時，除按上述要求檢查外，尚應(yīng)檢查柱間支撐的有關(guān)連接部位和高低跨柱列上柱的構(gòu) 造。
廠房的外觀和內(nèi)在質(zhì)量宜符合下列要求：
1、混凝土承重構(gòu)件僅有少量微小裂縫或局部剝落，鋼筋無露筋和銹蝕。
2、屋蓋構(gòu)件無嚴(yán)重變形和歪斜。
3、構(gòu)件連接處無明顯裂縫或松動。
4、無不均勻沉降。
5、無磚墻、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的其他損傷。
A 類廠房，檢查結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件構(gòu)造、支撐、結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接和 墻體連接構(gòu)造等;當(dāng)檢查的各項均符合要求時，一般情況下，可評為滿足抗震鑒定要求
B 類廠房，檢查結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件構(gòu)造、支撐、結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接和墻體連接 構(gòu)造等，按照規(guī)定進行抗震承載力驗算，然后評定其抗震能力。
當(dāng)關(guān)鍵薄弱環(huán)節(jié)不符合本章規(guī)定時，應(yīng)要求加固或處理;一般部位不符合規(guī)定時，可根據(jù)不 符合的程度和影響的范圍，提出相應(yīng)對策。
廠房停工較長時間續(xù)建、或因用途變更、實際使用要求變更，需要進行一系列的改造、加層、夾層等，改造前后都需要進行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測。
廠房(房屋)續(xù)建、改造涉及到房屋的加層、夾層、加固、及使用功能改變等，需要進行房屋的*的檢測，包括房屋現(xiàn)狀損傷狀況檢測、房屋安全性檢測、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量五項檢測和房屋抗震能力檢測等，是復(fù)雜而必須嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測過程。
房屋安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。
房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
改造前，需對房屋主體結(jié)構(gòu)和承載力進行復(fù)核和建模計算等工作，為改造工程、方案提供提供全面數(shù)據(jù)支持和建議;改造后，需對房屋的現(xiàn)狀和圖紙進行復(fù)核和驗收，以保證房屋改造后的質(zhì)量和房屋辦證的需要。
建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程較重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工水準(zhǔn)，同時還取決于建筑材料的本身的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全進行評估，并提出必要的加固建議處理。
建筑抗震，是指在抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)的建筑必須進行抗震設(shè)計。據(jù)統(tǒng)計、**的重大地震災(zāi)害造成的人命傷亡，95%以上的是因為建筑物受損或倒塌所致的。因此，建筑物抗震性能檢測，是防震減災(zāi)工作中的一項主要任務(wù)。房屋抗震檢測通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
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