雷州市房屋鑒定公司

時間：2024-11-20作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：21

房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，-般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)里整治及仲裁鑒定多屬該類項目。


2)房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量C1-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量C1-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測，一般需 要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。


3)房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施I影響引起，結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。


4)房屋使用功能或部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行部開設(shè)門洞、部樓板開洞、部抽梁拔柱等部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進(jìn)行抗震性能。






房屋檢測中心但我們在工作中也會碰到一些結(jié)構(gòu)和使用功能發(fā)生改變的房屋。這類房屋由于存在結(jié)構(gòu)改造，實際結(jié)構(gòu)和設(shè)計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結(jié)構(gòu)圖紙缺失，實際結(jié)構(gòu)配筋不明。對于這類違規(guī)房屋，業(yè)主出于辦房產(chǎn)證的目的也希望能通過我們的檢測機(jī)構(gòu)幫助他們出一份質(zhì)量檢測報告。對于這樣的項目，我們既要維護(hù)報告的準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn)性，規(guī)避不必要的風(fēng)險，維護(hù)公司的對外形象，又要盡可能地滿足業(yè)主的要求。對于這類比較特殊的質(zhì)量報告，我們該如何編寫呢？下面我就自身的項目經(jīng)歷，與大家一起分享這方面的經(jīng)驗。


對于這類報告的編寫，有以下幾方面需要大家特別注意：


1、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。


2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險，對實際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也較有說服力。


3、要注明結(jié)構(gòu)計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。請求駁回陸稃訴訟請求。


建湖縣**原一審查明：陸稃父親陸加秔與陸為功相互熟識。陸加秔曾在建湖縣岡西鎮(zhèn)東徐村村部東側(cè)建四間二層樓房。年月


4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。


房屋檢測中心5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來復(fù)核的。危房與建造年限和結(jié)構(gòu)形式有著密切關(guān)系。因此下文將針對不同房屋結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行分析


6、和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果。在不違背我們檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。應(yīng)符合有關(guān)要求。原始記錄必須由檢測及記錄人員簽字。


.. 現(xiàn)場取秚件或試祺以標(biāo)識并妥善保存。


.. 當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)數(shù)量不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異榃時


7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。在報告的#后，還應(yīng)該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。其應(yīng)進(jìn)一步提供證據(jù)佐證該協(xié)議的性

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