房屋加建改造安全檢測注意事項

時間：2018-10-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：336

房屋加建改造安全檢測注意事項：
房屋加建改造安全檢測注意事項，房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細(xì)致，提高房屋質(zhì)量，**人民生命財產(chǎn)安全。房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋安全是程質(zhì)量的**體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和財產(chǎn)安全。這就要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工，同時也要求相關(guān)的監(jiān)督部門較要做好房屋安全的鑒定工作，為人民群眾創(chuàng)建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對人民的生活起著重要的作用。然而房屋安全鑒定對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋過程中應(yīng)注意的要點，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋的影響，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。同時，房屋鑒定和房屋檢測也是密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

一、房屋加建改造安全檢測注意事項——房屋加建改造安全檢測主要內(nèi)容：

1.材料的強(qiáng)度檢測
對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋,結(jié)構(gòu)醫(yī)生主要檢測混凝土強(qiáng)度。混凝土強(qiáng)度檢測方法有多種,目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進(jìn)行檢測。
回彈法是一種無損檢測方法,采用回彈儀在混凝土表面進(jìn)行彈擊測量,計算得出混凝土強(qiáng)度。此法類似于用溫度計量測體溫,對房屋結(jié)構(gòu)沒有任何影響,但些法對老舊混凝土強(qiáng)度檢測的準(zhǔn)確性很低,對火災(zāi)燒過的混凝土不能使用。鉆芯法是一種局部破損檢測方法,采用取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣,將芯樣拿回實驗室進(jìn)行檢測分析,得出混凝土強(qiáng)度。此法類似于抽血化驗,對房屋結(jié)構(gòu)有輕微影響。
2.鋼筋分布情況檢測
鋼筋分布情況檢測主要是檢測房屋的柱子、梁和樓板里鋼筋的配置情況,查驗其是否符合設(shè)計要求,通常采用鋼筋掃描儀進(jìn)行檢測。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向移動,就可以得到埋藏在混凝土內(nèi)的鋼筋圖像,從而確定鋼筋的位置和保護(hù)屋的厚度,類似于x光拍片。
3.構(gòu)件的尺寸測量
主要是測量柱子和梁的斷面尺寸、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測量;樓板厚度的測量較麻煩,以往做法是先在樓板上鉆一個通孔,然后用卷尺或卡尺測量孔洞長度。現(xiàn)在一些精明的廠家已經(jīng)開發(fā)出了樓板測厚儀,將探頭緊貼樓板表面進(jìn)行測量即可測出樓板的厚度,方便快捷。
4.結(jié)構(gòu)變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測
物經(jīng)過一定時期的使用后難免出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)變形、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”,同樣需要借助**的儀器設(shè)備來進(jìn)行檢測。結(jié)構(gòu)變形是指房屋傾斜、基礎(chǔ)沉降等現(xiàn)象,一般采用全站儀、經(jīng)緯儀和水準(zhǔn)儀進(jìn)行測量。房屋傾斜測量時間較短,1~2天即可完成;基礎(chǔ)沉降測量耗時較長,快則3個月,慢則幾年時間,視具體情況而定。裂縫檢測需先憑肉眼觀測,觀測柱子、梁和樓板上是否存在裂縫。發(fā)現(xiàn)裂縫,先描繪裂縫形態(tài)、位置,然后采用裂縫規(guī)、塞尺或裂縫測寬儀測量裂縫的寬度,采用鋼卷尺測量裂縫的長度,必要時采用超聲儀測量裂縫的深度。鋼筋銹蝕對混凝土結(jié)構(gòu)而言是較為嚴(yán)重的病癥,一旦發(fā)現(xiàn),應(yīng)引起高度重視。鋼筋包裹在混凝土中,一般較難發(fā)現(xiàn)它是否銹蝕,只有當(dāng)它銹蝕到一定程度時,才會露出一些蛛絲馬跡。柱子、梁或樓板的鋼筋銹蝕后體積膨脹,通常會引發(fā)柱子、梁或樓板的表面抹灰層脹鼓、脫落和開裂等并發(fā)癥。鋼筋銹蝕程度的檢測方法有剔鑿法、自然電位法。剔鑿法需將鋼筋銹蝕部位的混凝土保護(hù)層剔鑿掉,用鋼絲刷刷去浮銹,用卡尺測量鋼筋的剩余直徑,以此計算鋼筋截面損傷率。



二、房屋加建改造安全檢測注意事項——常見的房屋改造項目：

一、常見的房屋改造項目：

一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴(kuò)大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時候要像打申請報告，要重新審查設(shè)計圖紙，辦理必要的手續(xù)，因為后期你所建的房屋要到主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。
二、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點：
1、注意改擴(kuò)建前后物用途是否改變；
2、注意改擴(kuò)建方案對原有物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時較需要提醒，注意不要改變整體與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計，拿出一個有效的方案。


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