襄陽第三方房屋鑒定機構(gòu)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)

時間：2022-05-18作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：61

襄陽第三方房屋鑒定機構(gòu)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)



概述：房屋買賣之前，購買人擔(dān)心房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，那么怎么判定房屋在買或賣當(dāng)中有沒有問題呢，通過什么部門進行鑒定，明確房屋賣方與買方之間的界線，避免房屋買賣過程中因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。
近日，公司承接一起房屋檢測案列，是關(guān)于房屋出售前由買方提出的房屋質(zhì)量鑒定項目。類似案例自公司房屋檢測站成立以為己受理過多起。此類情況通常為購買方需明確所購買的房屋整體質(zhì)量狀況，會提出由專業(yè)的第三方房屋鑒定機構(gòu)對即將要買房屋的房屋進行檢測鑒定，以明確賣方與買方的責(zé)任，避免產(chǎn)生糾紛。
公司房屋檢測中心受的此房屋為上世紀(jì)80年代的老住房，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，因業(yè)主需出售該房屋，購買方提出需提供該房屋結(jié)構(gòu)安全現(xiàn)狀等信息，為房屋后續(xù)使用及改造設(shè)計提供技術(shù)依據(jù)。因此特委托建筑研究總院（上海）有限公司房屋質(zhì)量檢測對房屋進行安全性檢測鑒定，出具房屋安全性鑒定報告。
房屋檢測是針對房屋建筑工程檢測的籠統(tǒng)的概念，房屋檢測的包括的檢測項目非常多，如房屋安全性檢測、房屋抗震鑒定、房屋完損質(zhì)量檢測、優(yōu)秀歷史建筑房屋檢測、房屋出售前房屋檢測、因辦理產(chǎn)證的房屋質(zhì)量檢測等等，不論哪一種房屋檢測項目，萬變不離其宗。都是通過現(xiàn)場對房屋質(zhì)量檢測，再通過結(jié)構(gòu)計算分析綜合評定房屋質(zhì)量狀況，但是不同的房屋檢測類別所參照的國家現(xiàn)行房屋檢測標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不同。因此同樣的房屋檢測項目其檢測的數(shù)量、要求、檢測方法均有所不同，較終其評定的方式與依據(jù)不盡相同。
房屋買賣過程中根據(jù)委托者的委托要求，需對房屋既有現(xiàn)狀進行結(jié)構(gòu)安全性檢測，了解房屋目前的結(jié)構(gòu)質(zhì)量狀況，是否存在安全隱患，因此，此類屬于房屋安全檢測項目。房屋檢測站技術(shù)人員針對該項目擬定出以下房屋檢測內(nèi)容項目。
1.了解房屋以往使用情況并收集該房屋的建造與改造信息。
2.對現(xiàn)場房屋與圖紙資料進行復(fù)核如截面尺寸與鋼筋配置。
3.通過房屋現(xiàn)場檢測鑒定的必要測量工作如房屋傾斜沉降檢測與裂縫等完損情況檢測。
4.根據(jù)結(jié)構(gòu)荷載計算軟件進行結(jié)構(gòu)建模計算分析。
5.提出該房屋需加固的地方并提出相應(yīng)的方法。
以往，很多房屋買賣過程中出現(xiàn)很多糾紛甚至走**程序，其根本原因是沒有明確雙方的責(zé)任。因此房屋買賣過程中的質(zhì)量檢測可以明確雙方的責(zé)任，產(chǎn)生不必要的麻煩，方便又省時。因此在對待大型建筑物買賣時如廠房出售、辦公樓買賣交易等，甚至是房屋租賃市場中均可以通過房屋安全性檢測方法，進一步使房產(chǎn)交易規(guī)范化。



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