山東省房屋補辦產(chǎn)權(quán)證安全檢測推薦中心

時間：2018-10-21作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：162

山東省房屋補辦產(chǎn)權(quán)證安全檢測推薦中心：

山東省房屋補辦產(chǎn)權(quán)證安全檢測推薦中心，全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展，但仍存在諸多問題。房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理工作發(fā)展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應的組織機構(gòu)，有些地方雖然建立了房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理機構(gòu)，但專職的技術(shù)、管理人員短缺，相關(guān)的配套設(shè)備落后，使檢測鑒定中心形同虛設(shè)。房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定機構(gòu)的人員有限且技術(shù)水平較低、檢測儀器設(shè)備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。而我國房質(zhì)量和安全檢測鑒定項目收費標準低，機構(gòu)不能引進高素質(zhì)技術(shù)人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方**的高度重視。雖然我國在房屋質(zhì)量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術(shù)標準，但實際可操作性不強，形同虛設(shè)，沒有引起地方**的重視。因此，加強對房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實的問題。



一、山東省房屋補辦產(chǎn)權(quán)證安全檢測推薦中心——房屋補辦產(chǎn)權(quán)證安全檢測過程：

1）詳細研究相關(guān)文件資料。

2）詳細調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應。

3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。

4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應和動力特性。

5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補充勘察或進行現(xiàn)場荷載試驗。

6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際性能。

7）檢查圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。

8）性分析與驗算，應根據(jù)詳細調(diào)查與檢測結(jié)果，對建、構(gòu)筑物的整體和各個組成部分的度水平進行分析與驗算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在廠房性鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準確時，應及時進行補充調(diào)查、檢測。


二、山東省房屋補辦產(chǎn)權(quán)證安全檢測推薦中心——房屋主體結(jié)構(gòu)型式與安全檢測：

房屋一般由主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件及裝修面層構(gòu)成。影響房屋安全的主要是房屋的主體結(jié)構(gòu)，也就是承重骨架體系，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的框架柱、剪力墻及梁板，砌體結(jié)構(gòu)的承重墻及鋼筋混凝土梁板，各種結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)等。其次是非承重構(gòu)件，如圍護墻、隔墻、幕墻、女兒墻等。再其次是建筑裝修面層，如抹面、飾面等。主體結(jié)構(gòu)也有主次之分，主要是基礎(chǔ)、墻、柱等構(gòu)件，其次是梁板等構(gòu)件。

房屋的結(jié)構(gòu)型式按主體結(jié)構(gòu)的材料分為木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等四大類。隨著高層建筑的發(fā)展，出現(xiàn)鋼與混凝土組合的混合結(jié)構(gòu)型式。砌體結(jié)構(gòu)除了磚混結(jié)構(gòu)外，還包括底部框架上部砌體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部框架外部砌體結(jié)構(gòu)及配筋砌體結(jié)構(gòu)。混凝土結(jié)構(gòu)按結(jié)構(gòu)主體形狀及受力狀況又可分為框架、剪力墻等結(jié)構(gòu)型式。
主體結(jié)構(gòu)的承載能力和抗風抗震能力決定了房屋的牢靠性。鋼結(jié)構(gòu)強度高，自重輕，抗震性能，能蓋的房屋，在**高層房屋中牢靠性*強，其次是鋼與混凝土組合的混合結(jié)構(gòu)。混凝土結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)相比，強度較低，自重較重，能蓋的房屋高度較低，但在一般的高層房屋中，牢靠性差不多。砌體結(jié)構(gòu)強度低，自重重，抗震性能差，無筋砌體結(jié)構(gòu)只能蓋多層房屋。
木結(jié)構(gòu)雖然自重輕，但強度很低，一般只能蓋三層房屋，牢靠性較差。同等條件的混凝土房屋，結(jié)構(gòu)型式不同，牢靠性也不同。牢靠性從高到低排列如下：筒中筒、框架-**筒、剪力墻、框架-剪力墻、框支剪力墻、框架、板柱-剪力墻。同一種結(jié)構(gòu)型式的房屋，牢靠性也有所不同，一般情況下，層數(shù)少的房屋比層數(shù)多的房屋牢靠。同樣的高層鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，全現(xiàn)澆的比內(nèi)澆外掛預制墻板的牢靠。同樣的多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，現(xiàn)澆樓板比預制樓板牢靠。
為什么房屋建設(shè)年代與安全性有關(guān)？
這可分兩方面來說：一方面是房屋使用時間長短，房屋建得越早，使用時間越長，破損程度越大，安全性能就越差；另一方面是房屋本身質(zhì)量，房屋建得越早，科技水平越低，設(shè)計施工質(zhì)量越差，安全性能也就越低。房屋和其他物品一樣，也有其正常使用年限，一般房屋設(shè)計使用年限為50年。老房子安全性能會逐年下降，到一定時候便成了危房，*終總得拆除。房屋本身質(zhì)量包括設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量。
從房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計方面來說，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，科技水平的不斷提高，設(shè)計質(zhì)量也越來越好。解放后，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范修訂過好幾次，每修訂一次，結(jié)構(gòu)安全度就提高一次。建筑抗震設(shè)計規(guī)范從無到有，標準、行業(yè)標準、地方標準等各種規(guī)范越來越多，越來越嚴格。因此，遵照這些規(guī)范設(shè)計的房屋質(zhì)量越來越好，安全性越來越高。上世紀60年代以前無抗震設(shè)防的房屋就不如以后有抗震設(shè)防的房屋安全，即使做了抗震加固也是如此。對房屋結(jié)構(gòu)安全越來越重視，現(xiàn)在新建房屋的設(shè)計施工圖要經(jīng)過結(jié)構(gòu)安全審查，施工時有監(jiān)理及質(zhì)檢部門監(jiān)督檢查，設(shè)計施工質(zhì)量都有所**，所以一般情況下房屋越新越安全。

深圳市住建工程檢測有限公司專注于鋼結(jié)構(gòu)檢測,房屋鑒定機構(gòu),房屋裂縫檢測,房屋質(zhì)量鑒定,房產(chǎn)證房屋安全檢測,房屋檢測鑒定,鋼結(jié)構(gòu)夾層安全檢測,養(yǎng)老院房屋抗震檢測等, 歡迎致電 15999691719

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