高明危房安全質(zhì)量鑒定單位-房屋檢測中心

時間：2022-11-01作者：廣東方十檢測鑒定有限公司瀏覽：50

【高明危房安全質(zhì)量鑒定單位-房屋檢測中心】作為可承接危房安全質(zhì)量鑒定本地第三方房屋檢測鑒定機構(gòu),我們不僅能承接危房安全質(zhì)量鑒定房屋/廠房/學(xué)校幼兒園/危房/商業(yè)樓等安全檢測鑒定，還承接其它多地區(qū)檢測鑒定業(yè)務(wù)。例如有房屋廠房鑒定評估、房屋裝修前檢測鑒定、房屋竣工驗收檢測、房屋檢測與鑒定費用、鋼結(jié)構(gòu)平臺檢測、房屋廠房檢測、房屋鑒定級別、抗震鑒定加固、新建廠房質(zhì)量檢測、個人房屋鑒定、門頭廣告牌安全檢測、屋面荷載力檢測、抗震鑒定、抗震檢測機構(gòu)、相鄰樓房安全檢測、建設(shè)工程鋼結(jié)構(gòu)無損檢測、房屋建筑完損性鑒定、過火房屋建筑質(zhì)量鑒定、酒店安全鑒定、廠房安全檢測報告、農(nóng)村房屋檢測價格、樓房承重鑒定、鋼結(jié)構(gòu)缺陷的檢測方法、房屋結(jié)構(gòu)檢測單位、房屋廠房鑒定設(shè)計、廠房檢測機構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的探傷檢測報告、國家建筑質(zhì)量檢測中心等地區(qū)檢測鑒定、加固施工、設(shè)計業(yè)務(wù)。

廣東方十檢測鑒定有限公司,作為廣東省*、成立較早的鑒定單位，公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗和新科技相結(jié)合的方法，采用**的檢測設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法。公司自成立以來進(jìn)行大量各種類型的房屋鑒定，積累了豐富的房屋鑒定和檢測經(jīng)驗，有特種行業(yè)和工商開業(yè)、年檢的房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定、還有房屋結(jié)構(gòu)可靠性和抗震性鑒定等等，特別是對房屋損害、質(zhì)量糾紛的鑒定方面，站在公正立場，鑒定結(jié)論令雙方當(dāng)事人心服口服，糾紛得到圓滿解決。


房屋鑒定在當(dāng)前是一個新興的行業(yè)，為房屋進(jìn)行安全鑒定工作的多為城市，對于農(nóng)村地區(qū)較少有房屋安全鑒定工作的身影，這也與他們多數(shù)人沒有接觸或了解過房屋安全鑒定有關(guān)。其實，農(nóng)村房子存在的問題是比較多的，對農(nóng)村房屋鑒定的工作是刻不容緩的。那么在對農(nóng)村房屋鑒定時，有哪些項目是要重點進(jìn)行鑒定的呢?

1、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)檢測

判斷房屋是否存在質(zhì)量問題，很多農(nóng)村戶主一般通過肉眼觀察的，大多數(shù)人所考慮的是房屋外觀沒有明顯的損壞現(xiàn)象，那么就不存在質(zhì)量問題。其實不然，對于居住時間已經(jīng)比較久的房屋，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)多數(shù)情況下已經(jīng)出現(xiàn)老化，結(jié)構(gòu)功能也有所下降甚至不能滿足日常使用要求。因此，在進(jìn)行農(nóng)村房屋安全鑒定工作時，房屋結(jié)構(gòu)檢測是**的項目。

1)內(nèi)部構(gòu)件是否損傷

如果仔細(xì)進(jìn)行檢測的話，農(nóng)村房屋其實很多內(nèi)部構(gòu)件都會出現(xiàn)損傷，這是由于在房屋建造過程中沒有考慮每個構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)。所以，在對農(nóng)村房屋進(jìn)行鑒定時，對于房屋內(nèi)部構(gòu)件是必須重點進(jìn)行檢測的。

2)承重能力是否達(dá)標(biāo)

從進(jìn)行的多個農(nóng)村房屋鑒定項目來看，大多數(shù)農(nóng)村房屋沒有考慮到房屋承重問題，甚至有些承重能力已經(jīng)不能滿足當(dāng)下居住需求的房屋還在繼續(xù)使用多年，其間也未對房屋進(jìn)行鑒定。所以在對農(nóng)村房屋鑒定時，對房屋的承重性能也是必須要進(jìn)行鑒定的。

2、房屋表觀檢測

憑肉眼對農(nóng)村房屋的外觀進(jìn)行檢查，其實很多問題并不能看出來，即使能看到損壞問題，也很難判定其嚴(yán)重程度。但也有一些外觀現(xiàn)象的出現(xiàn)就能說明房屋存在質(zhì)量問題的，主要有以下幾個方面：

1)地面裂縫

裂縫問題是房子比較常見的質(zhì)量問題，而裂縫現(xiàn)象多出現(xiàn)在地面、墻面中，特別是在居住時間比較長的房屋。面對農(nóng)村房屋的裂縫問題，需要先確定當(dāng)前裂縫問題，再根據(jù)裂縫類型進(jìn)行相應(yīng)的修補維護(hù)措施。

2)墻皮掉落

由于農(nóng)村多數(shù)房屋的建造時間在上世紀(jì)90年代，當(dāng)時使用的混凝土材料比較粗糙，經(jīng)過長時間受到自然等因素的影響，農(nóng)村一些老房屋出現(xiàn)墻皮掉落現(xiàn)象也就比較常見了。

3)房子漏水

房子漏水問題也是農(nóng)村房屋常見的質(zhì)量問題，尤其是已經(jīng)使用多年時間的房屋，一旦到下雨天，只要房屋周邊存在排水的水溝，定會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房子漏水之后，都需要采取適宜的防水堵漏措施及時解決漏水問題的。

其實，不管是農(nóng)村的老房子，還是城市住宅，只要房屋被鑒定出有質(zhì)量問題，就必須要采取適宜的措施及時對其進(jìn)行加固維護(hù)的，這樣既可以節(jié)約大量的費用，又可以住戶的安全。




在進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定工作中，結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在裂縫的問題比較普遍，因此對于裂縫的檢查、檢測、性質(zhì)判斷以及裂縫的關(guān)聯(lián)性分析對結(jié)構(gòu)整體安全性的判斷起著至關(guān)重要的作用。為了使裂縫的鑒定較加規(guī)范，除了進(jìn)行裂縫普通檢測之外，還需再進(jìn)行一些附加檢測。

1、構(gòu)件尺寸的核對和鋼筋調(diào)查：

在鑒定過程中，如若對構(gòu)件的承載力產(chǎn)生懷疑，可記錄構(gòu)件的尺寸、鋼筋位置和鋼筋的規(guī)格，有需要的情況下必須進(jìn)行微破損檢查。

2、混凝土劣化程度和鋼筋劣化程度檢測：

這一步對于老舊建筑而言是必須進(jìn)行，隨著使用時間的增加，混凝土和鋼筋會產(chǎn)生老化，使用功能也會下降。

3、建筑物沉降觀測：

如受檢建筑已安排沉降觀測，應(yīng)調(diào)閱資料。當(dāng)懷疑裂縫與沉降有關(guān)，同時無法獲得沉降觀測資料時，應(yīng)調(diào)查與假設(shè)的沉降可能相伴發(fā)生相關(guān)現(xiàn)象。

4、裂縫發(fā)展調(diào)查：

裂縫是否穩(wěn)定，若有發(fā)展應(yīng)對正在發(fā)生的發(fā)展過程進(jìn)行監(jiān)測。

5、結(jié)構(gòu)環(huán)境調(diào)查：

當(dāng)混凝土出現(xiàn)過速劣化的情況時，這一項內(nèi)容很重要。

6、混凝土品質(zhì)檢測：

一般是在現(xiàn)象上已對混凝土品質(zhì)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)疑，結(jié)果判斷中品質(zhì)描述已經(jīng)成為必須內(nèi)容時做。需要進(jìn)行混凝土強度檢測、混凝土是否有有害成分的檢測、通過對混凝土結(jié)構(gòu)的顯微鏡觀察了解混凝土成分的異常情況。

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房屋作為人們生活、工作的基礎(chǔ)和現(xiàn)代社會的框架，其安全問題已成為人們?nèi)粘Ｓ懻摰脑掝}，隨之相關(guān)的安全管理和安全鑒定也成為了一項重要任務(wù)。房屋安全鑒定需要由專門的鑒定機構(gòu)對房屋的安全性能作出正確的評判，為房屋居住人的人身安全及財產(chǎn)安全提供**。然而在開展房屋安全鑒定及檢測的相關(guān)工作時，需要注意哪些問題呢?

1、房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載力復(fù)核驗算依據(jù)

在日常的房屋安全鑒定工作中，往往需要對被鑒定房屋承重結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行復(fù)核驗算，一般都會采取以下方法：

(1)在正常使用條件下，在對新規(guī)范實施前的既有建筑進(jìn)行承重結(jié)構(gòu)承載力檢測時，可按照老規(guī)范驗算其實際荷載值，而新規(guī)范實施后的既有建筑或在建建筑，只能使用新規(guī)范要求進(jìn)行驗算。

(2)對使用年限達(dá)到房屋原有設(shè)計年限、擬進(jìn)行加固改造或進(jìn)行抗震鑒定的房屋，都要根據(jù)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行驗算，才能較好確保房屋的安全。

2、鑒定資質(zhì)和設(shè)計資質(zhì)

對裝修設(shè)計方案涉及承重結(jié)構(gòu)的變化，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)功能發(fā)生變化的，必須由房屋鑒定單位負(fù)責(zé)，根據(jù)相關(guān)規(guī)范對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗算，并且變動部位要與實際相符，以確定其是否對房屋安全產(chǎn)生影響。而房屋鑒定機構(gòu)在鑒定報告中提出的房屋處理意見僅具有原則性，具體方案須由具有加固資質(zhì)的加固單位出具。另外，在進(jìn)行房屋抗震鑒定時，房屋鑒定機構(gòu)需要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，或委托具有建筑設(shè)計資格的設(shè)計單位。

3、對安全隱患因素的處理

在房屋安全鑒定中，危房的判定主要以房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性為依據(jù)，對于因房屋裝飾裝修損壞則不會影響到房屋危險等級的判定。不過，進(jìn)行裝飾裝修工作，必然會對房屋的使用安全造成威脅。




當(dāng)遇到下列情況之一時，應(yīng)進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測：

1、涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料檢驗數(shù)量不足;

2、對施工質(zhì)量的抽樣檢測結(jié)果達(dá)不到設(shè)計要求;

3、對施工質(zhì)量有懷疑或爭議，需要通過檢測進(jìn)一步分析結(jié)構(gòu)的可靠性;

4、發(fā)生工程事故，需要通過檢測分析事故的原因及對結(jié)構(gòu)可靠性的影響。





廣東方十檢測鑒定有限公司專注于房屋安全鑒定檢測,房屋抗震檢測,鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測等

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