荊門(mén)危險(xiǎn)房鑒定第三方房屋質(zhì)量鑒定

時(shí)間：2022-05-11作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：110

荊門(mén)危險(xiǎn)房鑒定第三方房屋質(zhì)量鑒定



情況1 此處房屋為磚混結(jié)構(gòu)，部分基礎(chǔ)建于河道上，原三層，后加蓋一層，在河水的沖刷下，地基基礎(chǔ)部分沖毀下沉變形，引起墻體開(kāi)裂，存在**負(fù)荷使用等問(wèn)題。
情況2 此處房屋也是三層磚混結(jié)構(gòu)，采用毛石基礎(chǔ)，無(wú)地梁和圈梁，未設(shè)置構(gòu)造柱，樓板為多孔板，承重墻為空斗墻，墻體出現(xiàn)裂縫，門(mén)開(kāi)啟不順，說(shuō)明房屋有沉降，整體穩(wěn)定性差。
情況3 此處房屋存在多個(gè)問(wèn)題，同樣是磚混結(jié)構(gòu)，地上三層，并設(shè)置了半地下室，毛石基礎(chǔ)，地下室墻為實(shí)砌，一到三層為空斗墻，無(wú)圈梁、構(gòu)造柱。該房屋屬于插縫后建，與相鄰房屋墻體搭接不合理，墻體有通縫；門(mén)窗過(guò)梁偏小；樓梯間無(wú)承重墻；墻體出現(xiàn)多處裂縫并滲水。
文成農(nóng)民自建房坍塌事件發(fā)生之后，引發(fā)了人們對(duì)老舊房屋質(zhì)量安全的關(guān)注。如何判別房屋是否存在安全隱患？是否需要危房鑒定？如何申請(qǐng)危房鑒定？昨天，記者對(duì)溫州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工錢(qián)少華進(jìn)行專訪，為讀者梳理關(guān)于房屋安全鑒定的相關(guān)知識(shí)。
看房齡和房屋結(jié)構(gòu)
錢(qián)少華告訴記者，要判斷房子是不是危房，可以先了解房子的房齡。上世紀(jì)90年代之前的房子基本是砌體結(jié)構(gòu)，也就是磚混結(jié)構(gòu)為主，比如市區(qū)水心、上陡門(mén)一帶的老房子。那個(gè)年代的房子抗震的標(biāo)準(zhǔn)不高，砂漿、強(qiáng)度、磚的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全度會(huì)差一些。而2000年之后建造的房子為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也有所提高，在質(zhì)量、結(jié)構(gòu)體系、安全度方面都會(huì)高一些。
看傾斜度和開(kāi)裂情況
要確認(rèn)房屋安全狀況，房子的傾斜度、墻體等部位開(kāi)裂情況是較直觀、肉眼能夠觀察到的狀況。
傾斜一般與沉降有關(guān)，要看房子有沒(méi)有沉降，以及房子沉降了以后有沒(méi)有傾斜，可以從稍遠(yuǎn)處看房子有沒(méi)有向一邊歪或者斜。其次，要看房子和地面之間的位置關(guān)系，有沉降的房子，房子會(huì)往路面方向傾斜。同時(shí)，要看墻體有沒(méi)有裂縫，一般沉降的房子墻體裂縫會(huì)是斜的，斜裂縫大小都會(huì)影響房子的安全性。
錢(qián)少華提醒，市民在觀察自住或是租住的房子時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)墻體是無(wú)規(guī)則的粉刷龜裂，那是沒(méi)有問(wèn)題的；如果是墻體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)斜裂縫，建議找專門(mén)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。
看有否違章加層
有違章加層的房屋，不管是地基基礎(chǔ)還是上部結(jié)構(gòu)承載力，都會(huì)有不同程度的不足。通俗地說(shuō)，就是違法加層的部分，會(huì)增加結(jié)構(gòu)承載力的額外負(fù)擔(dān)，具有安全隱患。
此外，有人在裝修店面時(shí)將**天立地通天房的邊間墻體拆掉用于做櫥窗或卷簾門(mén)，將戶與戶之間的墻體拆掉用于把小店面并成大店面，殊不知被拆除的承重墻承擔(dān)著上部墻體及上部其他構(gòu)件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墻體自重活動(dòng)荷載等重量將失去承載支點(diǎn)，整體性好的房屋其墻體會(huì)受到額外的荷載作用造成使用年限變短，整體性差的房屋將導(dǎo)致倒塌。
如何申請(qǐng)鑒定房屋
錢(qián)少華提醒市民，如果你的房屋基礎(chǔ)有明顯沉降，或者磚柱出現(xiàn)磚塊缺失、開(kāi)裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底、梁側(cè)出現(xiàn)裂縫，一定要多留個(gè)心眼，建議盡快去申請(qǐng)危房鑒定。
那么，市民如何申請(qǐng)鑒定房屋？據(jù)市住建委發(fā)布的通知，市民可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)備案并持有安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。目前，溫州地區(qū)具有安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)共有70多家。
根據(jù)《溫州市城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)鑒定為C、D級(jí)的危舊住房，依據(jù)鑒定報(bào)告的處理意見(jiàn)和房屋的實(shí)際情況進(jìn)行分類(lèi)處置。鑒定報(bào)告建議為停止使用和整體拆除的C、D級(jí)危房，應(yīng)及時(shí)騰空停用，實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，制訂重建方案。
危房等級(jí)劃分
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分ABCD四個(gè)等級(jí)：
A不是危房，質(zhì)量很好；
B個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問(wèn)題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居??；
C部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；
D就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，而且基本沒(méi)有加固的**，居民要馬上撤離




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