危房鑒定評級報告

時間：2023-03-20作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：42

危房鑒定是房屋安全鑒定公司經(jīng)常被問到的房屋檢測項(xiàng)目之一，由于其利益相關(guān)大，受多方嚴(yán)格管理，

因此對于委托人來說，必須知道：

1、自己的房子到底是不是危房，。如果明確不是危房就不需要再浪費(fèi)時間和金錢了。

2、房子到底安全不安全，能不能住能不能滿足使用要求。

3、如果很有可能是危房，該走什么樣的房屋安全鑒定流程。現(xiàn)在各方面危房管理很嚴(yán)，房管局和當(dāng)?shù)?/p>

質(zhì)監(jiān)部門都有相應(yīng)的危房鑒定流程及渠道，雖然危房鑒定要走第三方房屋安全鑒定公司，但是在進(jìn)行房屋

危房鑒定委托前還是先咨詢下房管局和當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)站。

     

一、危房現(xiàn)場檢查：

1、看外觀：

觀察房屋的承重墻有無裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后時（無修復(fù)**），表示該房子存在危險；若裂縫

只貫穿單面墻時（有修復(fù)**），則表明該房子局部存在危險隱患；若是墻體整體開裂，則表明該房子的結(jié)構(gòu)性已

經(jīng)出現(xiàn)問題。

2、看地面：

如果發(fā)現(xiàn)地面有傾斜現(xiàn)象或者地基下沉的情況時說明房屋已經(jīng)出現(xiàn)危險了。因?yàn)榈鼗鲁習(xí)?dǎo)致建筑物發(fā)生傾斜或

倒塌的危險。另外還要注意查看屋內(nèi)是否有漏雨現(xiàn)象等，這些都是影響居住安全的因素之一。

3、看屋頂：

在檢查屋頂?shù)臅r候要注意觀察其是否出現(xiàn)滲水情況以及是否有漏水情況的發(fā)生等。如果發(fā)現(xiàn)屋頂?shù)姆浪畬訐p壞的話

就要及時修補(bǔ)好并做好防水的措施才行哦~不然可能會導(dǎo)致雨水滲入室內(nèi)造成損失哦~此外還需要注意的是要留意

一下房屋的排水系統(tǒng)是否正常運(yùn)行等等問題哦~




二、危房內(nèi)部檢驗(yàn)：

1、檢查電路：

首先要看電表和電線有沒有老化或者是短路的情況產(chǎn)生！其次是要查看插座開關(guān)是否完好無損！*后就是看看房間

內(nèi)的照明燈具是否完好正常運(yùn)轉(zhuǎn)！這些方面都是需要注意的啦！還有就是在用電高峰期的時候一定要記得關(guān)閉電源

以免引起火災(zāi)哦~當(dāng)然除了以上幾點(diǎn)以外我們還可以用試電筆來檢查一下家里的電路是否存在漏電的現(xiàn)象喲~~

2、檢查煤氣：

燃?xì)庖彩潜容^重要的一個部分啦~~所以在使用煤氣之前要先確定燃?xì)獾墓艿朗遣皇菚惩ǖ呐?，而且在使用過程中也

要定期去檢查一下燃?xì)夤芫€有沒有老化的問題發(fā)生喲~~~如果有要及時修理更換才可以避免安全隱患的發(fā)生呢！還有

就是廚房里的灶具也要經(jīng)常的檢查維修保養(yǎng)一下才能保證它的正常使用喲~




三、危房外部檢驗(yàn)：

1、門窗：

首先要做的就是查看門窗的質(zhì)量好不好呀～畢竟窗戶可是很重要的一個部位呢！然后就是要看看門窗玻璃有沒有

破損或是破裂的情況產(chǎn)生啊～～如果是這樣的話就需要及時的維修更換掉才可以避免安全隱患的出現(xiàn)呢！另外還要

看窗框是不是完整沒有變形等問題產(chǎn)生呀～這樣才能夠**我們的生命財(cái)產(chǎn)安全嘛！

2、陽臺：

陽臺也是很重要的一部分唷～所以我們在驗(yàn)收的時候一定要注意仔細(xì)的查看陽臺上的欄桿是不是有松動或者是斷裂

的問題發(fā)生喔～







危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件

，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。




等級劃分：




A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。




B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。




C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。




D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

房屋鑒定的安全等級

  評級標(biāo)準(zhǔn):

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)

不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。


廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋安全檢測,房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定,危房檢測,房屋加層安全鑒定,房屋災(zāi)后鑒定,房屋質(zhì)量檢測,建筑結(jié)構(gòu)加固,鋼結(jié)構(gòu)工程檢測鑒定等, 歡迎致電 15989467727

• 詞條

  詞條說明

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