昆明市廠房安全鑒定辦理中心

時間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：66

受理房屋信息安全技術(shù)鑒定的范圍：已建成驗收并正式進行交付系統(tǒng)使用的房屋。

（一）達到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共服務(wù)場所5年未作安全技術(shù)鑒定的；

（3）由于主結(jié)構(gòu)的人（包括單位）在任何改變行為房屋或房屋顯著增加的負(fù)荷，或附加的結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)）影響所述結(jié)構(gòu)構(gòu)件，所述設(shè)備殼體的損壞;

（四）因建造、建造、擴建、增設(shè)與建筑物相鄰的深基坑而損壞的房屋；

(五)改變建筑物用途，危害建筑物安全的;

（6）發(fā)展自然環(huán)境災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)一些其他不安全因素，危及房屋信息安全的。

每個單元應(yīng)進行識別資格接受*級別的范圍被接受。

2、查驗委托人進行下列行為合法有效證件并復(fù)印歸檔：

（1）房屋所有權(quán)證；

（二）房屋租賃或者憑；

(三)買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與或分割的契據(jù)或者公證書;

（4）仲裁或**裁決或判決已經(jīng)發(fā)生法律效力的儀器發(fā)生。

3、指導(dǎo)委托人進行填寫《房屋信息安全技術(shù)鑒定委托書》，與委托人可以約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備工作事項。

4、鑒定收費：

（1）認(rèn)定的房屋是通過事先房屋安全鑒定費收到的費用，由客戶支付。鑒定為危房，由責(zé)任人承擔(dān)的費用。

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋信息安全技術(shù)鑒定站收取。

(3)鑒定費一般按物及面積收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見有關(guān)文件。

（二）初始調(diào)查

1.根據(jù)建筑物的規(guī)模和復(fù)雜程度，*相應(yīng)數(shù)量的持有武漢建筑安全鑒定實務(wù)證書的鑒定人(不少于兩人，包括一名)。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)資料。

3、制定施工現(xiàn)場查勘方案（包括國家重點檢查工程項目），準(zhǔn)備一個必要的檢測技術(shù)工具，儀器等。（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘人員工作應(yīng)本著先室外（包括城市地下工程設(shè)施，相鄰國家建筑的相互影響關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基進行基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項分析檢查。

2、對鑒定工作委托中提出和初始問卷調(diào)查中確定的重點進行檢查工程項目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

3、繪制房屋建筑平面圖，并在平面設(shè)計圖上標(biāo)明各種設(shè)備損壞構(gòu)件的部位、損壞嚴(yán)重程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算

1.在現(xiàn)場，損壞的部件應(yīng)該有目的地檢查。主要項目包括:沉降、位移、邊坡、撓度、裂縫(寬、長、深)、砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。需要具備檢測資格的檢測項目(如超聲回彈檢測混凝土強度或者芯樣檢測)，應(yīng)當(dāng)委托其他專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。

2、必要時我們應(yīng)有自己選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行管理結(jié)構(gòu)分析復(fù)核驗算。

3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)進行資料研究分析問題整理匯列成文字圖表，對檢測工作結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

（五）鑒定評級

1，初步調(diào)查，現(xiàn)場勘查，檢驗，檢查獲得進行全面分析，綜合評價數(shù)據(jù)，部級控制“危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)”（JGJ125-99）或“建筑物標(biāo)準(zhǔn)（試行）**級”和相關(guān)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)，確定危險或損害的房子級的程度。

2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史學(xué)習(xí)狀態(tài)、環(huán)境因素影響企業(yè)以及社會發(fā)展變化趨勢，全面系統(tǒng)分析、綜合判斷。

3、按判定的房屋安全鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

（六）出具

1.《建筑安全鑒定報告》由鑒定人編寫簽字，經(jīng)鑒定人審查簽字，由主管部門負(fù)責(zé)人簽字，加蓋“建筑安全鑒定**章”，方可生效。

2，根據(jù)評估報告撰寫的統(tǒng)一要求市房地產(chǎn)管理局，采用A4幅面，計算機生產(chǎn)。

3、鑒定工作報告以棟為單位進行編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定分析報告），一式四份（鑒定管理單位及主管部門機關(guān)各一份，委托人或委托企業(yè)單位兩份），涉及我國房屋建筑損壞糾紛的鑒定評估報告應(yīng)報市房產(chǎn)局備案。

4，從交付給委托之日起主要確定的評估報告，一般不**過20天。

（七）資料歸檔

1、凡涉及房屋信息安全技術(shù)鑒定的各種社會原始數(shù)據(jù)資料：鑒定委托書、調(diào)查研究記錄、勘查記錄、檢測進行記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定分析報告副本等由市、區(qū)鑒定主管財務(wù)部門按職責(zé)范圍整理歸檔。

2.文件應(yīng)由建筑裝訂成冊存檔，并按區(qū)，街道順序編號，分別由鑒定主管部門存檔保管。同時，鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤保存


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  詞條說明

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